Рубашкин Александр Викторович

УИД 48RS0010-01-2024-002628-22 Гражданское дело № 2-119/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Рубашкина Андрея Викторовича, Рубашкина Александра Викторовича к Атрощенко Ларисе Петровне, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рубашкин Ан.В., Рубашкин Ал.В. обратились в суд с иском к Атрощенко Л.П., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что им, а также ФИО6 и ФИО7 принадлежала на праве собственности квартира площадью 68,9 кв.м с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с к/н №. На основании договора дарения ФИО6 и ФИО7 передали свои права на квартиру и земельный участок истцам в равных долях. ФИО7 умерла 03.06.1998, ФИО6 умер 29.04.2003, в силу чего истцы лишены возможности зарегистрировать право на указанные объекты. Истцами произведена реконструкция квартиры, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцы, с учетом уточнения, просили признать за ними право собственности на указанные земельный участок площадью 5 000 кв.м и квартиру в реконструированном состоянии по ? доле ...

Показать ещё

...за каждым.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Газпром газораспределение Липецк».

Истцы Рубашкин Ан.В., Рубашкин Ал.В., их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов в письменном заявлении иск поддержала и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Атрощенко Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором иск признала.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 3 ст. 574 ГК РФ (редакции, действовавшей на дату заключения договоров) договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 09.02.1993 ФИО6, ФИО7, Рубашкин Ал.В., ДД.ММ.ГГГГ Рубашкин Ан.В., ДД.ММ.ГГГГ., являются сособственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXVII-ЛПО-02 № 0100362 (регистрационная запись № 1836 от 22.01.1996) подтверждено, что ФИО6 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании договора дарения квартиры от 06.02.1998, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО8, дарители ФИО6 и ФИО7 передали в дар, а одаряемые Рубашкин Ал.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Рубашкин Ан.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приняли в равных долях ? долю квартиры общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой – 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Актом о вручении от 06.02.1998 подтверждено, что дарители вручили одаряемым указанную долю квартиры.

На основании договора дарения земельного участка от 06.02.1998, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО8, даритель ФИО6 передал в дар, а одаряемые Рубашкин Ал.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Рубашкину Ан.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок площадью 5 000 кв.м в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Актом о вручении от 06.02.1998 подтверждено, что даритель вручил одаряемым указанный земельный участок.

Ни кем данные договоры дарения не оспаривались, вопросы о признании их недействительными либо о расторжении в судебном порядке не ставились.

Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны договоров выполнили по отношению друг к другу все условия договорами дарения от 06.02.1998, а, следовательно, договоры являются заключенными, исполненными, и не оспариваются в настоящее время. Спорное имущество находится во владении одаряемых.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данных договоров дарения, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано дарителями одаряемым, то есть договоры исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

ФИО7 умерла 03.06.1998.

ФИО6 умер 29.04.2003.

Ввиду смерти родителей истцы в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Поскольку договоры не посягают на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, то, в силу ст. 12 ГК РФ, истцы имеют право на защиту своих прав путем признания.

По сведениям ЕГРН 30.06.2012 на кадастровый учет поставлена квартира площадью 68,9 кв.м с к/н №, расположенная по адресу: <адрес> в пределах объекта недвижимости с к/н №. Сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют. Имеются сведения о незарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО11 Ан.В., Рубашкин Ал.В.

Жилой дом площадью 153,7 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в пределах границ земельного участка с к/н №, является двухквартирным, что подтверждено материалами инвентаризационного дела, выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры площадью 84,1 кв.м с к/н №, расположенной по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с к/н №, является Атрощенко Л.П.

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет 27.04.2024 поставлен земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7100 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с к/н №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются ведения о незарегистрированном праве собственности ФИО9 в размере 2100/5000 доли.

В инвентаризационном деле имеется технический паспорт, изготовленный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Грязинское БТИ по состоянию на 25.01.1993, с изменениями, из которого следует, что площадь квартиры № по адресу: <адрес> изменилась с 68,8 кв.м на 84,1 кв.м в результате возведения лит. а2. Площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляла 68,9 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 19.09.2024, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10, квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания 97,9 кв.м, общую площадь 97,9 кв.м, в том числе жилую площадь 69,8 кв.м, подсобную площадь 28,1 кв.м, состоит из: комната № 1 – коридор площадью 5,4 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 9,8 кв.м, комната № 3 – кухня площадью 14,7 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 17,5 кв.м, комната № 5 – жилая площадью 14,3 кв.м, комната № 6 – жилая площадью 8,3 кв.м, комната № 7 – коридор площадью 4,4 кв.м, комната № 8 – туалет площадью 1,3 кв.м, комната № 9 – ванная площадью 2,3 кв.м, комната № 10 – жилая площадью 11,5 кв.м, комната № 11 – жилая площадью 8,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь по сведениям ЕГРН 68,9 кв.м, площадь в результате уточнения 109,2 кв.м. Изменение площади помещения произошло в связи с требованием к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно техническому плану здания от 28.10.2024, изготовленному кадастровым инженером ИП ФИО10, здание с к/н №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 203 +/-0,2 кв.м.

На основании обращения Рубашкина А.В. в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области письмом от 28.11.2024 № 3058 во вводе в эксплуатацию спорной квартиры было отказано, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СТ-436 от 13.09.2024 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведена жилая пристройка, в результате чего образовалось 1 помещение – жилая комната (поз. 1 площадью 14,7 кв.м). Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по реконструкции не выявлено. Выполненные мероприятия по реконструкции (возведению жилой пристройки, переоборудованию в основной части) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Фундамент, стены, перекрытие, конструкции кровли и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № СГ-436 от 13.09.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Указанные заключения даны специалистами, который имеет необходимые познания в советующих областях. Основания не доверять заключениям специалистов у суда отсутствуют.

Согласно письму УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.10.2024 № 437 в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Выпиской из ЕГРН на земельный участок с к/н № подтверждено, что охранные зоны сетей инженерных коммуникаций вблизи данного земельного участка отсутствуют.

Ситуационным планом земельного участка <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО10, подтверждено, что реконструкция произведена в пределах фактических границ земельного участка, обозначенных на местности ограждениями различного типа.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общим собранием собственников жилья от 23.03.2024 принято решение о сохранении самовольно реконструированной квартиры истцов.

Ответчик Атрощенко Л.П., представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, а также представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» каких-либо возражений относительно удовлетворения иска не заявили.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на спорные земельный участок и квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рубашкиным Андреем Викторовичем, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, и Рубашкиным Александром Викторовичем, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> а также право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на квартиру с к/н №, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 97,9 кв.м, общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой площадью 69,8 кв.м, подсобной площадью 28,1 кв.м, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 14.02.2025.

Свернуть