Рублева Ольга Витальевна

Дело № 2-691/23 УИД 42RS0016-01-2023-000444-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 апреля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублевой Ольги Витальевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рублева О.В. обратилась в суд с иском Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что, истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. В указанной квартире, были выполнены перепланировка и переустройство, а именно, на части площади жилой комнаты оборудована кладовая путем монтажа перегородок, увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок, демонтированы встроенные шкафы на площади жилой комнаты, заложены дверные проемы между встроенными шкафами и коридором, выполнен перенос раковины на площади кухни. Поскольку при проведении перепланировки и переустройстве квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры, является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью под...

...тверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Рублева О.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, на основании договора купли- продажи от 07.08.2012г., принадлежит Рублевой О.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

В данной квартире были произведены работы по перепланировке: устройство кладовой на части площади жилой комнаты (2) путем монтажа перегородки, с дверным проемом, увеличена площадь коридора (9) за счет части площади жилой комнаты (2) путем монтажа, демонтажа перегородок с дверным проемом между ними, демонтаж встроенных шкафов (4) и (5) на площади жилой комнаты (3), заделка дверного проема между встроенным шкафом (4) и коридором (9), заделка дверного проема между встроенным шкафом (5) и коридором (9), согласно плану БТИ.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением филиала ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке №ПНЦ 080012/6, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе №., а также техническим паспортом спорного жилого помещения.

В установленном законом порядке, разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было, доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных суду доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, а также того обстоятельства, что дом по <адрес>, аварийным не признан, сносу или реконструкции не подлежит, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, органом местного самоуправления предписания, в порядке ч. 3 ст. 29 ЖК РФ (о приведении помещения в прежнее состояние), истице не выдавалось, исковые требования Рублевой О.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Иных требований не заявлено.

Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2023г.

Председательствующий: О.А. Нейцель