Сабитов Радик Харисович

УИД № ***RS0№ ***-76

Дело №2-3230/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Никитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежал дом, площадью 23,2 кв.м., с КН № *** расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство от <дата>. Право собственности на жилой дом у них было зарегистрировано в БТИ г. Сызрани. <дата> умер ФИО3, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Наследницей его имущества по закону является его супруга ФИО4, ФИО4 юридически не оформила наследство после смерти супруга на долю дома, но фактически его приняла, так как была зарегистрирована на день смерти в указанном доме. Сын ФИО5 – умер <дата>.

<дата> истец заключил с ФИО4 договор купли-продажи дома расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, передав Трухановой за дом денежные средства, и на законном основании вселился в указанный дом. <дата> оформил регстрацию по указанному адресу. Таким образом, с марта 2002 истец проживает в указанном доме, содержит его, ухаживает за земельным участком. Через несколько недель после покупки дома, он узнал, что ФИО4 умерла. С марта 2002 он владеет домом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом никогда не выбывал. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. В течение всего...

Показать ещё

... срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Домовладение по адресу: г. Сызрань, <адрес> поступило в его владение правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Он владеет указанным имуществом на протяжении 20 лет (с 2002 по 2022) открыто и непрерывно. В течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Считает, что при таких обстоятельствах за ним возможно признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО15

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО15, не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца ФИО1, который с 2002 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Также пояснила, что в настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, в доме сделал ремонт, обшил дом сайдингом, ухаживает за домом. Кто ранее проживал в указанном жилом помещении она не знает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца ФИО1, они переехали из Узбекистана, сын вернулся с армии, для устройства на работу ему была необходима регистрация. Они обратились к ФИО4 с вопросом о регистрации истца в ее доме, Труханова пояснила, что даст согласие на регистрацию сына в спорном жилом помещении, а сама хочет в дом престарелых, согласилась продать свой дом. В марте 2002 году Труханова взяла деньги за продажу дома. С момента регистрации сына в указанном жилом помещении, он ухаживает за домом, поменял крышу, поставил окна, сайдингом обшил дом, землю покупал, так как там грунтовые воды. ФИО4 не успела переоформить документы, умерла 20.03.2022

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения свидетелей, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от <дата> ФИО4, <дата> года рождения продала ФИО1, <дата> года рождения принадлежащей ей на праве собственности земельный участок площадью 293 кв.м. с жилым домом площадью 23,2 кв.м. расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, КН № ***

Согласно п. 2.4 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в размере 50 000 рублей за земельный участок, и 50 000 рублей за жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № *** жилой дом общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, имеет Кадастровый № ***.

Согласно домовой книге в спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с <дата>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, следует, что жилой дом предназначен для постоянного проживания, построен в 1966 году, общей площадью 23,2 кв.м.

Из сведений представленных Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, информация о предоставлении в период 1992-1998 кому-либо земельного участка с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствует.

Согласно свидетельства о смерти II-ЕР № *** выданного Гор ЗАГС г. Сызрань, ФИО3, <дата> года рождения умер <дата> о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись о смерти № ***.

Согласно записи о смерти № *** от <дата> выданного Отделом ЗАГС Администрации г. Сызрани Самарской области ФИО4 <дата> умерла <дата>.

Из сведений представленных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление от <дата> № *** правообладателями жилого дома по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числятся: ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию нот. Уд. От <дата> по р. 2-471, правовая регистрация осуществлялась <дата> по р. 13.

Согласно ответу Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг от <дата> № ***, в распоряжении МБУ «Сызранский МФЦ» отсутствуют сведения о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Из сведений представленных Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № *** следует что в ЕРГН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Согласно сведений представленных нотариусами г. Сызрани ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственные дела после смерти ФИО3, ФИО4 не открывались, Кроме того в Единой информационной системе нотариата сведения об открытии наследственных дел после ФИО3 и ФИО4 отсутствуют.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером 63:№ *** расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> силу приобретательной давности, истец указал, что прежне собственник спорного жилого помещения ФИО4 умерла, наследственных дел после ее смерти не заводилось, перед смертью она на основании договора купли продажи продала жилой дом и земельный участок истцу ФИО1 В спорном жилом помещении истец зарегистрировался в марте 2002 года, с <дата> истец владеет спорным жилым домом открыто, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Кроме того, из показаний свидетелей ФИО7, ФИО13, опрошенных в судебном заседании следует, что истец в спорном жилом помещении проживает с 2002 года, благоустраивает спорный жилой дом и земельный участок.

Также судом учтено, что обстоятельство, что истец ФИО13 на основании договора купли-продажи купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, реализуя правомочия собственника, длительное время (более 20 лет) владеет всем жилым домом как своей собственной, проживает в нем со совей семьей, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ определен общий срок исковой давности, который составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности фактов, имеющих юридическое значение при разрешении данного спора, добросовестности владения жилым домом иным лицом, то есть истцом по данному делу, открытости такого владения, его срока, который к момент подачи иска составил 20 лет.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0105028:109, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, * * *, право собственности на жилой дом площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья: Фомина А.В.

Свернуть