Рысаева Фархана Абдуловна

Дело *

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Романенко Н.А.,

при секретаре Доценко А.В.,

с участием:

истца Рысаевой Фарханы Абдуловны,

представителя ответчика Каламбацкого И.И. - Леонтьева Д.П.,

третьих лиц Рысаева Б.С. и Елисеевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысаевой Ф.А. к Каламбацкому И.И., Мажарцевой А.О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рысаева Ф.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчиков было зарегистрировано в установленном законом порядке в Медногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. * договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и третьи лица продали ответчикам земельный участок с жилым домом за * рублей. В силу п. * указанного договора купли-продажи ответчики, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, купили земельный участок с жилым домом за * рублей в равных долях, по * доле каждому.

Пунктом * договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с жилым домом ответчики приобрели за счет собственных средств в размере * руб. и заемных средств в размере * руб. Согласно п. * собственные средства ответчики д...

...олжны выплатить после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики своего обязательства по оплате покупки земельного участка с жилым домом в полном объеме не выполнили.

Покупателем Мажарцевой А.О. были переданы денежные средства продавцу Елисеевой Г.С. на общую сумму * рублей: ДД.ММ.ГГГГ – * руб., ДД.ММ.ГГГГ - * рублей, ДД.ММ.ГГГГ – * рублей. Из данных денежных средств третьи лица получили за свои доли в проданном земельном участке с жилым домом по * рублей, а истец в счет её доли – * рублей. До настоящего времени ответчики остаются должны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ * рублей. Так как эта сумма должна пойти в счет погашения доли истца в проданном земельном участке с жилым домом, то именно истец обращается с иском в суд. Неоднократные обращения к ответчикам результатов не дали. Направленная в адрес ответчиков претензия не была ими получена.

Истец просит взыскать с ответчиков * рублей – основной долг, а также * руб. * коп. – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рысаева Ф.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что на момент рассмотрения дела расчет ответчиками с ней не произведен, ответчики не принимают никаких действий по возврату денежных средств.

Ответчики Каламбацкий И.И., Мажарцева А.О., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Каламбацкого И.И. - Леонтьев Д.П., действующий на основании доверенности, не отрицал, что основной долг по договору не выплачен, считал, что штрафные санкции возникают только со ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Рысаев Б.С. и Елисеева Г.С. подтвердили обстоятельства, указанные в иске, считали исковые требования законными и обоснованными.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положениям части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Часть 3 ст. 28 ГК РФ устанавливает, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рысаевой Ф.А., третьими лицами Рысаевым Б.С. и Елисеевой Г.С., действующими с одной стороны, Каламбацким И.И., Мажарцевой А.О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, действующими с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ответчиков было зарегистрировано в установленном законом порядке в Медногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. * договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и третьи лица продали ответчикам земельный участок с жилым домом за * рублей. В силу п. * указанного договора купли-продажи ответчики, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, купили земельный участок с жилым домом за * рублей в равных долях, по * доле каждому.

Истцом Рысаевой Ф.А. и третьими лицами Рысаевым Б.С. и Елисеевой Г.С. условия договора исполнены, объекты недвижимости переданы ответчикам.

Пунктом * договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с жилым домом ответчики приобрели за счет собственных средств в размере * рубля и заемных средств в размере * рублей. Согласно п. * собственные средства ответчики должны выплатить продавцам после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных доказательств установлено, что покупателем Мажарцевой А.О. были переданы денежные средства продавцу Елисеевой Г.С. на общую сумму * рублей: ДД.ММ.ГГГГ – * руб., ДД.ММ.ГГГГ - * рублей, ДД.ММ.ГГГГ – * рублей.

Судом установлено, что из данных денежных средств третьи лица Рысаев Б.С. и Елисеева Г.С. получили за свои доли в проданном земельном участке с жилым домом по * рублей, а истец в счет её доли – * рублей.

Доказательств того, что ответчиками произведен полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками суду не представлено. Представитель ответчика Каламбацкого И.И. подтвердил суду, что окончательный расчет по договору не произведен.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчики остаются должны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ * рублей, т.е. свое обязательство по оплате покупки земельного участка с жилым домом в полном объеме ответчики не выполнили. Так как денежная сумма в размере * рублей должна пойти в счет погашения доли истца в проданном земельном участке с жилым домом, требования истца являются законными и обоснованными.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом исчислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей * коп., расчет выполнен исходя ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом проверен данный расчет, данный расчет судом признается обоснованным, так как он выполнен исходя ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Доводы представителя ответчика о том, что расчет процентов истцом проведен неверно, что нарушение обязательств у ответчиков возникло только со ДД.ММ.ГГГГ, что последним днем срока для оплаты определено ДД.ММ.ГГГГ (суббота), судом отклоняется.

Из буквального содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пунктом * договора купли-продажи установлено, что земельный участок с жилым домом ответчики приобрели за счет собственных средств в размере * рубля и заемных средств в размере * рублей, при этом согласно п. * предусмотрено, что денежные средства ответчики должны выплатить продавцам после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. последний день оплаты определенного договором срока приходится на ДД.ММ.ГГГГ, который являлся рабочим днем, соответственно первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины и распределения между сторонами понесенных судебных расходов.

Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, от уплаты которой истец Рысаева Ф.А. была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

исковые требования Рысаевой Ф.А. к Каламбацкому И.И., Мажарцевой А.О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, о взыскании долга по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Каламбацкого И.И., Мажарцевой А.О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в пользу Рысаевой Ф.А. в счет оплаты основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - * рублей, а также проценты в размере * рублей * коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Каламбацкого И.И., Мажарцевой А.О., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в доход государства государственную пошлину в размере * руб. * копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда Н.А. Романенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 августа 2019 года.

Судья Медногорского

городского суда Н.А. Романенко