Рыбалко Вадим Игоревич

Дело № 2-347/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2012года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Кирилловского муниципального района к Рыбалко В.И. о признании договора аренды прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кирилловского муниципального района обратилась в суд с иском к Рыбалко В.И., в котором указывает, что 08 октября 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного в д. <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен сроком на три года, прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, арендатор допускает нарушение условий договора, не приступив к использованию участка. Разрешение на строительство жилого дома Рыбалко В.И. не получено, строительство жилого дома не ведется. Ответчик не оплачивает в сроки установленные договором арендную плату, размер которой составляет 30100 рублей в год. При этом, договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы. На день подачи искового заявления задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком составляет 90300 рублей. Невнесение ответчиком более двух раз подряд сроков платежей арендной платы, в силу требований ст. 619 ГК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с этим, истец просил: расторгнуть договор № № аренды земельного участка от 0...

...8 октября 2007 года; взыскать с Рыбалко В.И. в пользу Администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова И.В. исковые требования изменила, просила признать договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 08 октября 2007 года прекращенным и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Рыбалко В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражения и доводы по существу заявленного иска суду не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кирилловского муниципального района и Рыбалко В.И. заключен договор № № аренды земельного участка, по которому в аренду ответчику на срок три года для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный в д. <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок принят Рыбалко В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований ст. 622 ГК РФ земельный участок возвращен арендодателю не был.

Пунктом 2 ст. 621 предусмотрена возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя и лишь при условии, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Рыбалко В.И. надлежащим образом земельный участок не использовал, как в период действия договора аренды, так и после истечения срока его действия. Разрешение на строительство жилого дома ответчиком не получено, строительство жилого дома не ведется. Земельный участок не окошен, не огорожен. К освоению земельного участка иным образом арендатор не приступил.

Из письма главы администрации сельского поселения Ферапонтовское Трубникова Н.Г. от 03 октября 2012 года следует, что с 2008 года Рыбалко В.И. в д. <адрес> не появляется, на контакт с администрацией не идет, освоением земельного участка не занимается.

При этом, отсутствие факта передачи земельного участка арендодателю само по себе, не свидетельствует об использовании земельного участка арендатором.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что требования п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок к договору аренды земельного участка, заключенному между Администрацией Кирилловского муниципального района и Рыбалко В.И., применению не подлежат.

Следовательно, требования истца о признании договора № аренды земельного участка прекращенным подлежат удовлетворению.

С учетом срока договора, права и обязанности следует считать прекращенными для сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктами 4.1, 4.2, 6.4.1 договора аренды определено, что арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату в сумме 30100 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала равными долями от подлежащей уплате годовой арендной платы, то есть по 7525 рублей в квартал.

С учетом того, что истец просит взыскать арендную плату с 22 августа 2009 года, а договор аренды прекратил свое действие 08 октября 2010 года, арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (01 го<адрес> месяц 18 дней), а именно <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Администрации о взыскании арендной платы за период после прекращения договора аренды надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кирилловского муниципального района к Рыбалко В.И. о признании договора аренды прекращенным и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Договор №-АФ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного в д. <адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Администрацией Кирилловского муниципального района и Рыбалко В.И. признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Рыбалко В.И. в пользу Администрации Кирилловского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей с перечислением на счет районного бюджета.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин

Копия верна

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин