Роменкова Лидия Максимовна

Дело № 2-280/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Белеховой В.А.,

при секретаре Сакович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Роменковой Л.М. в лице представителя Сырцова А.А. к Орькиной И.Е., ЗАО «Пушкино» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Роменкова Л.М. в лице представителя Сырцова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 41, 7 кв.м. В обоснование заявленных требований сделана ссылка на то, что данное жилое помещение ею было приобретено у ФИО5 по договору купли-продажи от 25 мая 2000 года. В данном договоре объект права значится не как квартира, а как 1/3 доля жилого дома общей площадью 121, 9 кв.м, в том числе жилой 74,1 кв. м, и указано, что 1/3 доля жилого дома состоит из двух комнат общей площадью 41,7 кв. м, в том числе жилой 24,4 кв. м.. Сослалась на то, что фактически данный жилой дом состоит из трех отдельных квартир, каждая из которых представляет собой обособленное жилое помещение в многоквартирном жилом доме. Занимаемое ответчицей Орькиной И.Е. в данном доме жилое помещение 10 мая 2001 года прошло государственную регистрацию как 1/3 доля жилого дома, а принадлежащее ЗАО «Пушкино» жилое помещение государственную регистрацию не прошло. Между всеми участниками общей долевой собственности 07 ноября 2012 года было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на дом, изменении наименования объектов права собственности на квартиры. Однако в связи с тем, что право собственности на принадлежащее ЗАО «Пушкино» в данном доме жилое помещение не з...

...арегистрировано в установленном законом порядке, по заключенному между участниками общей долевой собственности соглашению она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, поэтому была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истица Роменкова Л.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Сырцов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

Ответчица Орькина И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее в суд поступила телефонограмма, из которой следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований она возражений не имеет.

Представитель ответчика ЗАО «Пушкино» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в ходатайстве они также указали, что оставляют разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы Сырцова А.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, видами жилых помещений в соответствии со ст. 16 ЖК РФ являются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из имеющегося в материалах дела договора от 25 мая 2000 года, заключенного между ФИО5 и Роменковой Л.М., следует, что Роменкова Л.М. приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121, 9 кв.м (в настоящее время с связи с уточнением линейных размеров жилого дома согласно кадастрового паспорта общая площадь дома составляет 123,4 кв.м), в том числе жилой 74,1 кв. м. В договоре указано, что 1/3 доля жилого дома состоит из двух комнат общей площадью 41,7 кв. м, в том числе жилой 24,4 кв. м..

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права данный договор был зарегистрирован в ЕГРП 03 июля 2000 года. В свидетельстве о государственной регистрации права вид права был указан «собственность», а объект права - «1/3 доля дома общей площадью 41,7 кв.м, квартирной площадью 41,7 кв.м, жилой 24,4 кв.м.».

Решением Нестеровского районного суда Калининградской области от 29 августа 2012 года в вышеназванное свидетельство о государственной регистрации права были внесены изменения в части указания вида права и объекта права спорного жилого помещения.

Из материалов дела видно, что общая площадь принадлежащей Роменковой Л.М. 1/3 доли дома составляет 41,7 кв.м, квартирная площадь - 41,7 кв.м, жилая площадь - 24,4 кв.м.

Согласно имеющейся в деле выписки из ЕГПР ответчице Орькиной И.Е. принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., право собственности на данное жилое помещение за ней зарегистрировано 10 мая 2001 года.

Как следует из имеющегося в деле сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 августа 2013 года, право собственности на долю спорного жилого дома за ЗАО «Пушкино» не зарегистрировано.

ЗАО «Пушкино» представлены в суд сведения, из которых следует, что у них на балансе состоит <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что между участниками общей долевой собственности, истицей Роменковой Л.М., ответчиками Орькиной И.Е. и ЗАО «Пушкино» уже после состоявшегося судебного решения, 07 ноября 2012 года, было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении объектов права собственности на квартиры.

Материалами дела подтверждается, что в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры по данному соглашению истица не смогла по причине отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее ЗАО «Пушкино».

Суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение истицы, исходя из имеющейся в деле технической документации, отвечает всем признакам многоквартирного жилого дома в правовом понимании ст. ст. 16, 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч.1 ст. 247 ГК РФ следует, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании было установлено, что у истицы имеются препятствия для решения вопроса о регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает её права, как собственника указанного имущества.

Исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияРоменковой Л.М. - удовлетворить.

Признать за Роменковой Л.М. право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2013 года.

Судья В.А. Белехова