Романовский Владимир Андреевич

Дело № 2-1529/2020

УИД: 63RS0041-01-2020-002012-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства г.о. Самара к Романовскому ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства г.о. Самара обратился в суд с иском к Романовскому ФИО8 взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Столяровой ФИО9 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым Столяровой В.И. был передан земельный участок, площадью 13, 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок площадью 239 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Волгина, 69, перешло к Романовскому ФИО13 и Романовской ФИО10 Также согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Романовские ФИО11 и ФИО12 являются собственниками жилого дома площадью 78, 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., которым внесены изменения в договор аренды в части смены арендатора земельного участка, предоставленного по договору аренды, а также в части срока действия договора, который возобновлен на прежних основаниях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа отчетного месяца. Однако условия договора ответчик не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем образовала...

...сь задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 234, 17 руб. Пунктом 7.5 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по уплате пени в размере 55 920, 09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности и пени до настоящего времени не погашены.

Истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 68 154, 26 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 234, 17 руб.

В судебном заседании представитель истца Вигулярная ФИО14., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Романовский ФИО15. и его представитель по устному ходатайству исковые требования признали частично. Дополнительно пояснил, что ответчиком в части пропущен срок исковой давности. Сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом срока исковой давности размер задолженности по договору аренды земельного участка составляет 1 611, 36 руб. по ставке 1, 5 % от кадастровой стоимости к индивидуальному жилищному строительству, осуществляемому пенсионерами. Просил применить суммы задолженности по арендной плате в размере 1 611, 36 руб., а также снизить пени до 1 611, 36 руб.

Выслушав пояснения участников дела, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и Столяровой ФИО16 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым Столяровой ФИО17 был передан земельный участок, площадью 13, 34 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> (л.д. 13-14). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23), согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок площадью 239 кв.м. по адресу: <адрес>, перешло к Романовскому ФИО19 и Романовской ФИО18. (л.д. 21, 22). Также согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Романовские ФИО20 и ФИО21. являются собственниками жилого дома площадью 78, 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заявления ответчика от 09.08.2005г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., которым внесены изменения в договор аренды в части смены арендатора земельного участка, предоставленного по договору аренды, а также в части срока действия договора, который возобновлен на прежних основаниях на неопределенный срок (л.д. 20).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Романовская ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее 10 числа отчетного месяца. Однако условия договора ответчик не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 234, 17 руб.

Пунктом 7.5 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по уплате пени в размере 55 920, 09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 27-28). Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности и пени до настоящего времени не погашены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Романовский ФИО24 не согласился с доводами истца, считает, что исковые требования в части поданы после истечения срока исковой давности, так как истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., а обратился в суд с требованиями в мае 2020 г.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответчики с положениями ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснений п.п 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Кроме того, ответчик представил свой расчет задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которого сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1 611, 36 руб.

Представленный ответчиком расчет задолженности (л.д. 40-41) суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против расчета представленного ответчиком.

Таким образом, суд определил, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 611, 36 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку определенную законом или договором.

Согласно п. 7.5 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд определяет к взысканию пени в размере 1 611, 36 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Романовского ФИО25 в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара задолженность по арендной плате в размере 1 611 руб. 36 коп. по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и пени в размере 1 611 руб. 36 коп.

Взыскать с Романовского ФИО26 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 07.08.2020 года.

Судья И.Н. Вельмина

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

<адрес> 25 января 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-№) по административному иску департамента градостроительства г.о. Самара к судебному приставу-исполнителю ОСП <адрес> Щебетиной Е. С., УФССП России по <адрес> о признании действия незаконным,

у с т а н о в и л:

Административный истец департамент градостроительства г.о. Самары обратился в суд с административным иском к судебному приставу-исполнителю ОСП <адрес> Щебетиной Е.С. о признании незаконным постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, о возложении обязанности устранить нарушение прав и законных интересов взыскателя путем возобновления исполнительного производства.

В обоснование исковых требований административный истец указал, что на основании предъявленного исполнительного документа, выданного Железнодорожным районным судом <адрес>, в ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от <дата>. Постановлением судебного пристава-исполнителя Щебетиной Е.С. от <дата> исполнительное производство окончено с возвращением исполнительного документа взыскателю и приложением акта о наличии обстоятельств, в соответствии с которым возвращается исполнительный документ. При этом, судебным приставом-исполнителем не выполнены все допустимые законом меры по отысканию имущества, розыска должника. Копия постановления об окончании исп...

...олнительного производства получена <дата>, в связи с чем заявитель просит восстановить срок для его обжалования.

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФССП России по <адрес>.

В судебном заседании представитель административного истца Агапчева И.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в административном иске.

Административные ответчики судебный пристав-исполнитель Щебетина Е.С., УФССП России по <адрес>, заинтересованное лицо Романовский В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вправе прекратить производство по административному делу в случае, если оспариваемые нормативный правовой акт, решение отменены или пересмотрены и перестали затрагивать права, свободы и законные интересы административного истца.

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд прекращает производство по административному делу в иных предусмотренных данным Кодексом случаях.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 128 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если из административного искового заявления об оспаривании нормативного правового акта, решения или действия (бездействия) не следует, что этими актом, решением или действием (бездействием) нарушаются либо иным образом затрагиваются права, свободы и законные интересы административного истца.

Анализ вышеприведенных положений в их системной взаимосвязи указывает на то, что в судебном порядке не могут рассматриваться требования, которые не затрагивают права и законные интересы лица, обратившегося в суд от своего имени и в своих интересах.

Судом установлено, что оспариваемое действие ответчика, выраженное в принятии постановления об окончании исполнительного производства №-ИП от <дата>, в настоящее время не затрагивает интересы истца, поскольку <дата> отменено с возобновлением исполнительного производства №-ИП, чем восстановлены права административного истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает производство по настоящему делу подлежит прекращению в связи с отсутствием спора, нарушением прав и интересов административного истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 225 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство административному делу №а-№) по административному иску департамента градостроительства г.о. Самара к судебному приставу-исполнителю ОСП <адрес> Щебетиной Е. С., УФССП России по <адрес> о признании действия незаконным прекратить в связи с отсутствием предмета спора.

Разъяснить административному истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: И.А. Щетинкина