Ромаско Дарья Николаевна

Дело № 2-10342/2024

24RS0048-01-2024-008212-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Березюке Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромаско Дарьи Николаевны к ООО «СЗ «Нанжуль 8» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ромаско Д.Н. обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к ООО «СЗ «Нанжуль 8» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что 01.09.2023 между ООО «СЗ «Нанжуль 8» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № общей площадью 65,66 кв.м., по адресу: I этап строительства – жилой дом № со встроенными помещениями и инженерное обеспечение. <адрес>, I этап строительства. II этап строительства на земельном участке с кадастровым номером №. В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные дефекты, стоимость устранения которых согласно заключению экспертизы, подготовленному ООО «ТехСтройЭксперт» №, составляет 155 697 руб., дефекты общего имущества 32 745 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате указанных денежных средств, претензия получена 25.04.2024, оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков 168 372 руб. (32 745 руб. дефекты общего имущества промерзание + 68 223,6 руб. устранение недостатков с учетом проектной документации + 67 40...

...4 руб. устранение недостатков квартиры по локально-сметным расчетам ответчика, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы по проведению экспертизы 45 000 руб., расходы на представителя 20 000 руб., расходы на доверенность 2 400 руб., почтовые расходы 114 руб., 67 руб., 187,5 руб.

Истица, представитель третьего лица ООО УК «Наследие» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, истица направила представителя.

Представитель истца по доверенности Ефремов И.М. иск с учетом изменений поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Штукина А.А., против исковых требований о взыскании 32 745 руб. (за промерзание) и 68 223,6 руб. за устранение недостатков с учетом проектной документации по локально-сметным расчетам, произведенным ответчиком, не возражала, в остальной части возражала, так как квартира истцу была передана без отделки, размер морального вреда и расходов просила снизить, во взыскании штрафа отказать, применить мораторий.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от 08.08.2024 N 282-ФЗ, которые начали действовать с 08.09.2024.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ, то есть закон в этой части имеет обратную силу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Согласно ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

Судом установлено, 01.09.2023 между ООО «СЗ «Нанжуль 8» и Ромаско Д.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру № общей площадью 65,66 кв.м., по адресу: I этап строительства – жилой дом № со встроенными помещениями и инженерное обеспечение. <адрес>, I этап строительства. II этап строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и понятно, что качество объекта долевого строительства будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённых постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 г. №815.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и понятно, что качество объекта долевого строительства в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил) будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту организации, застройщик не будет руководствоваться СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

По акту приема-передачи от 23.01.2024 истцу передана от ООО СЗ «Нанжуль 8» трехкомнатная <адрес>.

Как указано в акте передачи жилого помещения, участник долевого строительства подтверждает, что при осмотре квартиры были выявлены несущественные недостатки выполненных работ, а именно, отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения, недостатки электрооборудования и электроустановок (отсутствие маркировки на проводах, соединениях, наличие шероховатостей и строительного мусора в распределительных коробках, розетках, выключателях, незначительные отклонения длины сечения проводов (кабелей), заземления и иные недостатки, в том числе иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в договоре, которые стороны признали допустимыми (в пределах допустимых отклонений) и соответствующим условиям раздела 4 договора долевого участия. Установлен факт наличия работ по чистовой отделке (оклейка обоев, укладка линолеума, установка плинтусов, межкомнатных дверей и других работ), выполнение которых не предусмотрено проектной документацией, не входило в стоимость квартиры и не оплачивалось участником долевого строительства.

Право собственности истца на вышеуказанный объект долевого строительства зарегистрировано в установленном законом порядке.

В процессе эксплуатации в течение гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки в приобретенном им объекте долевого строительства. Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «ТехСтройЭксперт» №, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков, составляет стоимость устранения дефектов в квартире 81 992 руб., стоимость демонтажных работ отделочных материалов в квартире 73 705 руб., стоимость устранения промерзания стен 32 745 руб.

Претензия истца получена ответчиком 25.04.2024, оставлена без удовлетворения.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

В материалы дела стороной ответчика были представлены локально-сметные расчеты (смета № 1 и №2), согласно которым стоимость устранения недостатков с учетом проектной документации 68 223,6 руб., стоимость устранения недостатков квартиры 67 404 руб. Кроме того, стоимость устранения промерзания стен 32 745 руб. ответчик не оспаривал.

С данными расчетами сторона истца была согласна, уточнила исковые требования на эти суммы.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования о возмещении выявленных недостатков удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков 168 372 руб. (32 745 руб. дефекты общего имущества промерзание + 68 223,6 руб. устранение недостатков с учетом проектной документации + 67 404 руб. устранение недостатков квартиры).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда за нарушение прав потребителя, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, фактического проживания истца в квартире со строительными дефектами, требований разумности и справедливости, следует определить по 2000 руб.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Поскольку претензия истца была получена застройщиком в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326, срок для добровольного исполнения требований потребителя также истек в период действия моратория, то суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании штрафа.

В соответствие со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «СЗ «Нанжуль 8» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в сумме 45 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оформление доверенности 2 400 руб., а также почтовые расходы в сумме 368,5 рублей (114 руб.+ 67 руб.+ 187,5 руб.), которые надлежаще подтверждены и которые суд находит соразмерными. Оснований для снижения размера расходов, связанных с оплатой досудебной экспертизы, у суда оснований не имеется. Как следует из разъяснений Верховного суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 5 906 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ромаско Дарьи Николаевны к ООО «СЗ «Нанжуль 8» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Нанжуль 8» (ИНН №) в пользу Ромаско Дарьи Николаевны (паспорт №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 168 372 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, судебные расходы по оплате досудебного исследования в сумме 45 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, оформление нотариальной доверенности 2 400 рублей, почтовые расходы 368,5 рублей, всего 238 140,5 рублей.

Исковые требования Ромаско Дарьи Николаевны о взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Нанжуль 8» (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину 5 906 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированное решение

составлено 11.12.2024