Рыжкова Наталья Матвеевна

Дело №2-3947/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 01 июля 2021 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием истца Рыжковой Н.М., ее представителя Кольченко И.Г., действующей по доверенности от 23.06.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжковой Натальи Матвеевны к Бицуевой Мадине Ахмедовне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

Рыжкова Н.М. обратилась в Нальчикский городской суд к Бицуевой М.А., Бицуевой Д.В. и Органу опеки и попечительства Местной администрации г.о.Нальчик с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений требований просит обязать Бицуеву Мадину Ахмедовну и ФИО3 обратиться в Орган опеки и попечительства Местной администрации г.о. Нальчик для решения вопроса о праве преимущественной покупки ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., а также предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-а

Заявленные требования аргументированы следующим.

Истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.03.1999г. принадлежит ? доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-а с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2021г. Совладель...

...цами земельного участка являются Бицуева М.А., ФИО3, которым принадлежит по 1/10 доли в праве, и Урусова О.В., которой принадлежит 3/10 доли в праве на данный земельный участок.

В феврале 2021г., истец, с намерением продать принадлежащую ей ? долю в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., обратилась к Бицуевой М.А. и Урусовой О.В. с предложением воспользоваться правом первоочередного приобретения отчуждаемой части земельного участка.

Урусова О.В., являющаяся собственником 3/10 долей в праве на спорный земельный участок отказалась от права первоочередного покупателя.

Бицуева М.А. являясь законным представителем ФИО3, 06.02.2021г. обратилась в Орган опеки и попечительства местной администрации г.о. Нальчик с заявлением о выдаче согласия на отказ от преимущественного права приобретения ? доли в праве на спорный земельный участок, ссылаясь на отсутствие и у нее, и у ее дочери материальной возможности приобрести предлагаемый земельный участок.

Так как, Бицуева М.А. по состоянию здоровья не имеет возможности лично обратиться в Орган опеки и попечительства, ее заявление было представлено в администрацию истцом.

На данное заявление Местной администрацией было сообщено, что для выдачи разрешения на отказ от принадлежащего несовершеннолетней права преимущественной покупки ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а и находящегося на нем жилого дома, необходимо личное обращение Бицуевой М.А., а также личное обращение несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., либо обращение гражданина, действующего на основании доверенности, с соответствующим пакетом документов, предусмотренных регламентом.

В судебном заседании истец ее представитель исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что Рыжковой Н.М. на праве собственности принадлежит жилой дом пл.40.9 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>-а, стр.1

Указанный дом расположен на земельном участке общей пл.352 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности Рыжковой Н.М. (доля в праве составляет ?), ФИО3 (доля в праве 1/10), Бицуевой М.А. (доля в праве 1/10), Урусовой О.В. (доля в праве 3/10).

Желая реализовать свое право распоряжения земельным участком путем его продажи, истец известила остальных участников долевой собственности о намерении продать принадлежащую ей долю в праве земельного участка.

Как указывает истец, Урусова О.В. отказалась от покупки участка, а ответчики Бицуева М.А. и ФИО3 препятствуют ей в продаже участка тем, что не обращаются в Орган опеки и попечительства Местной администрации г.о.Нальчик с соответствующим заявлением.

Вместе с тем истцом не учтено следующее.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, истец не лишен возможности продажи принадлежащего ей части земельного участка, и какого – либо согласования с Органом опеки и попечительства Местной администрации г.о. Нальчик в данном случае не требуется.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжковой Натальи Матвеевны к Бицуевой Мадине Ахмедовне, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, о возложении обязанности на Бицуеву Мадину Ахмедовну и ФИО3 обратиться в Орган опеки и попечительства Местной администрации г.о.Нальчик для решения вопроса о праве преимущественной покупки 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., а так же предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2021г.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов