Розенталь Екатерина Юрьевна

Дело №2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 ноября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой В.В.,

с участием истца Шмидт Ф.А.,

представителя ответчика Розенталь Е.Ю. – адвоката филиала № ННО ООКА Морданевой В.В., представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт Ф.А. к администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт Ф.А. обратился в суд с иском к администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом, мотивируя требования следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Розенталь Е.Ю. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена распиской. Продавцу Розенталь Е.Ю. переданы денежные средства, после этого ею она передала документы на дом. После получения денег выехала в Германию, обещала приехать для оформления в юстиции. С ДД.ММ.ГГГГ года Розенталь Е.Ю. в <адрес> не приезжала.

Просил признать договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ года состоявшимся. Признать за ним право собственности на дом по адресу: <адрес>.

В качестве соответчика по делу определением Любинского районного суда ...

...Омской области был привлечен Розенталь Е.Ю.

В судебном заседании истец Шмидт Ф.А. поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что он купил жилой дом, но надлежаще его не оформил. В настоящее время он не знает, где находится продавец, в связи с чем, не может надлежащим образом оформить право собственности. Полагал, что он заключил договор купли-продажи. Он передал деньги в размере <данные изъяты> рублей. За время проживания в доме он несет бремя его содержания, занимается его благоустройством, оплачивает коммунальные услуги. О продавце ему ничего не известно, какие-либо иные лица на дом не претендовали.

Представитель ответчика администрации Большаковского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Розенталь Е.Ю. участия в судебном заседании не принимала, местонахождение ее неизвестно.

В связи с тем, что ответчик Розенталь Е.Ю. о времени и месте судебного заседания не извещена, с иском она не ознакомлена, для представления ее интересов в суде в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат филиала № ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Морданева В.В.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Назначенный судом представитель ответчика Розенталь Е.Ю. – адвокат Морданева В.В., ознакомившись с материалами дела, в судебном заседании указала, что позиция доверителя относительно иска ей не известна, в связи с чем, полагала, что права ее доверителя не будут нарушены.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, при надлежащем извещении, в судебное заявление не явился, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что Шмидт Ф.А. фактически приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи у Розенталь Е.Ю. В ДД.ММ.ГГГГ года между Розенталь Е.Ю. (Продавец) и Шмидт Ф.А. (Покупатель), следует, что предметом купли-продажи является дом, принадлежащий Продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Сделка купли-продажи в установленном порядке не оформлена.

По адресу: <адрес> проживает сын истца Шмидт С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

В период проживания в спорном жилом помещении истец несет бремя его содержания, занимается его облагораживанием.

В кадастровой выписке здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> назначение указано: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» субъектами права домовладения по адресу: <адрес>. указана: Розенталь Е.Ю.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в соответствии с данными ЕГРН не имеется.

Факты добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом Шмидт Ф.А. спорным домом подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел жилье, дом ему продала Розенталь Е.Ю. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется жильем, ухаживает за домом. В настоящее время в доме проживает сын истца.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году покупал дом, с тех пор владеет домом. После этого никого из родственников не было, никто не претендовал на этот дом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что истец в полном объеме оплатил стоимость спорного жилого дома, который был передан ему в фактическое владение и пользование; право истца на оформление жилого дома в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. У истца возникло право собственности на жилой дом, так как истинная воля истца была направлена именно на получение в ее собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от истца денежных средств; обязательства фактически ими были исполнены при составлении договора. С учетом существа совершенной сделки, оплаты ее истцом, факта передачи жилого помещения и принятия его истцом, последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о действительном содержании выраженной сторонами воли на заключение именно договора купли-продажи жилого дома. Внеся плату за жилой дом в полном объеме, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны.

Каких-либо правопритязаний на жилое помещение со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шмидт Ф.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт Ф.А. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, между Розенталь Е.Ю. и Шмидт Ф.А..

Признать за Шмидт Ф.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова