Рожнов Петр Игоревич

Дело № 2-411/2024

(УИД - 55RS0011-01-2024-000502-61)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 02 октября 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коржевской Ирины Николаевны к Рожновой Елене Васильевне, Рожнову Игорю Петровичу, Рожнову Петру Игоревичу, Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Коржевская И.Н. обратилась в суд с иском к Рожновой Е.В., Рожнову И.П., Рожнову П.И., Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что в 2005 году она стала проживать в квартире расположенной по адресу: <адрес>, так как узнала от местных жителей о том, что указанная квартира, была оставлена без присмотра прежними собственниками семьей ФИО7, в конце 90-х годов. На протяжении более 19 лет истец владеет указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, производит текущие ремонты, следит за сохранностью имущества, поддерживает в надлежащем состоянии квартиру и прилегающую территорию, оплачивает коммунальные платежи. За все время проживания никаких претензи...

...й, относительно проживания в спорной квартире, к ней не предъявляли.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Лёвин Е.М. участия не принимали, в заявлении, телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из искового заявления следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2005 года, предполагая, что предыдущий собственник отказался от указанной квартиры, что подтверждается справкой администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из указанной справки следует, что ФИО1 владеет квартирой с 2005 года непрерывно, открыто и добросовестно. Приводит в порядок придомовую территорию, установила во дворе дома баню, провела замену крышу, не имеет задолженности по ЖКХ (л.д. 15).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственней книги № лицевой счет № (л.д. 18) ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права, а также обременения на квартиру с кадастровым номером 55:04:040101:623, площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 16-17).

Накладными, товарными чеками, актом выполненных работ (л.д. 19-23), подтверждается приобретение строительных материалов, а также оплата работ по замене кровли.

Квитанциями (л.д. 24-27), подтверждается оплата ФИО1 услуг по поставке электроэнергии за 2018-2021 гг.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания для вывода о том, что принадлежность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, никем не оспаривается. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась. Данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Коржевской Ириной Николаевной исковые требования удовлетворить.

Признать за Коржевской Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:04:040101:623, общей площадью 47,8 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий М.С. Пичерских