Романенко Серей Сергеевич

Дело № 2-207/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 января 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО5 к ТСН «Связист», 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в ее интересах по доверенности, просит суд признать за Кравченко А.В. право собственности на квартиру № ФИО5 в доме № ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5. В обоснование заявленных требований, указывает на то, что истцом своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по паевому участию в строительстве квартиры, что подтверждается справкой ТСН, зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, поскольку до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика, будучи своевременно и надлежаще извещенным о явке в судебное заседание, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, в связи с чем суд находит неявку представителей ответчиков неуважительной, и проводит рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующе...

...го.

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, подтверждается справкой ТСН «Связист» от 04.09.2019 года, что Кравченко А.В. ранее являлась членом ОК «ЖСК «Связист» ей на праве собственности принадлежит пай на квартиру № ФИО5 в доме № ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5, паевой взнос выплачен в полном объеме. Аналогичная справка датирована 2007 годом.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка от 15.02.2012 года, заключённого между Севастопольским городским советом и ОК ЖСК «Связист», предметом которого выступает реконструкция и обслуживание ФИО5-квартирного жилого дома и придомовой территории с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: ФИО5.

Согласно заключения специалиста об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры № ФИО5 по ул. ФИО5, ФИО5 в г. ФИО5, ее площадь составляет 69,58 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истец, являясь собственником жилья, в настоящее время по независящим от нее причинам лишена возможности зарегистрировать свое право на него.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кравченко ФИО5 право собственности на квартиру № ФИО5 общей площадью 69,58 кв.м. в доме № ФИО5 по ул. ФИО5 в г. ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Кравченко ФИО5 на квартиру № ФИО5 общей площадью 69,58 кв.м. в доме № ФИО5 по ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина