Рюмина Вера Сергеевна

Дело № 2-526/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

с участием, представителя истца Рюминой В.С.- Рюмина В.Б., действующего на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «СП «Серафимовское» - Сушковой Т.И., действующей на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

генерального директора ООО «СП «Серафимовское» Коваленко В.Д., действующего на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рюминой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовское» о признании незаключенным договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии с кадастрового учета земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рюмина В.С. обратилась в Арзгирский районный суд с иском к ООО «СП «Серафимовское» о признании незаключенным договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии с кадастрового учета земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права.

В обосновании указала, что является собственником двух долей <данные изъяты> праве на земельный участок площадью <данные изъяты>., с местоположением: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные доли подтверждается свидетельством о государственной регистраци...

...и права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками указанного земельного участка и ответчиком ООО «СП «Серафимовское» был заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения. О существовании этого договора она узнала только в сентябре 2015 г. и он заключен сроком на 10 лет (п. 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «СП «Серафимовское» с заявлением о выделении ее долей из коллективной долевой собственности после уборки урожая 2015 г. В ответ на данное заявление получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщено, что выделение произведено быть не может ввиду того, что земельный участок обременен договором аренды сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Зная, что она не подписывала указанный договор и не выдавала никому доверенности с полномочиями подписывать такой договор, представитель Рюминой В.С. – ФИО5 обратился в ОМВД России по Арзгирскому району. В результате проведенной проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Проверкой установлено, что подписи под текстом договора в строках № и № в графе № напротив Рюминой В.С. были выполнены ее супругом ФИО5, доверенности с полномочиями на подписание указанного договора она не выдавала.

Условия и возможность заключения договора аренды ее земельных долей с ней никто не обсуждал, заявление о государственной регистрации этого договора она не подавала, как и не выдавала доверенности на произведения таких действия. Полагает, что между нею и ответчиком ООО «СП «Серафимовское» не был заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, признать незаключенным договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ двух долей № в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, кадастровый №, признать недействительной государственную регистрацию и исключить из ЕГРП записи об аренде двух долей № в праве на земельный участок, площадью № га., с местоположением: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на имя Рюминой В.С.

В судебное заседание истец Рюмина В.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием представителя по доверенности Рюмина В.Б.

В судебном заседании, представитель истца Рюмин В.Б. исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, его супруге перешло в собственность два земельных участка сельскохозяйственного назначения, вид собственности общая долевая, доля в праве <данные изъяты>. Данные участки перешли в собственность его супруги от её матери и родного брата. В Управлении Федеральной регистрации кадастра и картографии по СК в <адрес>, супруге были выданы два свидетельства о праве общей долевой собственности. Вопросами передачи в аренду указанных земельных участков ООО СП «Серафимовское» занимался он лично. После получения свидетельств об общей долевой собственности, в ноябре 2008 г., он лично обратился к Сушковой Т.И., представителю ООО СПК «Серафимовское», которая занимается земельными вопросами в предприятии. Он пояснил, что они хотели бы передать в аренду сроком на 11 месяцев данные участки в ООО СП «Серафимовское», с той целью, чтобы в любой момент можно было бы их продать. Она попросила копии всех свидетельств, его и супруги, которые он передал. Она предоставила ему договор аренды на их земельные участки, который он подписал, а на обратной стороне сделал надпись, что передает земельные участки сроком на 11 месяцев. При этом по окончанию сельскохозяйственного года, в случае если бы они не распорядились своими земельными участками, договор автоматически пролонгируется еще на один сельскохозяйственный год. Договор от имени своей супруги он не подписывал, Сушковой Т.И. он предоставлен не был. Ежегодно арендную плату он получал от Сушковой Т.И. в денежном эквиваленте, при этом расписывался в получении в каких-то бумагах, ведомостях. Кроме этого он получал деньги и за свою супругу, расписываясь в получении. В 2015 г. они с супругой решили продать её два оставшихся земельных пая и находящихся в пользовании в ООО СП Серафимовское». Он обратился к Сушковой и Коваленко В.Д., на что они пояснили, что договор с его супругой заключен на 10 лет, в 2009 г. Он попросил показать ему заключенный договор, на что ему было отказано. После чего он обратился в ОМВД по Арзгирскому району, так как его супруга не могла подписать данный договор. Доверенности на представлении её интересов у него не было, поэтому он не имел права подписывать данный договор. Предполагает, что в договоре стоит подпись, выполненная им, но при обстоятельствах не имеющих отношения к заключению договора, то есть он мог поставить подпись, в каком-то документе при получении денежных средств в качестве арендной платы и которая могла бы быть приобщена к договору.

В судебном заседании, представитель ответчика ООО «СП «Серафимовское» - Сушкова Т.И. исковые требования не признала, показала, что с 2005 г. работает в ООО СП «Серафимовское», с марта 2006 г. занимает должность бухгалтера. В ее должностные обязанности входит ведение документации связанной с землей, ведение всех документов которые связаны с земельными отношениями. В мае 2009 г. был заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения между ООО СП «Серафимовское» и пайщиками. Среди пайщиков была Рюмина В.С. При подписании данного договора, Рюмина В.С. присутствовала совместно со своим мужем Рюминым В.Б., кто из них подписывал данный договор она точно сказать не может, но они с содержанием договора знакомились лично сами, вдвоем. Согласно подписанного договора Рюмина В.С. передала в аренду две земельных доли (пая) по 15 га. каждая сроком на 10 лет, т.е. до 2019 г. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в регистрационной палате Арзгирского района. Ежегодно с 2009 г. до настоящего времени Рюмины за сданный в аренду земельный участок получали арендную плату, как денежными средствами, так и в натуральном выражении. Условия заключенного договора не нарушались, т.е. ООО СП «Серафимовское» выполнял все обязательства, согласно заключенного договора. В 2014 г. в зимний период времени Рюмин В.Б. обращался в ООО СП «Серафимовское» по вопросу возврата ему двух земельных долей принадлежащих его жене Рюминой В.С. и предлагал купить данные земельные доли, но по цене не соответствующей реальной стоимости двух земельных участков. В его обращениях ему было отказано. Также Рюмина В.С. обращалась в 2015 г. к директору СП «Серафимовское» с заявлением о выделении земельных долей из коллективной долевой собственности, на что ей также было отказано, так как земельные участки обременены договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Пояснила, что при составлении договора, пайщик предоставляет документ удостоверяющей личность, а также свидетельства о регистрации права на земельный участок. После чего составляется договор. После составления договора пайщик приходит знакомиться с договором и подписывает его. При отсутствии пайщика его права может предоставлять кто либо, но по нотариальной доверенности. Договор аренды заключен в 2009 г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании, генеральный директор ООО «СП «Серафимовское» Коваленко В.Д., исковые требования не признал, показал, что занимает вышеуказанную должность с 01.06.2007 г. Бухгалтером на предприятии является Сушкова Т.И., по мимо основных обязанностей ей было поручено в 2009 г. заниматься оформлением договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № в количестве № паев и ООО СП «Серафимовское» в его лице, был заключен вышеуказанный договор сроком на 10 лет, при этом в приложении на 442 листах к данному договору отражены установочные данные владельцев земельных паев, количество их долей в общей долевой собственности, наименование документов послуживших основанием их владения. Кроме этого в подтверждение принимаемых условий, оговоренных в данном договоре в графе № приложения каждый владелец проставил свою подпись или лицо, представляющее его интересы по доверенности. Со стороны ООО СП «Серафимовское» данный договор после подписания всеми участниками был подписан им, и предоставлен в регистрационную палату для регистрации и постановки на учет. Данный договор был зарегистрирован. Ни каких вопросов со стороны сотрудников регистрационной палаты в части правильности его составления в адрес сельхозпредприятия не поступило.

Суду также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков было заключено дополнительное соглашение к договору аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что срок временного пользования земельным участком увеличивается с 10 лет до 15 лет, т.е. до 2024 г., где в приложении № к дополнительному соглашению имеется подпись ФИО5 о заключении настоящего соглашения. Договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ заключен в 2009 г., следовательно, истцом Рюминой В.С. пропущен срок исковой давности.

Ответчик Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения где указал, что в ЕГРП имеются записи об обременении договора аренды на вышеуказанный объект. Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения согласно Закона Ставропольского края КЗ-28 «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», заключались не менее чем на 10 лет, поэтому с истцом не мог быть отдельно сроком на 1 год заключен договор. При несогласии арендатора о выделении земельного участка из существующего участка участниками общей долевой собственности, вопрос о выделении решается либо в судебном порядке, либо в соответствии с п.5 ст. 14 Закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 23.10.2003 г. Просит суд, рассмотреть дело в их отсутствии и вынести решение на усмотрение суда

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным и Гражданским кодексами РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «Серафимовское» и пайщиками, в том числе Рюминой В.С. был заключен договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно подписанного договора, Рюмина В.С. передала в аренду две земельных доли (пая) по 15 га. каждая сроком на 10 лет, т.е. до 2019 года.

Вышеуказанный договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в регистрационной палате <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договор был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. Таким образом, для земель сельскохозяйственного назначения федеральным законодателем установлен максимальный срок аренды (49 лет), а для отдельной категории таких земель - сельскохозяйственных угодий, к которым относится спорный участок, законами субъектов Российской Федерации устанавливаются минимальные сроки аренды (в зависимости от разрешенного использования угодий).

Статьей 28.2 Закона Ставропольского края от 28.12.2005 N 75-кз "О внесении изменений в Закон Ставропольского края "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае" (принят Государственной Думой Ставропольского края 15.12.2005), действующая на момент спорных правоотношений, закреплен минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий - 10 лет.

Кроме того, сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано, в том числе и представителем истца Рюминым В.Б. Согласно п. 1 которого, срок пользования земельным участком увеличивается, также согласно п. 2 указанного соглашения, увеличивается размер арендной платы.

Довод о том, что договор аренды не подписан истицей, а подписан ее супругом Рюминым В.Б., следовательно договор считается незаключенным, судом не принимается, поскольку факт подписания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рюмин В.Б. не оспаривал, показал, что вопросами передачи в аренду указанных земельных участков ООО СП «Серафимовское» занимался он лично, обратился к Сушковой Т.И. - представителю ООО СПК «Серафимовское», которая занималась и занимается земельными вопросами в предприятии, которая предоставила ему договор аренды на земельные участки, который он подписал. Довод представителя истца о том, что на обратной стороне договора он оставил надпись о передаче земельных участков сроком на 11 месяцев, судом не принимается, поскольку материалами дела не подтверждается, истцом, представителем истца доказательств изложенного не представлено.

Согласно показаний Сушковой Т.И., при подписании данного договора Рюмина В.С. присутствовала совместно со своим мужем Рюминым В.Б., с содержанием договора знакомились лично сами, вдвоем.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ оперативного уполномоченного ГЭБ и ПК отдела МВД России по <адрес> майора полиции ФИО7, проверкой установлено, что подписи под текстом договора в строках № и 418 в графе № напротив Рюминой В.С. были выполнены её супругом ФИО5

Однако, как следует из материалов дела, истец получала исполнение по договору аренды в виде зерна и денежных средств, что не отрицалось её представителем Рюминым В.Б. в судебном заседании.

Так, на вопрос суда представителю Рюмину В.Б. "получали ли Вы арендную плату?", представитель ответил: "Ежегодно арендную плату получал от Сушковой Т.И., в том числе и в денежном эквиваленте, при этом расписывался в получении в каких-то бумагах, ведомостях. Кроме этого я получал деньги и за свою супругу, расписываясь в получении…».

В силу ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Таким образом, поскольку одна сторона совершила действия по исполнению своих обязательств, а другая сторона - арендатор, оспаривающий договор, принимал их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд установил, что о нарушении своих прав Рюмина В.С. знала с момента регистрации указанного договора аренды, однако, исковое заявление подано в суд только в 2015 г., то есть с пропуском срока, установленного для обращения в суд.

Согласно положению п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года с момент исполнения ничтожной сделки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратилась только в 2015 году, то есть по истечении срока исковой давности, предусмотренного ч. 1 ст. 181 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о регистрации обременения в пользу ООО СП «Серафимовское» принадлежащего истцу права собственности на земельные участки в виде договора аренды, сведения в котором являются общедоступными, наличие бесспорных доказательств исполнения спорного договора аренды как со стороны арендатора, в части его использования и оплаты арендных платежей, так и арендодателей в части принятия арендных платежей, суд приходит к выводу, что доводы истца, представителя истца о том, что передача земельных участков осуществлялась сроком на 11 месяцев, не имеют правового значения для определения момента течения срока исковой давности для стороны оспариваемой сделки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рюминой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Серафимовское» о признании незаключенным договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, снятии с кадастрового учета земельного участка и признании недействительной государственной регистрации права – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>