Руденко Галина Георгиевна

Дело № 2-768/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макашова В.С. к Паничевой М.Б. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Макашов В.С., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Паничевой М.Б. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчика, установлении границ принадлежащего ему земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером Калининой В.Г. был подготовлен межевой план. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика Паничевой М.Б. с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка путем переопределения в соответствии с заключением кадастрового инженера Селезнева П.Е. от 25.02.2022г. и установить границы земел...

...ьного участка истца по материалам межевого дела, подготовленного кадастровым инженером Калининой В.Г. от 27.09.2021г. в площади <данные изъяты>

Истец Макашов В.С. в судебное заседание не явился, его представитель Викулова О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом их уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Паничева М.Б. в судебном заседании представила суду письменное заявление о признании иска Макашова В.С. в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ судом ей разъяснены и понятны. Просила принять признание иска. Указала, что не оспаривает наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ ее земельного участка, споров по смежным границам с истом не имеет.

Третьи лица Руденко Г.Г., Руденко Г.Г., Макашова В.В., представитель СНТ «Вишенка» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых также следует, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, споров по смежным границам с истом не имеют. Представитель СНТ «Вишенка» в лице председателя СНТ Яниной О.В. также указала в заявлении, что СНТ не возражает против переопределения границ участка ответчика Паничевой М.Б. по заключению кадастрового инженера Селезнева П.Е. с изменением конфигурации ее участка.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представлено, ходатайств об отложении заседания не заявлено.

Руководствуясь ст.167 ч.3,5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Макашов В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.19-20).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером Калининой В.Г. был подготовлен межевой план (л.д.21-23).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца, поскольку было выявлено пересечение границ их земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> является Паничева М.Б. (л.д.24-25).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера Калининой В.Г., имеющего в материалах межевого плана от 27.09.2021г. следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений земельного участка истца было выявлено пересечение устанавливаемых границ со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22 оборот).

Из заключения кадастрового инженера Селезнева П.Е. от 25.02.2022г. усматривается, что в результате проведенных геодезических измерений фактических границ земельного участка Паничевой М.Б. было выявлено их несоответствие границам, внесенным в ЕГРН, что привело к пересечению границ смежных участков №№ в СНТ. Им подготовлен вариант переопределения границ участка по существующему на местности забору.

Межевой план и заключение подготовлены кадастровыми инженерами на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу они не противоречат и ими не опровергаются, в связи, с чем оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленные в качестве доказательств заключения не оспаривались, ответчик не возражала против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащей исправлению.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым инженером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым инженером № составляет <данные изъяты>, по данным ЕГРН - <данные изъяты>

При этом суд считает также возможным установить границы земельного участка истца по геоданным, имеющимся в межевом плане, поскольку споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макашова В.С. к Паничевой М.Б. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Паничевой М.Б. в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером Селезневым П.Е. от 25.02.2022г. по следующим геоданным:

Площадь 600 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Калининой В.Г. 27.09.2021г. по следующим геоданным:

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2022 года

Судья Т.В. Казарова