Рябченко Максима Владимировича

Дело № 2-1601/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давдяна С.С. к Администрации г. Таганрога, Максимовой Л.Г., Юхт С.М., Юхт А.Г., Архипенко В.В., Гусарову А.А., Рябченко М.В., Савенко С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд о сохранении жилого дома литер «Д» общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что решением Таганрогского городского суда от <дата> данный жилой дом был сохранен в реконструированном состоянии и за ним признано право собственности. Ему принадлежит 199/1221 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. До настоящего времени он не зарегистрировал свои права, возникшие на основании решения от <дата>. В <дата> в целях улучшения жилищных условий, за свой счет и своими средствами, без получения необходимых разрешений, произвел реконструкцию жилого дома литер «Д» путем пристройки литер «Д2» площадью 19,1 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции. В соответствии с техническим заключением, жилой дом литер «Д» в реконструированном состоянии соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожар...

...ным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и его представитель Зубец Г.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации г.Таганрога в суд направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и решению Таганрогского городского суда от <дата>, Давдян С.С. является собственником жилого дома литер «Д» и 199/1221 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.6-7, л.д.41-43).

Согласно выписке из ЕГРП, собственниками строений и земельного участка по адресу: <адрес>, являются Максимова Л.Г., Юхт С.М., Юхт А.Г., Архипенко В.В., Гусаров А.А., Рябченко М.В., Савенко С.В.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> жилой дом литер «Д» был сохранен в реконструированном состоянии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, жилой дом литер «Д» общей площадью 89,8 кв.м. реконструирован без разрешительных документов за счет пристройки литер «Д2». Литер «Д1» оформлен на основании решения Таганрогского городского суда от <дата>, документы, подтверждающие регистрацию права собственности не предъявлены.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Д» выполнена без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению эксперта <данные изъяты> от <дата> №, жилой дом литер «Д,Д1,Д2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Д» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давдяна С.С. к Администрации г. Таганрога, Максимовой Л.Г., Юхт С.М. Юхт А.Г., Архипенко В.В., Гусарову А.А., Рябченко М.В., Савенко С.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д» общей площадью 89,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017 г.