Рыбак Ярослав Миронович

Дело №2-1451/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003093-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Ильиной В.Н.,

представителя ответчиков Рыбак О.В., Рыбака Я.М., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение адвоката №3970 и ордер №Н 482378 от 31.10.2024 офиса №2 Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Ильиной В.Н. к Рыбак О.В., Рыбаку Я.М., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина В.Н. обратилась в суд с иском к Рыбак О.В., Рыбаку Я.М., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Право собственности на нее она приобрела на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2024. Согласно п.5 вышеуказанного договора, в квартире на момент заключения договора были зарегистрированы ответчики Рыбак О.В., Рыбак Я.М., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2. Со слов продавца недвижимости, вышеуказанные граждане с 2019 года проживают в Германии. После регистрации перехода права собственности на квартиру, вышеуказанные граждане остаются в ней зарегистрированными, что нарушает ее права как собственника недвижимости. Ответчики, утратив право пользования ее квартирой, в квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, их регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Во внесудебном порядке решить во...

...прос о снятии ответчиков с регистрационного вопроса, не представляется возможным. При ее обращении в отдел по вопросам миграции, в снятии вышеуказанных граждан, было отказано. В настоящее время ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, их место жительства неизвестно, ей как собственнику недвижимости приходится нести расходы по оплате за вывоз ТКО, которые начисляются по количеству зарегистрированных в квартире лиц. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, уточнила, просила признать Рыбак О.В., Рыбака Я.М., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – адвокат Котов В.С. счел исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ильина В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.09.2024. (л.д. 9) Как следует из вышеуказанного договора, на момент его заключения в квартире были зарегистрированы ответчики Рыбак О.В., Рыбак Я.М., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 (л.д.7-10)

Факт регистрации ответчиков в квартире истца подтверждается записями в домовой книге, а также адресной справкой от 02.10.2024. (л.д.12-14, 15)

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их место жительства неизвестно, вещи ответчиков в квартире истца, отсутствуют.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушает ее права и законные интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что с истцом знакомы длительное время, проживают по соседству. С ответчиками также знакомы, но они несколько лет уже не проживают в квартире истца, их место жительства им неизвестно, их личных вещей в квартире истца нет.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ильиной В.Н. к Рыбак О.В., Рыбаку Я.М., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиной В.Н. (паспорт гражданина РФ ...) к Рыбак О.В. (паспорт гражданина РФ ...), Рыбаку Я.М. (паспорт гражданина РФ ...), действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Рыбак О.В., ... года рождения, Рыбака Я.М., ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Рыбак О.В., Рыбака Я.М., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19.11.2024.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев