Рянова Татьяна Никитична

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Родиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-407/15 по иску Ряновой ФИО9 к администрации города Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рянова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований пояснила, что она является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Игнаткиной М.С. и Ряновой Т.Н., удостоверенного нотариусом г.Тулы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок (под домовладением), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м право собственности не зарегистрировано.

Указанное домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ.м.

В материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ в Тульской Губернской Государственной нотарконторе ДД.ММ.ГГГГ за № отмеченный в реестре застройщиков Тульского городского коммунального отдела ДД.ММ.ГГГГ под ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, застройщику Анненкову ФИО10 на праве застройки был предоставлен з...

...емельный участок под <адрес> по <адрес> в квартале <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено по документам на земельному участке площадью <данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию на земельному участке площадью <данные изъяты> в том числе самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>м.

В соответствие с техническим паспортом вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке 1530 кв.м.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>м, с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер участка 71:30:050104:550.

Истец обращался в Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного выше земельного участка, но ей было отказано и разъяснено, что предоставить земельный участок в собственность возможно только после прекращения договора ренты.

Получатель ренты Игнаткина М.С. согласна на то, что бы Рянова Т.Н. оформила в свою собственность указанный выше земельный участок.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ Рянова Т.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, регистрация права собственности на земельный участок в обычном порядке невозможна, так как у истца имеется лишь архивная справка с копиями документов на землю.

В связи с тем, что в обычном порядке оформить право собственности на земельный участок не возможно, Рянова Т.Н. вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, Рянова Т.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рянова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Ряновой Т.Н. по доверенности Борисова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Игнаткина М.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Ряновой Т.Н. по доверенности Борисову О.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что домовладение № по <адрес>, расположено на земельном участке, общей площадью 1495,00 кв.м

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенного между Игнаткиной М.С. и Ряновой Т.Н., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, в реестре за № №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № №.

В материалах инвентарного дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ в Тульской Губернской Государственной нотарконторе ДД.ММ.ГГГГ за № 11923, отмеченный в реестре застройщиков Тульского городского коммунального отдела ДД.ММ.ГГГГ под № 1403, согласно которому, застройщику Анненкову Павлу Андреевичу на праве застройки был предоставлен земельный участок под № 7а по <адрес> в квартале № 99, ч.1, всего мерою 796,70 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено по документам на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию на земельному участке площадью №, в том числе самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>.

В соответствие с техническим паспортом вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке <данные изъяты>.м.

Как следует из архивной справки на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке площадью №м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь указанного земельного участка (кадастровый номер №) составляет <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. Сведения о земельном участке носят временный характер, Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно схеме расположения земельного участка согласованной Управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> на кадастровой карте (плане) территории, площадь спроектированного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты>м., с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом.

Во исполнение данного постановления данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым № после чего Рянова Т.Н. обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1495,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Ряновой Т.Н. отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка и разъяснено, что предоставить земельный участок в собственность возможно только после прекращения договора ренты.

Как установлено в судебном заседании получатель ренты Игнаткина М.С. согласна на то, что бы Рянова Т.Н. оформила в свою собственность указанный выше земельный участок.

В декабре 2014 года истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен дом принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, регистрация права собственности на земельный участок в обычном порядке невозможна, так как у истца имеется лишь архивная справка с копиями документов на землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доказательств тому, что земельный участок у прежнего владельца домовладения изымался, суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что при переходе к Ряновой Т.Н. права собственности на жилой <адрес>, в ее пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежних собственников, то есть на праве бессрочного (постоянного) пользования, перешел и земельный участок.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м относится к жилому дому № <адрес>, который принадлежит на праве собственности Ряновой Т.Н.

В течение длительного времени он используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома как самостоятельный земельный участок.

Земельный участок расположен в пределах существующей красной линии.

Как указывалось выше, схема расположения спорного земельного участка, площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., на кадастровой карте (плане) утверждена постановлением администрации <адрес>.

Спора по его границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, может быть предоставлен в собственность истцу бесплатно.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что Рянова Т.Н. имеет право приобрести данный земельный участок в собственность по вышеприведенным основаниям бесплатно.

Разрешая заявленные истцом требования, судом установлено, что к истцу на законном основании перешло право собственности на домовладение №, по <адрес>. Площадь занимаемого земельного участка составляет ФИО11, то есть не более предельного размера земельного участка, установленного решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. решения Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ряновой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050104:550, общей площадью 1495,00 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ряновой ФИО12 удовлетворить.

Признать за Ряновой ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья