Рузанова Евгения Петровна

Гражданское дело № 2-1323/2023

Поступило в суд 25.10.2022

УИД 54RS0030-01-2022-007995-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А.,

при участии помощника прокурора Ермаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «БМ-Банк» к Рузановой Евгении Петровне о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «БМ-Банк» к Рузановой Е.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО (в настоящее время АО «БМ-Банк») и Рузановой Евгенией Петровной заключен договор кредитования №...И.

В соответствии с договором заемщику был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей для оплаты по договору купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 43,8 кв.м.

В соответствии со ст. 77 федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека квартиры в силу закона.

В связи с введением в отношении заемщика процедуры реализации имущества по делу №A45-35721/2019, банк был вынужден обратиться в суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.01.2020 года по делу № A45-35721/2019 требования банка были удовлетворены: в ре...

...естр требований кредиторов включена задолженность в размере 1 160 271 рубль 77 копеек как обеспеченная залогом квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с Положением о порядке реализации имущества Рузановой Е.П. финансовым управляющим Гюнтер А.Н. были организованы торги по реализации вышеуказанных квартиры и земельного участка.

Поскольку первоначальные и повторные торги в связи с отсутствием заявок на участие в торгах квартиры были признаны несостоявшимися, заявки на участие в торгах посредством публичного предложения не поступали, на основании ст. 213.27 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» квартира и земельный участок были переданы кредитору - Банку 23.07.2021 на основании Акта приема-передачи от 23.07.2021 по цене 1 134 000,00 рублей.

01 января 2022 года состоялась реорганизация ПАО «Запсибкомбанк» в форме присоединения к АО «БМ-Банк».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было зарегистрировано право собственности банка на квартиру площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся в банке данным, в квартире зарегистрирована Рузанова Евгения Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указывает, что определение о включении требований банка в реестр требований кредиторов вступило в законную силу 04.02.2020 торги по реализации имущества проведены в 2021 году, в связи с чем, полагает, что ответчик располагала достаточным периодом времени для решения вопроса об обеспечении себя другим жилым помещением. Учитывая тот факт, что на связь с банком должник не выходит, ответчик освобождать жилое помещение в добровольном порядке не намерен.

Просит признать Рузанову Евгению Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> выселить Рузанову Евгению Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из вышеуказанного жилого помещения; взыскать с Рузановой Евгении Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «БМ-банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рузанова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному адресу места жительства и регистрации, судебной повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ должник Рузанова Евгения Петровна признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданине.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.01.2020 года по делу № A45-35721/2019 требования ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» были удовлетворены: в реестр требований кредиторов включена задолженность в размере 1 160 271 рубль 77 копеек как обеспеченная залогом квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 20-25).

01.01.2022 ПАО «Запсибкомбанк» реорганизовано в форме присоединения к АО «БМ-Банк» (л.д. 26-28).

С 16.02.2022 собственником жилого помещения – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> является Акционерное общество «БМ-Банк», ИНН 7702000406, ОГРН 1027700159497, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-17).

Согласно ответу на запрос суда, поступившего из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 23.11.2022 следует, что Рузанова Евгения Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., стоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением - квартирой, отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах, требования АО «БМ-Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с Рузановой Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д. 32).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БМ-Банк» к Рузановой Евгении Петровне о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Рузанову Евгению Петровну,ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Рузанову Евгению Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рузановой Евгении Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рузановой Евгении Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Акционерного общества «БМ-Банк», ИНН 7702000406, ОГРН 1027700159497

расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.А. Свирина