Саакян Сергей Гачикович

Дело № 2-387/14

Именем Российской Федерации

г. Моздок 23 июня 2014 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Писковацкой С.Л.,

с участием истца Малоголовко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоголовко Алексея Владимировича к Саакяну Сергею Гачиковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Малоголовко А.В. обратился в суд с иском к Саакяну С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании Малоголовко А.В. исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую он приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Саакян С.Г. после продажи квартиры обещал добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени он этого не сделал. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорной квартире, не является членом семьи истца, при этом наличие его регистрации ущемляет права собственника и приводит к несению дополнительных расходов в виде платы за коммунальные услуги, что существенно отражается на его бюджете, так как он является инвалидом второй группы. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Саакян С.Г. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная повестка,...

... отправленная по месту жительства ответчика, возвратилась за истечением срока хранения. Направленная в его адрес телеграмма вернулась с отметкой "адресат по извещению за телеграммой не является".

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных извещений и в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Саакян С.Г.

Представитель УФМС России по РСО-Алания в Моздокском районе в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их ФИО2.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик Саакян С.Г. в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, однако в нем не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, членом семьи истца не является, что подтвердили в судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7 - соседи истца. Данное обстоятельство также подтверждается рапортом УУП ОУУП ОМВД РФ по Моздокскому району от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, не является членом семьи истца, между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства, основанные на договоре найма, безвозмездного пользования, или другом законном основании, при этом регистрация ответчика, ущемляет права собственника на распоряжение квартирой.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Малоголовко Алексея Владимировича к Саакяну Сергею Гачиковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Саакяном Сергеем Гачиковичем жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Саакяна Сергея Гачиковича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Оганесян А.В.