Рунаев Вячеслав Анатольевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе:

в составе:

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности Черменёвой С.С.,

14 декабря 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом.

В обоснование иска указал, что он имеет в собственности домовладение по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОС «Пригородное»). По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, на основании устного соглашения, был зарегистрирован его знакомый, ФИО2. Указанный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании технического плана здания, выданного ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчиком общение прекращено с мая 2022 года и с того же момента он добровольно выехал и больше не проживал в спорном домовладении, т.к. к данному домовладению ФИО4 отношения не имеет и дом был построен ФИО1 за счет личных денежных средств.

ФИО1 с ответчиком не общается, о необходимости выписаться из принадлежащего домовладения ФИО2 знал, так как это было предусмотрено устным соглашением, однако до настоящего времени никаких действий ФИО2 для этого не предпринял, хотя проживает по адресу: <адрес>5 у своих родственников.

Соглашение с ФИО2 предусматривало обязанность ФИО2 выписаться из принадлежащего ФИО1 домовладения после прекращения необходимости его проживания, однако, ...

...несмотря на то, что он давно покинул домовладение, и не выписался, то истец считает, что ответчик злоупотребляет правом регистрации в принадлежащем ФИО1 домовладении.

Ответчик в доме не проживает, вещей его нет, расходов на оплату коммунальных платежей он не несет, в связи с чем ФИО1 несет убытки. Истец считает, что тем самым ответчик существенно нарушает его права и законные интересы как собственника.

При этом, возможность каким-либо образом разрешить вопрос в добровольном порядке отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 с настоящим иском в суд.

Истец просит суд устранить препятствие в пользовании принадлежащим ФИО1 домом, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОС «Пригородное»).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Черменёва С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств и заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции отдела МВД. России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо ходатайств и заявлений суду не представил.

Выслушав представителя истца по доверенности Черменёву С.С., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОС «Пригородное»), является ФИО1, что подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д. 7-12)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с разрешения истца по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается ответом на запрос из ОВМ ОМВД России по <адрес> в <адрес>е (л.д. 26).

Как следует из содержания искового заявления и поясненений представителя истца, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в домовладении истца на основании устного соглашения, условия которого предусматривали обязанность ФИО2 выписаться из принадлежащего ФИО1 домовладения после прекращения необходимости его проживания.

Истец прекратил общение с ответчиком с мая 2022 года и с того же момента ФИО2 добровольно выехал и больше не проживал в спорном домовладении.

С указанного времени, ФИО1 с ответчиком не общается, при этом последний проживает у своих родственников по адресу: <адрес>., однако из домовладения истца не выписался до настоящего времени.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены, каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик прекратил договорные отношения с собственником спорного жилого помещения ФИО1

Кроме того, домовладение принадлежит на праве собственности истцу, при этом, ответчик в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не имеет к домовладению никакого отношения, не являясь членом его семьи, не является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОС «Пригородное»), расходы по коммунальным платежам он не несёт, стороны общее хозяйство не ведут, истец с ответчиком прекратили общение.

Ответчиком также не доказано право на возможность сохранения права пользования спорным домовладением.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, между собственниками жилого помещения и ответчиком в настоящее время отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, ФИО2 выехал из домовладения и не проживает в нем, не несет расходы по содержанию домовладения: не оплачивает коммунальные платежи, налоги, оснований для сохранения за ним права пользования домовладением в силу закона не имеется.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо отношений с ответчиком, предусматривающих право последнего на пользование домовладением, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению права собственности истца, создает ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом, признав ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОО «Пригородное»), обоснованными и подлежащими удовлетворения.

При этом, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОО «Пригородное»).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании домом - удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании домом, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 1813 856818, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 1820 672374, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОО «Пригородное».

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт 1820 672374, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, примерно 8 км на юго-восток от <адрес> (бывшее ТОО «Пригородное».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Потапова