Рыскулова Гульниса Нурулловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года. с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

с участием истца Рыскуловой Г.Н.,

представителя ответчика Администрации СП Максютовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Бикмухаметова В.У. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2023 по иску Рыскуловой Г.Н. к Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыскулова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ супруг истца Рыскулов Н.З. приобрел у совхоза «<данные изъяты> магазин, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году указанный магазин был переделан под жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ году была произведена реконструкции жилого дома и семья истца переехала в жилой дом. Оформить жилой дом не представлялось возможным в связи с утерей договора и отсутствием документов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Кугарчинского района РБ № .... изменен вид разрешенного использования земельного участка.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает расходы за коммунальные услуги, за время влад...

...ения имуществом никаких претензий от третьих лиц не поступало.

Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Рыскулова Г.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Администрации СП Максютовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ Бикмухаметов В.У. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО12 и ФИО13. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года суду показали, что спорное помещение было вначале магазином, потом было переделано под жилой дом. Рыскулова Г.Н. с семьей проживает в доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, имеется баня, гараж, сарай, ведут хозяйство.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером .... установлено, что на участке имеется бывшее здание магазина площадью 60 кв.м.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ году супруг истца Рыскулов Н.З. приобрел у совхоза «<данные изъяты>» в лице директора совхоза ФИО14. магазин совхоза «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Документы не сохранились.

Постановлением Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> года изменен вид разрешенного использования земельного участка .... площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «Для размещения магазина» на «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

Постановлением Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> изменен вид разрешенного использования земельного участка ...., площадью 2919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с «Для ведения огородничества» на «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

Постановлением Администрации СП Максютовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> объекту недвижимости- земельным участкам ЗУ1, ЗУ2 присвоен адрес: <адрес> и <адрес>

Постановлением Администрации МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>

По акту обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что не земельном участке имеется постройка.

Согласно выписке из протокола заседания земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев заявление Рыскуловой Г.Н., комиссия решила рекомендовать заявителю обратиться к кадастровому инженеру для межевания земельных участков с кадастровыми номерами .... для объединения участков.

Из справки ООО «Землемер» № <данные изъяты> следует, что в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ...., площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и .... площадью 3957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был образован земельный участок с кадастровым номером .... площадью 4057 кв.м.с адресом: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Кугарчинский район Республики Башкортостан дан ответ № .... согласно которому жилое строение по адресу: <адрес> произведено без нарушений строительных норм и правил, в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и соответствует требованиям санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно технического паспорта № .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, 1996 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 136,0 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Договор энергоснабжения указанного жилого помещения по адресу <адрес> заключен между ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и истицей ДД.ММ.ГГГГ года.

По сведениям ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», задолженности по оплате электроэнергии у Рыскуловой Г.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.

Согласно справке администрации сельского поселения Максютовский сельский совет муниципального района Кугарчинский район РБ, Рыскулова Г.Н. с членами своей семьи проживают по указанном адресу без регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1998 года, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил право на данное имущество, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

С учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд считает необходимым признать за Рыскуловой Г.Н. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыскуловой Г.Н. к Администрации сельского поселения Максютовский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Рыскуловой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 136,0 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4057 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Рыскуловой Г.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 марта 2023 года