Розанов Кирилл Петрович

Дело № 2-5085/2021

УИД50RS0042-01-2021-007577-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Розанов К.П., обратился в суд исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части привязки объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковые требования поддержала, пояснила: Розанов К.П. является собственником земельного участка, площадью 2862 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Москвы Чернявским О.В., реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № при его разделе. Согласно решению собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, который был разделен на три земельных участка, а так же были указаны строения находящиеся на данных земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м. – строения не указаны. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м. расположены: - Жилой дом, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером №; - Баня, площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №; На земельном участке с кадастровым номером №, расположены: - ? доля Жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м. Инв.№, с кадастровым номером №; - хоз.блок, площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №; Однако, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в разделе выписки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указаны следующие объекты: №, №, 59:05:0050403:838. Объекты фактически № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, и принадлежат на праве собственности ответчику Якута Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ Розанов К.П. обращался в Сергиево-Посадский отдел Росреестра с заявлением об исправлении содержащейся в сведениях ЕГРН в части привязки объектов с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщалось, что информация о расположении в границах участка с кадастровым номером № объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № соответствует документам, на основании которых осуществлен кадастровый учет указанного земельного участка. Таким образом, данную ошибку следует отнести к реестровой (воспроизведе...

...нной) ошибке. Также было рекомендовано исправить имеющуюся ошибку в рамках рассмотрения собственника объектов капитального строительства и предоставления результата кадастровых работ, либо по решению суда. При содействии истца Якута Т.Г. обратилась в ООО «Вилена» для подготовки Технических планов по уточнению местоположения принадлежащих ей объектов недвижимости. Технические планы были подготовлены и представлены на утверждение в Управление Росреестра. Однако, ДД.ММ.ГГГГ были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что объекты с кадастровыми номерами не полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером №. Неполное вхождение объектов в границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено частичным расположением в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также неверным описанием местоположения и площади границ данных земельных участков. Полагает, что привязка данных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № к земельному участку с кадастровым номером № противоречат предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, предусмотренному п.2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ и является реестровой ошибкой. Просит суд исправить содержащуюся в сведениях ЕГРН ошибку в части привязки объектов с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №.

Ответчик Якута Т.Г. требования Розанова К.П. признала, суду пояснила, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также расположенных на них жилого дома с кадастровым номером № и бани с кадастровым номером №. Факт привязки принадлежащих ей объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего Розанову К.П., считает ошибочным, поскольку фактически данные объекты на нем не расположены. Предъявила к Розанову К.П. встречные исковые требования, в которых просит суд установить местоположение Жилого дома с кадастровым номером № и Бани с кадастровым номером № в соответствии с геоданными приведенными в Технических планах подготовленных ООО «Вилена».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно Решения собственника разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ гражданин РФ ФИО2, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, решил произвести его раздел на три земельных участка: площадью 136 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м. с кадастровым номером №, и 2993 кв.м. с кадастровым номером №. При этом в п.5.4. Решения имеющиеся на исходном земельном участке объекты недвижимости распределяются таким образом, что жилой дом с кадастровым номером № и с кадастровым номером Баня № полностью находятся на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д. 27 -28).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Розанов К.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2862 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. В разделе выписки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» значатся объекты: №, № и № (л.д. 40-41).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с кадастровым номером №, и бани с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Якута Т.Г. Описание геоданных местоположения данных объектов в ЕГРН отсутствует. В разделе выписок «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указаны объекты: № и № ( л.д. 38-39).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 448 кв.м., по адресу: <адрес> является Якута Т.Г. В разделе выписки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» значатся объекты: № и №( л.д.31-37).

Обратившись в суд с иском, Розанов К.П. просит суд исправить содержащуюся в сведениях ЕГРН ошибку в части привязки объектов с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №. Якута Т.Г., заявив встречные исковые требования, просит суд установить местоположение Жилого дома с кадастровым номером № и Бани с кадастровым номером № в соответствии с геоданными приведенными в Технических планах подготовленных ООО «Вилена»

Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года: «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в дело Технических планов от 12 мая 2021 года, выполненных ООО «Вилена» следует, что жилой дом № и баня № расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, усматривается несоответствие фактического местоположения спорных объектов капитального строительства и сведений ЕГРН касающихся привязки данных объектов к земельным участкам.

Из ответа Сергиево-Посадского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-1919/21 следует, что информация о расположении в границах участка с кадастровым номером № объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № соответствует документам на основании которых осуществлен кадастровый учет указанного земельного участка (л.д. 10-11).

Из представленного в дело Заключения кадастрового инженера Седовой Е.В. следует, что в ходе выполнения работ по уточнению местоположения на местности объектов капитального строительства, установлено, что здание с кадастровым номером №(жилой дом) и здание с кадастровым номером № (баня) расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Анализ предоставленных документов и фактически произведенных замеров границ земельных участков №, № и № размещение расположенных в их границах указанных выше объектов капитального строительства, позволяет утверждать, что в сведениях ЕГРН допущена ошибка лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая квалифицируется как «реестровая» В качестве варианта исправления данной ошибки кадастровым инженером предлагается установление фактического местоположения ОКС на местности с приведением геоданных.

По смыслу пп.7.3 ч.2 ст.14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, является технический план, форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.

Согласно п. 5 ст. 24 данного закона: Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Технический план Жилого дома и бани содержит актуальные геоданные контуров объектов капитального строительства.

Сторонами по делу указанные геоданные не оспариваются, материалами дела не опровергаются.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Розанова К.И. и встречные исковые требования Якута Т.Г. об установлении границ принадлежащих ей объектов капитального строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части привязки объектов с кадастровыми номерами №, № к земельному участку с кадастровым номером №, путем исключения таких сведений..

Установить местоположение Жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в соответствии с геоданными приведенными в Техническом плане, подготовленном ООО «Вилена»:

Установить местоположение Бани с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1 в соответствии с геоданными приведенными в Техническом плане подготовленном ООО «Вилена»:

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2021 года

Судья Т.А. Базылева