Романенков Виктор Семенович

1 Дело № 2-322/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи С.В. Швыдковой

при секретаре Ю.В. Семеновой

с участием представителя истца Романенкова В.А. - Васильевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова ВС, Романенковой ВА к Крупновой ОВ о признании договора найма расторгнутым, признании неприобретшей право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истцы Романенков В.С., Романенкова В.А. обратились в суд с иском к Крупновой О.В. о признании договора найма недействительным, признании неприобретшей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком Крупновой О.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 3 года. Согласно п. 5.1 Договора плата за пользование помещением и имуществом составляет размер подлежащих оплате коммунальных услуг. В связи с заключением договора найма жилого помещения Крупнова О.В. временно зарегистрировалась в квартире <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в нарушение условий договора найма не оплачивает коммунальные услуги. Поскольку ответчик не вселялась в указанное жилое помещение, в квартире не проживает, вещей и иного имущества Крупновой О.В. в квартире не имеется, просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ; признать Крупнову О.В. неприобретшей право пользования жилым помещением, взыскать расходы...

... по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просят признать договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ними и ответчиком Крупновой О.В. расторгнутым; признать Крупнову О.В. неприобретшей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истцы Романенков В.С., Романенкова В.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Васильевой Л.В., заявленные исковые требования поддержали

Представитель истца Романенковой В.А. - Васильева Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Крупнова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако ответчик правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовался, в связи с чем почтовое отправление было возвращено в суд за невостребованием. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

Истцы Романенков В.С., Романенкова В.А. являются собственниками жилого помещения - квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком Крупновой О.В. заключен договора найма жилого помещения сроком на <данные изъяты> года (л.д.10-11).

Согласно п. 2.2.6 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги (п. 2.3.1 Договора).

В соответствии с п. 5.1. Договора плата за пользование помещением и имуществом составляет размер подлежащих оплате коммунальных услуг.

Как следует из справки МУ «Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг » от ДД.ММ.ГГГГ. в данном жилом помещении, помимо собственников Романенковой В.С. и Романенкова В.С., временно зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года жена внука - Крупнова О.В. (л.д.9), умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик Крупнова О.В. договор найма не исполнила - никогда не вселялась и не проживала в указанной квартире, регистрация носила временный характер, оплату коммунальных услуг она не производила. Регистрация ответчика препятствует истцам в реализации прав собственника, а также влечет начисление коммунальных платежей в большем размере.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Семенникова В.А. и Михайлова Н.П. пояснили, что проживают по соседству с истцам, подтвердили, что Крупнова О.В. никогда не вселялась в квартиру <адрес>, ее вещей в указанном жилом помещении не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются соседями истцов, часто посещают их квартиру, в силу чего им объективно известны обстоятельства, о которых они давали суду объяснения.

Таким образом, установлено, что Крупнова О.В. условия договора найма не исполнила, не вселялась и не проживает в жилом помещении в связи с чем не приобрела право пользования жилым помещением, оплату коммунальных услуг не производит, чем существенно нарушила условия договора найма, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы.

Как следует из представленной копии квитанции Романенков В.С. оплатил за составление искового заявления адвокату Непогодиной Е.В. коллегии адвокатов Дзержинского района г. Волгограда <данные изъяты> рублей (л.д.22), которые подлежат взысканию с ответчика Крупновой О.В. в пользу истца Романенкова В.С.

Также с ответчика в пользу истца Романенковой В.А. в соответствии с правилами ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошли в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные ею при подаче иска (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Романенкова ВС, Романенковой ВА к Крупновой ОВ о признании договора найма расторгунтым и признании неприобретшей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Крупнову ОВ неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признать Крупнову ОВ утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

Взыскать с Крупновой ОВ в пользу Романенкова ВС расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Крупновой ОВ в пользу Романенковой ВА расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: