Рыбалкина Анна Андреевна

86RS0002-01-2020-014678-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Зайцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2021 по иску Рыбалкина С. С.ча к Паращенко Т. И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкин С.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что <дата> между ним в лице представителя Скопенко Л.Е. и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>. Согласно п. 1.6 договора жилое помещение и ключи переданы <дата> в момент подписания договора. Договором установлен срок аренды до <дата>, а также размер арендной платы в сумме 25 000 руб. ежемесячно. Поскольку ответчик оплатил лишь 10 000 руб., больше оплат не поступало, собственник потребовал оплатить задолженность или освободить квартиру. Ответчик заверила, что задолженность погасит. Поскольку оплаты так и не последовало, собственник вновь потребовал освободить квартиру. Впоследствии ответчик на телефонные звонки не отвечала, дверь квартиры не открывала. Ключи от квартиры прислала с таксистом по месту работы представителя истца лишь <дата>. Задолженность по договору аренды составила 73 324 руб. Согласно п. 4.3 договора за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. В адрес ответчика <дата> направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, добровольно ответчик требования не удовлетворил. Просит взыскать с ответчика в свою п...

...ользу задолженность по арендной плате в размере 63 324 руб., пени в размере 9 707 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 597,60 руб., почтовые расходы в размере 482,88 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., комиссию банка в размере 600 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик о времени и месте слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом по указанному в договоре аренды жилого помещения адресу, а также по адресу, указанному в адресной справке, выданной ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску <дата>, однако, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В связи с тем, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением повестки по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд расценивает поведение ответчика как уклонение от явки в суд без уважительной причины, злоупотреблением правом со стороны ответчика и полагает возможным в силу требований рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Рыбалкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Свидетель Скопенко Л.Е. в судебном заседании Сургутского городского суда <дата> показала, что от имени Рыбалкина С.С. и Рыбалкиной А.А. <дата> заключала договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № <адрес>, ХМАО – Югре. Договор заключался в указанной квартире, при заключении договора присутствовали она и Паращенко Т.И. Объявление о сдаче квартиры ею было размещено в СМИ, личность Паращенко Т.И. установлена по паспорту, ключи от квартиры ей были переданы в день подписания договора. Денежные средства от Паращенко Т.И. ею не принимались, последняя направила при ней сумму в размере 10 000 руб. на счет Рыбалкина С.С. Номер телефона хозяина квартиры она сказала Паращенко Т.И., и они между собой договорились, что она будет перечислять деньги на счет. Квартирой Паращенко Т.И. пользовалась 3 месяца, кроме 10 000 руб. больше ничего не оплачивала.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>, что Рыбалкину С.С. и Рыбалкиной А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>.

Материалами дела установлено, что нотариально удостоверенной доверенностью от <дата> Рыбалкин С.С. уполномочил Скопенко Л.Е. управлять и пользоваться принадлежащей ему на праве общей совместной собственности квартирой, находящейся по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, с правом сдавать помещение в аренду и наём на сроки и прочих условиях по своему усмотрению, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий.

Также в судебном заседании установлено, что <дата> между Скопенко Л.Е., действующей за Рыбалкина С.С. и Рыбалкину А.А.(арендодатель), и Паращенко Т.И. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в собственности арендодателя, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, <адрес> (п.1.1). Жилое помещение будет использоваться для проживания арендатора единолично (п.1.2). Срок аренды устанавливается с <дата> до <дата>.(п.1.4). Жилое помещение и ключи от него передаются от представителя арендодателя к арендатору <дата> в момент подписания настоящего договора (п. 1.6).

Пунктом 2.2.8 указанного договора установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере 25 000 руб. ежемесячно. Арендная плата вноситься не позднее 20 числа текущего месяца.

Из письменных объяснений истца, а также показаний свидетеля Скопенко Л.Е. следует, что ответчик пользовался вышеуказанной квартирой 2 месяца и 28 дней, а именно с <дата> по <дата>.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом представлен расчет, согласно которому в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения, за указанный период арендная плата составила 73 324 руб., а с учетом того, что ответчиком в момент подписания договора была оплачена сумма в размере 10 000 руб., то размер задолженности по арендной плате составляет 63 324 руб.

Суд приходит к выводу, что поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств исполнения условий заключенного с истцом договора в части оплаты за жилое помещение, а также не представлен собственный расчет задолженности, требование Рыбалкина С.С. о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за жилое помещение за период с <дата> по <дата> в размере 9 707 руб.

Пунктом 4.3 договора аренды жилого помещения от <дата> установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Проверив расчет истца, суд находит его выполненным неверно, поскольку неверно определен период просрочки, поскольку согласно условиям договора оплата определена 20 числа каждого месяца, следовательно, период просрочки необходимо исчислять с 21 числа каждого месяца.

Судом произведен собственный расчет, согласно которому неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 9 643,82 руб., в т.ч. неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 2 805 руб. (15 000 руб. * 0,1% * 187 дн.), неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 3 900 руб. (25 000 руб. * 0,1% * 156 дн.), неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме 2 938,82 руб. (23 324 руб. * 0,1% * 126 дн.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 9 643,82 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 12 указанного Пленума разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что интересы истца на основании доверенности № от <дата> представляла Каримова Л.Ш.

Материалами дела – чеком-ордером от <дата>, доверенностью от <дата> подтверждается несение истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

При этом в чеке-ордере имеется ссылка на оплату по договору оказания юридических услуг от <дата>

Истец просит взыскать указанную сумму в качестве судебных расходов на оплату услуг представителя.

Между тем, в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от <дата>, который не подписан заказчиком Рыбалкиным С.С., в связи с чем суд не может принять его как доказательство несения истцом расходов на представителя.

Поскольку подтвержденное чеком-ордером несение истцом расходов на оплату юридических услуг было связано с целесообразным осуществлением правового требования и правовой защиты, руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом того, что представитель в судебных заседаниях не присутствовал, а лишь составил исковое заявление и направил его в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из чека-ордера от <дата> следует, что при рассмотрении дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 597,60 руб.

При этом при цене иска 73 031 руб. уплате подлежала государственная пошлина в размере 2 390,93 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 388,86 руб. (72 967,82/73 031 * 2 390,93).

Истец вправе обратиться в порядке, установленном налоговым законодательством, за возвратом излишне уплаченной государственной пошлины в размере 206,67 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате комиссии в сумме 600 руб., взысканной банком при переводе денежных средств представителю.

Как следует из чека-ордера от <дата> истцом при оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. оплачена комиссия банку в сумме 600 руб., что составляет 3% от переводимой суммы.

Поскольку требования истца в части взыскания расходов на уплату услуг представителя удовлетворены частично, а именно в сумме 5 000 руб., то суд считает возможным взыскать с ответчика комиссию в размере 150 руб., что составляет 3% от 5 000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 482,88 руб., понесенные им в связи с направлением ответчику претензии и искового заявления.

Данные расходы подтверждаются кассовым чеком от <дата> на сумму 244,64 руб. (направление искового заявления) и кассовым чеком от <дата> на сумму 238,24 руб. (направление претензии).

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного спора, то расходы по направлению претензии не подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что в ст.132 ГПК РФ указано на обязательное приложение к исковому заявлению доказательств вручения или направления лицам, участвующим в деле, копии искового заявления, то требование истца о взыскании расходов по направлению искового заявления ответчику в сумме 244,64 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбалкина С. С.ча к Паращенко Т. И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Паращенко Т. И. в пользу Рыбалкина С. С.ча сумму задолженности по договору найма жилого помещения от <дата> в размере 63 324 руб., неустойку в размере 9 643,82 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 388,86 руб., расходы по уплате банковской комиссии в сумме 150 руб., почтовые расходы в сумме 244,64 руб., всего взыскать: 80 751 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Рыбалкина С. С.ча отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н.Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________О.Н. Громовая

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева

« ___ » _____________ 2021 г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО - Югры в деле № 2-909/2021

Секретарь с/з _______ Ю.С. Зайцева