Рыпалов Владимир Антонович

№ 2-6444

УИД 61RS22-01-2022-009504-32

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«7» декабря 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истца Колоева А.Б.

ответчиков Рыпалова В.А., Рыпалова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании права собственности и государственной регистрации перехода права,

у с т а н о в и л:

Колоев А.Б. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности. В обоснование требований указал, что "16" июня 2005 г. в соответствии с договором купли продажи, удостоверенным нотариусом города Таганрога Ростовской области ФИО1, приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 и ФИО7 по праву долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Согласно договору расчет между сторонами и передача квартиры произведены до подписания договора. С момента передачи и по настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивая коммунальные платежи, однако переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировал.

18.01.2022 г. истец обратился в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, на что получил ответ о приостановлении государственной регистрации прав от 26 января 2022г., согласно которого необходимо предоставить соответствующие заявления Рыпалова В.А., Рыпаловой В.А., Рыпалова А.В. о переходе права или решение суда о государственной регистрации перехода права. Как стало известно истцу, Рыпалова В.А. скончалась 24 декабря 2015 года, ...

...ее наследником стал сын, ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданном 15 июля 2016 года, нотариусом Таганогского нотариального округа Ростовской области Ильяновой Т.М., наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. Рыпалов В.А. Рыпалов А.В. и Рыпалов С.В. не возражают против регистрации перехода права собственности.

Кроме того, как следует из уведомления, в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении прав Рыпалова А.В. имеются актуальные сведения о запрещении регистрации в отношении вышеуказанного имущества на основании Постановления Таганрогского ГОСП УФССП России по Ростовской области о запрете на совершение действий по регистрации и/и № - ИП (МПИ Евич И.В.).

Колоев А.Б. просит признать право собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости РФ перехода права собственности на недвижимое имущество на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Колоев А.Б. исковые требования поддержал, пояснил, что ему необходимо разрешить вопрос о переходе права на основании договора.

Ответчики Рыпалов В.А., Рыпалов А.В. не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что квартира была продана, денежные средства получены, претензий к истцу нет.

Ответчик Рыпалов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Рыпалов А.В., Рыпалова В.А., Рыпалов В.А. являлись собственниками квартиры КН 61:58:0004298:167, расположенной по адресу <адрес>.

До настоящего времени они значатся собственниками квартиры в ЕГРН (л.д.11-12).

16 июня 2005 года между ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого квартира перешла в собственность истца (л.д.10).

Договор удостоверен нотариусом Ильяновой Т.М. и зарегистрирован в реестре за №.

24 декабря 2015 года Рыпалова В.А. умерла (л.д.17).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчики, а также наследник Рыпаловой В.А., не оспаривают, что квартиры была отчуждена истцу, денежные средства получены, претензий по исполнению договора купли-продажи к Колоеву А.Б. они не имеют, на квартиру не претендуют.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности возникает на основании договора и необходимо только произвести государственную регистрацию перехода права, требование о признании права собственности является излишне заявленным.

Что касается ограничений, установленных в отношении доли, принадлежащей Рыпалову А.В., то в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН на 25.11.2022 года ограничения отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО6, ФИО3, ФИО7 (продавцами) и ФИО5 (покупателем), удостоверенным нотариусом города Таганрога Ильяновой Т.М., зарегистрированного в реестре за №, в отношении следующего имущества: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: