Руженская Елена Алексеевна

Дело № 2-785/2023

76RS0008-01-2023-000620-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михальцовой Ирины Алексеевны к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Руженской Елене Алексеевне о регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Михальцова И.А. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И., обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, с учетом уточненных требований, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, заключенного в <адрес скрыт> от 07 марта 1980 года, зарегистрированного в реестре за номером 16, на жилой дом с КН <номер скрыт>, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> за Михальцовой И.А.;

указать предмет договора дарения, заключенного между <Т.Е.В.> и <Т И.а.> в <адрес скрыт> от 07 марта 1980 года, зарегистрированного в реестре за номером 16- жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Требование мотивирует тем, что 07 марта 1980 года был заключен Договор дарения между <Т.Е.В.> и Трифоновой (Михальцовой) Ириной Алексеевной, объектом дарения выступало домовладение, принадлежащее Дарителю на основании похозяйственного учета. Договор зарегистрировали в Пономаревском сельском совете Переславского района Ярославской области 07 марта 1980 года, согласно действующему законодательству на момент регистрации Договора. В связи с чем право собственности у Истца возникло. 3 января 1985 года была проведена Техническая инвентаризация домовладения по адресу: <адрес скрыт>. Согласно сведениям о принадлежности субъектом права указан <Т.Е.>. В тексте договора Дарения отсутствует идентификация объекта недвижимости - свед...

...ения оплощади, об адресе объекта и прочие характеристики, что не дает возможности провестигосударственную регистрацию объекта недвижимости. Подаренный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <номер скрыт>, ранее присвоенный государственный учетный <номер скрыт>; <номер скрыт> - права не зарегистрированы. Указанные обстоятельства не позволяют Истице во вне судебном порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом на основании Договора дарения, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Михальцова И.А. не участвовала, судом извещалась надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель истца по доверенности Анциферова О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.20).

Ответчик Руженская Елена Алексеевна в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении исковых требований (л.д.63).

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

07 марта 1980 года между <Т.Е.В.> и Михальцовой И.А. заключен договор дарения домовладения, удостоверенный Пономаревским сельским советом Переславского района Ярославской области, зарегистрированный в реестре за <номер скрыт> (л.д.8,48). Указанное домовладение принадлежало на праве собственности дарителю (<Т.Е.В.>). Изменение фамилии Трифоновой на Михальцову И.А. связано со вступлением в брак (л.д.15).

Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.14,59-60).

<Т.Е.В.> умерла <дата скрыта> (л.д.23).

Нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области Липиной Е.Ю. заведено наследственное дело <номер скрыт> к имуществу <Т.Е.В.> Наследники, принявшие наследство: Михальцова И.А., Руженская Е.А.. <Т И.а.>, <С.С.А.> отказались от наследства в пользу <#>2 (л.д.38-39). Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт> денежных вкладов и компенсаций, находящихся в ПАО Сбербанк на счете <номер скрыт> (л.д.39).

Михальцовой И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти <Т.Е.В.> (доля в праве 1/4) (л.д.24,40,41). Руженской Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти <Т.Е.В.> (доля в праве 3/4) (л.д.42,43).

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Михальцовой И.А. (доля в праве 1/4), за Руженской Е.А. ( доля в праве 3/4) (л.д.33-37).

Лицевой счет №31 в похозяйственной книге <номер скрыт> <адрес скрыт> за 2021 г. на хозяйство, расположенное по адресу: <адрес скрыт> закрыт 04.02.2021г. в связи со смертью <Т.Е.В.> матери Михальцовой И.А. (л.д.61).

Материалами дела, пояснениями представителя истца установлено, что в тексте вышеуказанного договора дарения отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а именно не указан адрес жилого дома, что не дает возможности истцу произвести государственную регистрацию объекта недвижимости, также невозможно зарегистрировать право в отсутствие дарителя.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 03.01.1985г., подготовленного Переславским БТИ, по адресу: <адрес скрыт> (инв. <номер скрыт>), находится деревянный жилой дом, площадью 25,2 кв.м., собственник указан <Т.Е.В.> (л.д.9-13).

По состоянию на 1980 года действовал Гражданский кодекс РСФСР.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (ст.257 ГК РСФСР).

Статья 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор дарения был совершен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что <Т.Е.В.> являлась именно собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт> (л.д.9,13,21,61).

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Жилой дом был передан Михальцовой И.А., возражения от наследника <Т.Е.В.>, Руженской Е.А. не поступило.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михальцовой Ирины Алексеевны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН 1027601048727 ИНН 7608004065), Руженской Елене Алексеевне (СНИЛС <номер скрыт>) удовлетворить.

Управлению Росреестра по Ярославской области зарегистрировать переход права по договору дарения, удостоверенному 07 марта 1980 года секретарем исполнительного комитета Пономаревского Совета депутатов трудящихся Переславского района Ярославской области по реестру № 16 к Михальцовой Ирине Алексеевне на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 года.