Рыгалов Михаил Юрьевич

Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-000706-87

Производство №2-434/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 3 сентября 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

при помощнике судьи Кондратьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыгаловой Л.Н., Рыгалова М.Ю., Рыгалова Ю.В., Рыгалова М.Ю., Скугорова В.А., Скугоровой Н.П., Скугорова А.П., Скугорова С.А. к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Рыгалова Л.Н., Рыгалов М.Ю., Рыгалов Ю.В., Рыгалов М.Ю., Скугоров В.А., Скугорова Н.П., Скугоров А.П., Скугоров С.А. обратились в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование иска указав, что истцам Рыгаловым Л.Н., М.Ю., Ю.В. и М.Ю. принадлежит на праве собственности в равных долях 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 159,7 кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №2235-97 от 11.07.1997.

Истцам Скугоровым В.А, Н.П., А.П., С.А. принадлежит на праве собственности в равных долях 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №2245-9...

...7 от 01.07.1997.

Жилой дом расположен на двух земельных участках:

на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Рыгаловой Л.Н.,

и на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Скугоровой Н.П.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения:

-жилое помещение площадью 77,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>1, принадлежащем на праве собственности Рыгаловой Л.Н. (жилой блок №1);

-жилое помещение площадью 82,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Скугоровой Н.П. (жилой блок №2).

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Указанный факт подтверждается Актом экспертного исследования №38/16 от 01.02.2024, согласно которому жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – жилой блок №1 и жилой блок №2, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования блоки не имеют.

Для улучшения условий проживания истцы без соответствующего на то разрешения возвели каждый к своему блоку пристройки, увеличив площадь объекта: жилого блока №1 до 118,3 кв.м. и жилого блока №2 до 95,2 кв.м. Истцы лишены возможности узаконить произведённую реконструкцию, поскольку принадлежащее каждому жилое помещение не является объектом капитального строительства, однако по факту является частью жилого дома, расположенного на принадлежащем на праве собственности Рыгаловой Л.Н. земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., и истцу Скугоровой Н.П. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м.

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» по результатам проведённого обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой блок №1 и жилой блок №2 в реконструированном и перепланированном виде площадью 118,2 кв.м. и 95,2 кв.м. соответственно, соответствуют строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранён в реконструированном и перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.16, 26 ЖК РФ, ст.ст.1, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.209, 263 ГК РФ, истцы просили: снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 159,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

№1 площадью 118,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Рыгаловой Л.Н.;

№2 площадью 95,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес которого: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Скугоровой Н.П.;

признать за истцами Рыгаловой Л.Н., Рыгаловым М.Ю., Рыгаловым Ю.В., Рыгаловым М.Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки – жилой блок №1 площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях;

признать за истцами Скугоровым В.А., Скугоровой Н.П., Скугоровым А.П., Скугоровым С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки – жилой блок №2 площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях.

Истцы Рыгалова Л.Н., Рыгалов М.Ю., Рыгалов Ю.В., Рыгалов М.Ю., Скугоров В.А., Скугорова Н.П., Скугоров А.П., Скугоров С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены, согласно представленным в суд заявлениям просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов Рыгаловой Л.Н., Рыгалова М.Ю., Рыгалова Ю.В., Рыгалова М.Ю., Скугоров В.А., Скугорова Н.П., Скугоров А.П., Скугоров С.А., представителя ответчика – администрации Норовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, представителя третьего лица МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцы Рыгалова Л.Н., Рыгалов М.Ю., Рыгалов Ю.В., Рыгалов М.Ю. на основании договора №2235-97 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.07.1997 являются собственниками 1/2 доли дома общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях; истцы Скугоров В.А., Скугорова Н.П., Скугоров А.П., Скугоров С.А. на основании договора №2245-97 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.07.1997 являются собственниками 1/2 доли дома общей площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равных долях.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2023 №КУВИ-001/2023-73980576 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет наименование жилой дом, назначение - жилое, площадь 159,7 кв.м., располагается в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.02.2015 является Рыгалова Л.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 16.02.2015 №).

Скугорова Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.04.2023 (выписка из ЕГРН от 19.04.2023).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного 18.04.2023 для постановки на государственный кадастровый учёт в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования здания: жилой блокированный дом; год завершения строительства объекта 1989, общая площадь здания 118,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленного 18.04.2023 для постановки на государственный кадастровый учёт в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования здания: жилой блокированный дом; год завершения строительства объекта 1989, общая площадь здания 95,2 кв.м.

Таким образом, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась с 159,7 кв.м. до 213,5 кв.м. (соответственно площадь блока №1- с 77,7 кв.м. до 118,3 кв.м., блока №2 – с 82,0 кв.м. до 95,2 кв.м.).

Разрешение на строительство пристроя к объекту капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.

Актом экспертного исследования №37/16, составленным 01.02.2024 ООО «Лаборатория судебной экспертизы», установлено, что жилой дом по <адрес> в реконструированном и перепланированном виде (с учётом возведения пристроя к жилому блоку №1) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (квартирам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно акту экспертного исследования №205/16, составленному 23.05.2024 ООО «Лаборатория судебной экспертизы», жилой блок <адрес> в реконструированном и перепланированном виде (с учётом возведения пристроя к жилому блоку №2) соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (квартирам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

По смыслу приведенных положений участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с условиями достигнутого соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, а при недостижении такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования помещением без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования общим имуществом.

Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, означает выделение каждому сособственнику обособленных и изолированных частей, прекращение права общей собственности на прежний объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу пункта 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В целях подтверждения того, что спорный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, истцом представлен акт экспертного исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №38/16 от 01.02.2024, согласно которому жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков – жилой блок №1 и жилой блок №2, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования жилые блоки не имеют.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 названного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.03.2023 видно, что вид спорного объекта значится «здание», назначение - «жилое», наименование - «жилой дом».

Возможность в административном порядке изменить вид объекта недвижимости и жилого помещения отсутствует.

При этом прекращение права общей долевой собственности и признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для реализации права истцов как собственников на распоряжение объектом недвижимости.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Материалами дела установлено, что принадлежащий истцам спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков – жилой блок №1 и жилой блок №2, каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещений общего пользования жилые блоки не имеют, и, поскольку в ином порядке у истцов отсутствует возможность изменить вид объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истцов, полагает необходимым их требования в части признания жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что произведенная реконструкция и перепланировка жилых блоков соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (квартирам), пригодным для постоянного проживания, техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное, жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, самовольные постройки возведены в пределах границ земельных участков истцов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на жилые блоки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч.3 и 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 3 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истцов о снятии жилого дома с кадастрового учёта также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рыгаловой Л.Н., Рыгалова М.Ю., Рыгалова Ю.В., Рыгалова М.Ю., Скугорова В.А., Скугоровой Н.П., Скугорова А.П., Скугорова С.А. к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

№1 площадью 118,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>;

№2 площадью 95,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Снять с кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 159,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рыгаловой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), Рыгалова М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), Рыгалова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), Рыгаловым М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на блок №1 в жилом доме блокированной застройки общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Признать за Скугоровым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), Скугоровой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), Скугоровым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), Скугоровым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на блок №2 в жилом доме блокированной застройки общей площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2024

Судья Т.А. Сухова