Рожко Виталий Анатольевич

Дело № 2-776/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 25 декабря 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожко Виталия Анатольевича к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Рожко В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка по купле-продаже указанных выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Сделка состоялась и Рожко В.А. передал ФИО2 деньги, а тот передал ему данное недвижимое имущество, однако правоустанавливающие документы на имущество сразу переданы не были и не оформлен переход права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. Истец вселился в жилой дом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем просит признать за собой право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец Рожко В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО2 указанные в иске земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Сделка купли-продажи была оформлена в виде расписки. С ДД.ММ.ГГГГ года он и его семья пр...

...оживают в данном доме, пользуются домом и земельным участком как своим собственным, но не прописаны в нем, так как право собственности на дом не зарегистрировано. Никто другой на данное имущество не претендует.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют.

Представитель УФСГР по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что семья Рожко В.А. пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Никто другой на данное имущество не претендует.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от Рожко Виталия Анатольевича <данные изъяты> рублей за продажу дома в <адрес> в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 Подписи продавца и покупателя, а также свидетелей имеются (л.д. 7).

Из справок администрации Элитовского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован. Рожко Виталий Анатольевич проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 50, 10).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18) видно, что жилой дом с инвентарным номером № по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, правоустанавливающие документы на дом не предоставлены, правообладатель не указан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Элитовским сельским Советом народных депутатов (л.д.33-34), принадлежит на праве собственности ФИО2. Данные сведения указаны в разделе «Особые отметки».

Право собственности земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости и справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 32, 35).

Согласно сообщению миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) сведениями о месте регистрации или жительства ФИО2 не располагают. Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Рожко В.А. купил у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Расчет по данной сделке произведен в полном объеме. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанные земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, не оформлены, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Из сообщений администрации Элитовского сельского поселения следует, что Рожко В.А. проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рожко Виталием Анатольевичем в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №