Рыболовлев Валерий Владимирович

Дело № 2-1936/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием:

представителя истца Пятова А.В. – Цыбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятова А.В., Пятовой Е.Е., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего П,Е.Н., к Рыболовлеву В.В. о признании обременения прекращенным и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Пятов А.В., Пятова Е.Е., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего П,Е.Н., обратились в суд с иском к Рыболовлеву В.В., с учетом изменения предмета иска, принятого судом к своему производству в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд признать прекращенным за Рыболовлевым В.В. обременение (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройками и постройками, находящихся по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике погасить регистрационные записи в части указания наличия обременения в виде ипотеки в силу закона на общую долевую собственность истцов на земельный участок и размещенный на нем жилой дом с пристройками и постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следу...

...ющим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор о купле-продаже в долевую собственность истцов в равных долях каждому земельного участка и размещенного на нем жилого дома с пристройками и постройками. Расчет между Истцами и продавцом должен был производиться в несколько этапов. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако при обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке им было отказано в связи с отсутствием заявления залогодержателя. Истцам место нахождения Продавца неизвестно.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 131, 352, 454, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы просили суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Пятова А.В. – Цыбина Ю.А. исковые требования поддержала, по существу дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец Пятова Е.Е., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетнего Пятова Е.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Ответчик Рыболовлев В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыболовлевым В.В. (Продавец) и Пятовым А.В., Пятовой Е.Е, действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына П,Е.Н., (Покупатель) заключен договор №, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в долевую собственность в равных долях каждому земельный участок, кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом с пристройками и постройками, кадастровый (условный) номер объекта №, находящиеся по адресу: <адрес>

Цена продаваемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости определена по договоренности сторон и составила 1000000 руб., из которых цена земельного участка составляет 50000 руб., цена жилого дома – 900000 руб., цена пристроек и построек – 50000 руб. Указанная сумма уплачивается Покупателем Продавцу следующим образом: 373150 руб. наличными деньгами в день подписания настоящего договора; 268650 руб. после подписания настоящего договора за счет и при поступлении средств (субсидии), выделяемых из федерального бюджета Покупателю в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года» путем перечисления с блокированного целевого счета Покупателя на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 358200 руб. после подписания настоящего договора за счет и при поступлении средств (субсидии), выделяемых из бюджета Удмуртской Республики Покупателю в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года» путем перечисления с блокированного целевого счета Покупателя на расчетный счет Продавца (пункт 6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателем составлен Акт передачи, согласно которому Продавец Передал, а Покупатель принял в долевую собственность в равных долях каждому земельный участок, кадастровый №, и размещенный на нем жилой дом с пристройками и постройками, кадастровый (условный) номер объекта № находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация договора купли продажи (запись о регистрации №), права общей долевой собственности истцов на жилой дом (запись о регистрации №), права общей долевой собственности истцов на земельный участок (запись о регистрации №), ипотеки в силу закона на земельный участок (запись о регистрации №) и ипотеки в силу закона на жилой дом (запись о регистрации №).

Истцами обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют: расписка Селич И.В., действующей по доверенности за Рыболовлева В.В., от ДД.ММ.ГГГГ о получении 373150 руб., мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ расписка Рыболовлева В.В. о получении денежных средств в размере 626850 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена ввиду отсутствия заявления залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктом 1 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 25 указанного федерального закона определены основания погашения регистрационной записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона, в частности, установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (статья 352 ГК РФ).

Ответчиком факт оплаты истцами стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, обязательства истцов, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в том числе о признании обременения отсутствующим.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцами обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, требования о признании прекращенным (соответственно, отсутствующим) обременения (ипотеки в силу закона) являются обоснованными.

В связи с этим регистрационные записи в части указания наличия обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пятова А.В., Пятовой Е.Е., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего П,Е.Н., к Рыболовлеву В.В. о признании обременения прекращенным и возложении обязанности удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в пользу Рыболовлева В.В. в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:08:135002:0068 и расположенного на нем жилого дома с пристройками и постройками (кадастровый (условный) №), находящиеся по адресу <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в пользу Рыболовлева В.В. земельного участка с кадастровым номером 18:08:135002:0068 и расположенного на нем жилого дома с пристройками и постройками (кадастровый (условный) №), находящиеся по адресу УР<адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников