Русакевич Вера Анатольевна

УИД № 48RS0001-01-2025-000663-08

Дело № 2- 2312/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакевича Вадима Ивановича к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области, ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области, ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключении договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании чего с ним 17.04.2018 заключен договор специализированного найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б, сроком на 5 лет. В данном жалом помещении истец проживает с супругой Русакевич В.А. и несовершеннолетними детьми ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В апреле 2023 срок договор истек. 11.08.2024 между истцом и ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей до 11.08.2028.

Ответчиками было отказано в заключении договора социального найма, поскольку на момент проверок в указанном жилом помещении никто не находился. В...

... сентябре 2022 года истец проходил военную службу.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд и просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда №205 от 11.08.2023. Признать за Русакевичем В.И. право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Явных М.А., третье лицо Русакевич В.А., действующая как представитель истца по доверенности и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Русакевич В.И., представители ответчиков Министерства ЖКХ Липецкой области, ОБУ "ЭКЖИЛФОНД" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и документально подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б было предоставлено Русакевич В.И. на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.04.2018 № 188.

Согласно п. 5 данного договора срок действия составляет 5 лет, с 17.04.2018 по 17.04.2023.

Приказом Министерства (ранее-Управления) жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области №01-03/395 от 17.04.2023 постановлено обязать Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда» в течение 10 рабочий дней заключить с Русакевич В.И. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилое помещение площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б на новый пятилетний срок.

11.08.2023 с истцом заключен договор №215 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п. 5 данного договора срок действия составляет 5 лет, с 1.08.2023 по 11.08.2028.

Основанием для заключения договора найма является то, что Русакевич В.И. относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается ответом администрации Данковского муниципального района Липецкой области от 02.08.2016 №965.

В жилом помещении совместно с нанимателем проживают: супруга нанимателя –Русакевич В.А., несовершеннолетний ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3.

Согласно справке войсковой части № от 23.01.2025 подтвержден факт участия Русакевич В.И. в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области.

Согласно представленной информации о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, на дату 17.03.2023 перед ЛЭСК задолженность составляла 5 761,36 руб., перед ООО «Газпром межрегион газ Липецк» составила 6 732,08 руб., перед ООО «Районный коммунальный сервис» 33 344,34 руб., перед ООО «Региональная Многопрофильная компания» 4 799,69 руб., перед МУП «Данковский водоканал» 41 347,10 руб.

Согласно справке ЛЭСК по состоянию на 10.04.2025 задолженности за потребленную электроэнергию по жилому помещению по адресу: <адрес>Б не имеется.

Согласно справке МУП «Данковский водоканал» по состоянию на 01.04.2025 задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению по жилому помещению по адресу: <адрес>Б не имеется.

Согласно справке ООО «Районный коммунальный сервис» по состоянию на 01.05.2024 задолженности по обслуживанию жилищного фонда по жилому помещению по адресу: <адрес>Б не имеется.

Согласно справке ООО «Газпром межрегион газ Липецк» по состоянию на 10.04.2025 задолженности за потребленный природный газ по адресу: <адрес>Б не имеется.

Согласно справке ООО «Региональная Многопрофильная компания» по состоянию на 11.04.2025 задолженности за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>Б не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003г. N6-П, от 8 июня 2010г. N13-П и Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006г. N455-О).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Разрешая заявленные исковые требования о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку судом бесспорно установлено, что истец проживал в данном жилом помещении, образование задолженности было вызвано уважительными причинами, а именно –отбытием на военную службу, на момент подачи искового заявления задолженности по коммунальным услугам отсутствует.

Никакого иного жилья, кроме спорного, где истец в установленном порядке приобрел право пользования, у истца не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение, данные установленные судом обстоятельства, а также порочащих представленные истцом доказательства, суду никем из лиц, участвующих в деле, не представлено, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русакевич Вадима Ивановича (паспорт № №) к Министерству жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области, ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключении договора социального найма— удовлетворить.

Расторгнуть договор №215 от 11.08.2023 найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между Русакевич Вадимом Ивановичем и ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда».

Признать за Русакевичем Вадимом Ивановичем право на заключение договора социального найма и обязать ОБУ «ЭКЖИЛФОНД» заключить с Русакевичем Вадимом Ивановичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 5 мая 2025