Рыщенко Артем Александрович

Дело № <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воркута <Дата обезличена> года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Екимовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соболевой Т.Н.,

с участием представителя ООО «Центральное» <Фамилия обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное» к <Ответчик № 1 обезличен>, <Ответчик № 2 обезличен> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к <Ответчик № 1 обезличен> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. в размере <...> руб., пени за указанный период в размере <...> руб., а также взыскании государственной пошлины в размере <...> руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с <Ответчик № 1 обезличен> и с <Ответчик № 2 обезличен> задолженность за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> в размере <...> руб., пени за указанный период в размере <...> руб., а так же взыскать солидарно государственную пошлину в размере <...> руб. Взыскать с <Ответчик № 2 обезличен> задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. в размере <...> руб., пени за указанный период в размере <...> руб., а так же взыскать государственную п...

...ошлину в размере <...> руб.

В обоснование требований истец указал, что <Ответчик № 2 обезличен> является собственником жилого помещения - квартиры № <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> Также в данном жилом помещении с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> был зарегистрирован бывший собственник квартиры - <Ответчик № 1 обезличен> В соответствии со ст.30 п.3, 39 п.1, 153-155 ЖК РФ собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, однако ответчики не выполняют возложенную на них обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, задолженность за указанный выше период составляет <...> руб., пени в размере <...> руб., всего <...> руб. В добровольном порядке ответчики задолженность не погашают.

Ответчик <Ответчик № 1 обезличен> в судебном заседании <Дата обезличена> исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что <Дата обезличена> между ним и <Ответчик № 2 обезличен> был заключен договор купли-продажи квартиры № <Адрес обезличен>. Договор был зарегистрирован <Дата обезличена> в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК и право собственности на указанную квартиру перешло к <Ответчик № 2 обезличен>, которая, в силу ст.30, 31 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик не является членом семьи <Ответчик № 2 обезличен>, не был вселен последней в спорное жилое помещение, соглашения по обязанностям оплаты ЖКУ между ним и собственником жилого помещения <Ответчик № 2 обезличен> не заключались. Кроме того, в спорном жилом помещении он был только зарегистрирован, проживал совместно со своей семьей в ином жилом помещении, находящемся в его собственности, где производил оплату коммунальных услуг, в том числе по приборам учета, в связи с чем, не согласен с требованиями истца о солидарном взыскании задолженности. С учетом требований ч.1 ст.157 ЖК РФ, раздела 4 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306, начисление за холодное, горячее водоснабжение при отсутствии приборов учета, производится по нормативу потребления на одного человека. Факт его регистрации в спорном жилом помещении также не повлек за собой увеличение начисления за услуги по центральному отопления, содержанию и ремонту жилья, управлению многоквартирным домом, поскольку оплата зависит от площади жилого помещения, а не от количества зарегистрированных лиц. С заявленной суммой пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг ответчик также не согласен, поскольку счета-извещения получала собственник жилого помещения - <Ответчик № 2 обезличен>, и должна была производить своевременную оплату платежей.

В судебное заседание ответчик <Ответчик № 1 обезличен>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик <Ответчик № 2 обезличен>, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд своевременно и неоднократно в надлежащей форме уведомлял <Ответчик № 2 обезличен> о времени и месте судебного разбирательства, направив ей судебные повестки по адресу местожительства, однако повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. Согласно положениям статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч.4 ст.116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По сообщению <Организация обезличена> судебная повестка ответчику по адресу: <Адрес обезличен> не вручена по причине отсутствия <Ответчик № 2 обезличен> по месту жительства, место ее нахождения неизвестно.

Из акта, составленного работниками <Организация обезличена>, судебная повестка ответчику по адресу: <Адрес обезличен> не вручена по причине не проживания <Ответчик № 2 обезличен> по месту регистрации. Кроме того, по сообщению специалиста по работе с населением <Ответчик № 2 обезличен> присутствовала в <Номер обезличен> <Дата обезличена> года в <...> ч.<...> мин и была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается актом от <Дата обезличена> года.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <Ответчик № 2 обезличен> в порядке ст.119 ГПК РФ.

Третье лицо - ООО <Организация обезличена>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков, третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в уточненном заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Центральное» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, уставом. Кроме того, из представленных документов (договор управления многоквартирным домом № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с приложениями, агентский договор) усматривается, что ООО «Центральное» осуществляет управление домом по указанному адресу, приняло в управление указанный дом по состоянию на <Дата обезличена> года, предоставляет ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Факт оказания услуг истцом является доказанным и не оспорен ответчиками.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между <Ответчик № 1 обезличен> (Продавец) и <Ответчик № 2 обезличен> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей продавцу на основании договора № <Номер обезличен> на передачу квартиры в собственность от <Дата обезличена>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена> за № <Номер обезличен>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен>.

Из указанного договора следует, что <Ответчик № 2 обезличен> приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Коми. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Коми (п.5 договора). В квартире, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, остается зарегистрирован <Ответчик № 1 обезличен> (п.6 договора). Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всей квартиры (п.7 договора). Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК <Дата обезличена>

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Воркутинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, находится в собственности правообладателя <Ответчик № 2 обезличен>

По сведениям <Организация обезличена> и поквартирной карточки <Ответчик № 1 обезличен> был снят с регистрационного учета <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из сведений <Организация обезличена> следует, что <Ответчик № 1 обезличен> зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, <Ответчик № 2 обезличен> зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>.

На основании представленных документов судом установлено, что место жительства собственника квартиры - <Ответчик № 2 обезличен>, в спорный период по адресу: <Адрес обезличен>, не зарегистрировано. В то время как <Ответчик № 1 обезличен>, сохранивший право пользования квартирой, согласно условиям договора купли-продажи (п.6), после ее продажи <Ответчик № 2 обезличен>, был зарегистрирован по указанному адресу с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года. При этом из анализа правоустанавливающих документов видно, что <Ответчик № 1 обезличен> не является членом семьи <Ответчик № 2 обезличен>, но по условиям договора купли-продажи сохранил право пользования жилым помещение. В то же время собственник <Ответчик № 2 обезличен> обязалась по условиям договора (п.7) нести бремя содержания квартиры, а именно: осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, что согласуется с положениями ст.210 ГК РФ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник в силу закона должен производить оплату содержания и ремонта имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру вне зависимости от фактического проживания в квартире.

Вместе с тем требования о солидарном взыскании задолженности с ответчиков удовлетворению не подлежат, так как такая ответственность в силу закона (ч.3 ст.33 ЖК РФ) возлагается на собственника и членов его семьи. Однако судом установлено, что <Ответчик № 1 обезличен> членом семьи собственника квартиры не являлся.

Доводы <Ответчик № 1 обезличен> о том, что в спорный период времени он не проживал в указанной квартире, подлежат отклонению, поскольку ничем не подтверждены. В установленном законом порядке ответчик не был признан утратившим право пользования жилым помещением, имел право пользования жилым помещением, несмотря на переход права собственности на квартиру к другому лицу. По сообщению представителя истца ответчик не информировал ЖЭУ об изменении своего места жительства и не обращался с заявлением о неначислении коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире. В соответствии с п.56 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 306, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства оплаты им коммунальных услуг по другому месту жительства. В то же время судом установлено, что собственник квартиры в спорный период не была зарегистрирована по указанному адресу, что является одним из доказательств того, что она не пользовалась коммунальными услугами. Какие-либо другие доказательства, опровергающие указанный вывод ответчиком не представлены.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что <Ответчик № 1 обезличен> пользовался коммунальными услугами по указанному адресу с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года он в силу закона, поскольку иное не предусмотрено договором, обязан оплатить коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, собственник квартиры расходы по содержанию и ремонту за спорный период времени.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняли своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период времени, доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период погашена, суду не представлено, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

<Дата обезличена> мировым судьей <Судебный участок обезличен> был вынесен судебный приказ о взыскании с <Ответчик № 1 обезличен> в пользу ООО «Центральное» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи <Судебный участок обезличен> от <Дата обезличена> указанный судебный приказ отменен на основании ст.129 ГПК РФ.

Согласно представленной истцом информации задолженность по оплате ЖКУ, оказанных по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> составляет <...> руб., в том числе задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> - <...> руб., пени с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года - <...> руб., за содержание и ремонт жилья за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, включая коммунальные услуги с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, - <...> руб., пени с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года - <...> руб.

На основании изложенного с <Ответчик № 1 обезличен> подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере <...> руб., пени в размере <...> руб. - 1/2 за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, а с <Ответчик № 2 обезличен> задолженность по содержанию и ремонту жилья с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года и задолженность по коммунальным услугам с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в размере <...> руб., пени за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года - <...> руб. (<...> руб. + <...> руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ООО «Центральное» к <Ответчик № 1 обезличен>, <Ответчик № 2 обезличен> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с <Ответчик № 1 обезличен>, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <...> руб., пени <...> руб. за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>, госпошлину в размере <...> руб., а всего взыскать <...> рубля.

Взыскать с <Ответчик № 2 обезличен>, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Центральное» задолженность услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> и задолженность по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года, в размере <...> руб., пени за период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена> в размере <...> руб., госпошлину в размере <...> руб., а всего взыскать <...> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме - <Дата обезличена> года.

Судья Н.И. Екимова