Ромаш Ирина Федоровна

Дело № 2 -674/2023

УИД 54RS0035-01-2023-001201-96

Поступило в суд 08.06.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплакова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганикель Владимира Эдуардовича к Ромаш Дмитрию Григорьевичу, Ромаш Ирине Федоровне о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ганикель В.Э. обратился в суд с иском к Ромаш Дмитрию Григорьевичу, Ромаш Ирине Федоровне о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение указывая, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2008 года он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> 130,8 кв.м., с кадастровым номером №. Ответчики Ромаш И.Ф. и Ромаш Д.Г. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №. Таким образом, ответчики выделили свою долю из общей долевой собственности на дом, оформили свое право собственности на отдельное жилое помещение - квартиру в жилом доме по <адрес> при этом не прекратили режим общей долевой собственности на дом. В настоящее время он желает прекратить режим общей долевой собственности на дом, выделив свою долю в натуре и признать за собой право собственности на отдельное изолированное жилое помещение <адрес>. Согласно техническому плану, составленному ОГУП «Техцентр» от 27.08.2009 года, жилое помещение <адрес> являясь частью (1/2 долей) жилого <адрес>, имеет площадь 65 кв.м., состоит из комнат жилая комната 10,4 кв.м, жилая комната 11,5 кв.м, жилая комната 17,7 кв.м, кухня 9,7 кв.м, ванная 3,8 кв.м, коридор 8,3 кв.м, кладовая 4,3 кв.м. Считает целесообразным прекратить режим общей долевой собственно...

...сти на ? долю дома и признать за ним право собственности на изолированный объект недвижимости <адрес>, поскольку она поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №. Он обратился в службу государственной регистрации для регистрации своего права на выделенный объект, но уведомлением от 02.05.2023 года ему было отказано в связи с тем, что его право собственности, согласно правоустанавливающему документу, возникло на долю в общем имуществе, а соглашения о разделе или выделе долей не представлено.

Просит прекратить его право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>; признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером 54:23:050601:178.

Истец Ганикель В.Э. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть иск без него.

Ответчики Ромаш Д.Г., Ромаш И.Ф. в судебное заседание не явились, предоставив заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Судом установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из приказа гендиректора ЗАО «Общество развития Новосибирск» от 18.08.2008 года установлено, что с Ганикелем В.Э. заключен договор купли-продажи ? жилого дома по адресу <адрес>, в кредит с условием рассрочки платежа (л.д.17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 24.09.2013 года на основании договора купли-продажи от 18.08.2008 года за Ганикелем Владимиром Эдуардовичем зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме площадью 65,7 кв.м по <адрес> (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта ОГУП «Техцентр» от 11.07.2008 года установлено, что жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> состоит на учете и имеет инвентарный № (л.д. 4-5).

Согласно техническому паспорту ОГУП «Техцентр» по состоянию на 27.08.2009 года <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес> имеет инвентарный № (л.д.6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2022 года, Ромаш Дмитрий Григорьевич и Ромаш Ирина Федоровна являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Кадастровый номер № (л.д. 9-12).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2023 года, в здании многоквартирном жилом доме общей площадью 130,8 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым номером № имеется два жилых помещения с кадастровыми номерами № и № (л.д. 13-16).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2023 года <адрес> площадью 65,7 кв.м, расположенная по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № (л.д.15-16)

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от 10 июня 1980 года, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы, в судебном заседании данный факт никем не опровергнут. Признаков самовольной постройки, перепланировки не установлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, ответчики иск признали. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганикеля Владимира Эдуардовича к Ромашу Дмитрию Григорьевичу, Ромаш Ирине Федоровне о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ганикеля Владимира Эдуардовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Признать за Ганикелем Владимиром Эдуардовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 5097 071301, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером № с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан