Рощин Федор Петрович

Дело № 2-362/2024

УИД 42RS0041-01-2024-000422-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Калтан 31 июля 2024 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Галюковой И.Л.

при секретаре Сурминой О.Ю.

с участием помощника прокурора г. Осинники Маричевой Т.А.,

адвоката Нагайцевой Т.В., уд. ..., ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Н.Г. к Рощину Ф.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Н.Г. обратился в суд с иском к Рощину Ф.П., в котором просит признать его утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ..., а так же снять его с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что она, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 13.07.2023. После приобретения ей стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрирован Рощин Ф.П. Однако, ответчик в квартиру не вселялся, вещи после покупки ею жилого помещения не ввозил, членом семьи он не является, бремени содержания указанного жилого помещения не несет, выселился из жилого дома до заключения истцом договора купли-продажи. Ссылается на то, что нахождение ответчика на регистрации в указанном жилом помещении, препятствуют реализации ее прав как собственника, в том числе возлагают на истца, как на собственника, дополнительные обязанности по несению жилищно-коммунальных расходов по указанному жилом...

...у помещению.

Истец Жданова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Рощин ФП. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель адвокат Нагайцева Т.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования Григорьев И.А., Григорьева М.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагающего необходимым требования удовлетворить в связи с их обоснованностью, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Жданова Наталья Николаевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Россия, ..., общей площадью 40,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 13.07.2023, право собственности зарегистрировано в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Настоящее жилое помещение имеет К... (л/д 8-10).

Согласно п. 3.5. указанного договора купли-продажи от 13.07.2023, на момент приобретения в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состояли: Григорьева Инна Алексеевна, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Продавцы заверяют, что 12.07.2023 никто на регистрационный учет в объекте не вставал, согласие на вселение они не давали, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения, нет. (л.д.12-13).

Исходя из адресной справки ... от 19.03.2024, в спорном жилом помещении с 17.10.2008 зарегистрирован ответчик Рощин Федор Петрович (л.д. 7). Кроме того, на учете МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что Рощин Федор Петрович, .../.../.... г.р. зарегистрирован по указанному адресу с 17.10.2008 по настоящее время, на основании заявления, поданного 17.10.2008 (л/д 22).

Учитывая, что Рощин Ф.П. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу ... на момент приобретения Ждановой Н.Н. указанного жилого помещения, не снялся с регистрационного учета после того, как выехал и вывез все свои вещи, договора о пользовании жилым помещением ответчик с собственником не имеет, фактически проживает по другому адресу, исковые требования о признании его утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В настоящее время регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: ..., нарушает права истца как собственника, в том числе препятствует ему пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом, указание на возложение обязанности на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану по снятию ответчика с регистрационного учёта не требуется, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Н.Н. (паспорт 3221 341884) о признании утратившим права пользования жилым помещением Рощина Ф.П., удовлетворить.

Признать Рощина Федора Петровича, .../.../.... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Рощина Федора Петровича, .../.../.... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2024

Судья подпись И.Л. Галюкова

Копия верна.Судья И.Л. Галюкова