Рубцова Валентина Филимоновна

Дело № 2 – 85/2023

66RS0020-01-2022-002170-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2023г. пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вострецовым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцовой В. Ф. к Антропову К. А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Рубцова В.Ф. обратилась в суд с указанным выше исковым заявление в обоснование которого указала, что 20.06.2019г. заключила с ответчиком договор купли-продажи в соответствии с которым продала ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в виде: земельного участка площадью 1 609 кв.м., с кадастровым номером <номер>, жилого дома общей площадью 138,1кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилого дома общей площадью 19,5 кв.. с кадастровым номером <номер>. Однако, заключая указанный договор купли-продажи, его стороны имели в виду договор дарения, но фактически оформили договор купли-продажи поскольку полагали, что договор дарения необходимо оформлять у нотариуса, что требует дополнительных финансовых расходов около 20-30 тыс. рублей. Предусмотренные договором купли-продажи денежные средства фактически не передавались и намерений получать плату не было. Фактически указанное в договоре недвижимое имущество передано ответчику безвозмездно, в дар. То есть, заключенный 20.06.2019г. договор купли-продажи прикрывал договор дарения, поско...

...льку воля участников сделки была направлена на заключение договора дарения.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 166, 170, 572 Гражданского кодекса РФ, Рубцова В.Ф. просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2019г. заключенный с ответчиком Антроповым К.А. недействительным (притворным) как совершенный с целью прикрыть договор дарения; применить к заключенному договору правила договора дарения, по условиям которого Рубцова В.Ф. (даритель) безвозмездно передала Антропову К.А. (одаряемому) недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из земельного участка площадью 1 609 кв.м. с кадастровым номером <номер>, жилого дома общей площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, жилого дома общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>; признать основанием перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Рубцовой В.Ф. к Антропову К.А. договор дарения от 20.06.2019г.

Рубцова В.Ф. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Антропов К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом посредством почтовой связи. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания было извещено посредством почтовой связи.

В силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.06.2019г. между истцом Рубцовой В.Ф. «Продавец» и ответчиком Антроповым К.А. «Покупатель» заключен договор купли-продажи по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: земельного участка площадью 1 609 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; жилого дома общей площадью 138,1кв.м. этаж 2, кадастровый номер <номер>; жилого дома общей площадью 19,5кв.м. кадастровый номер <номер>.

Жилой дом площадью 138,1 кв.м. с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежали Рубцовой В.Ф. на основании Договора купли-продажи земельного участка <номер> от 20.11.2017г.; жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежал истцу на основании Договора от 01.09.2010г.

Право собственности Рубцовой В.Ф. на указанные объекты недвижимого имущества, было зарегистрировано в установленном порядке, что следует из Выписок из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости.

В пункте 3 Договора купли-продажи стороны согласовали цену объектов недвижимости, которая составила 2 000 000 рублей которые как следует из оспариваемого договора, были уплачены полностью наличными до подписания настоящего договора.

Как следует из представленных Управлением Росреестра по Свердловской области реестровых дел, Договор купли-продажи от 20.06.2019г. Рубцова В.Ф., Антропов К.А. лично представили для целей государственной регистрации. На основании представленного Договора купли-продажи Управлением Росреестра по Свердловской области было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Указанное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Рубцова В.Ф. ссылается на п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, полагая, что заключенный 20.06.2019г. Договор купли-продажи является притворной сделкой, поскольку воля сторон была направлена на заключение и исполнение Договора дарения, а денежные средства по Договору не передавались.

Ответчик Антропов К.А. представил в суд заявление о признании исковых требований Рубцовой В.Ф. в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает прав и законные интересы других лиц.

В данном случае, по мнению суда, имеет место нарушение закона.

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Анализируя условия заключенного 20.06.2019г. между Рубцовой В.Ф. и Антроповым К.А. Договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан, что не оспаривалось сторонами, а переход права собственности и право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке по заявлению обеих сторон. Каких-либо нарушений при оформлении Договора купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества допущено не было. Правовые последствия договора купли-продажи наступили - право собственности на объекты недвижимого имущества за покупателем зарегистрировано в установленном порядке.

Доказательства того, что между сторонами состоялась безвозмездная сделка в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах судом установлено, что юридические и фактические последствия дарения в рассматриваемом случае не наступили, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи притворным, а именно, заключенным с целью прикрыть сделку на иных условиях.

Кроме того, учитывая, что законодатель указывает на то, что намерения одного участника совершить притворную сделку для применения положений п. 2 ст. 170 ГК РФ, недостаточно.

Так, содержание спорного Договора купли-продажи прямо свидетельствует о воле продавца на возмездную передачу принадлежащего ему имущества, из него прямо следует, что Рубцова В.Ф. продала, а Антропов К.А. купил за 2 000 000 рублей указанные объекты недвижимости и стороны в действительности имели намерение совершения сделку купли-продажи.

Указание истца в исковом заявлении, что денежные средства по договору купли-продажи ему не передавались, не свидетельствуют о том, что имело место заключение договора дарения. Более того, истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании денежных средств с покупателя по договору купли-продажи или поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рубцовой В.Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Рубцовой В. Ф. к Антропову К. А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023г.