Садовщиков Сергей Витальевич

УИД: 54RS0023-01-2023-000133-56

дело № 2-300/2023

поступило в суд 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Владислава Леонидовича к Садовщикову Сергею Витальевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Михайлов В.Л. обратился в суд с иском к Садовщикову С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил предварительный договор № на покупку земельного участка и жилого <адрес> с Садовщиковым Сергеем Витальевичем. Указанный жилой дом, площадью 26,9 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора, удостоверенного Чикским поселковым Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, и расположен на земельном участке, площадью 1566 кв.м..

Право на земельный участок ФИО не оформляла, и вышеназванный договор купли - продажи жилого дома ею не был в свое время зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Коченевского района. В связи с этим, ФИО ДД.ММ.ГГГГ доверенностью уполномочила Садовщикова С.В. зарегистрировать за нею право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а затем продать их за цену и на условиях по своему усмотрению и зарегистрировать переход права собственности и сделку.

Поскольку на приведение в порядок в соответствие с действующим законодательством документов требовалось определенное время, Садовщиков С.В. ДД.ММ.ГГГГ предложил истцу заключить предварительный договор купли - продажи. Этим договором ист...

...ец и Садовщиков С. В. обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. В этот период, он, истец обязан был выплатить всю сумму за объекты недвижимости, а Садовщиков С.В. обязался присутствовать в Учреждении юстиции для подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в порядке передоверия передал истцк полномочия по доверенности ФИО по вопросу оформления документов на земельный участок и жилой дом на ее имя.

Истец выполнил свои обязательства по договору, выплатил всю причитающуюся сумму за жилой дом, о чем имеется расписка Садовщикова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что «выплата за дом произведена полностью, претензий не имею».

С июля 2004 года истец постоянно проживает в купленном доме, производит необходимые оплаты, ремонт, обрабатывает земельный участок, однако, не может оформить свое право на жилой дом, так как Садовщиков С.В. после окончательного расчета не выходит на связь. По имеющимся у истца данным ФИО умерла.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Фактически истец принял вышеуказанный жилой дом и уплатил цену, определенную в предварительном договоре, о чем имеются расписки. Эти обстоятельства могут подтвердить в судебном заседании свидетели.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абз.2 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи со смертью ФИО, и прекращением срока действия доверенности, истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке признать свое право собственности на жилой <адрес> и зарегистрировать его в установленном порядке.

Истец просит признать за ним, Михайловым Владиславом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), право собственности на жилой дом, площадью 26,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Михайлова В.Л. поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель заинтересованного лица Глава Администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области – ФИО2, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает, о чем в деле имеется заявление.

Ответчик Садовщиков С.В. в судебном заседании исковые требования признал, о чем в деле имеется заявление.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Суд, после подтверждения ответчиком, что последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того учитывает следующее.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. ( ст. 421 ГК РФ). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом, площадью 26,9 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО на основании договора, удостоверенного Чикским поселковым Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, и расположен на земельном участке, площадью 1566 кв.м. (л.д.7). Право на земельный участок ФИО не оформляла, вышеназванный договор купли - продажи жилого дома ею не был в свое время зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Коченевского района.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ доверенностью уполномочила Садовщикова Сергея Витальевича зарегистрировать за нею право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а затем продать их за цену и на условиях по своему усмотрению и зарегистрировать переход права собственности и сделку (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ, Михайлов Владислав Леонидович, заключил предварительный договор № на покупку земельного участка и жилого <адрес> с Садовщиковым Сергеем Витальевичем, по условиям которого продавец обязуется в дальнейшем заключить Договор купли - продажи с покупателем в отношении спорного жилого дома и земельного участка (п.2.1); продавец и покупатель обязуются заключить договор купли продажи жилого дома и земельного участка в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.9). Согласно п. 3.1.1 указанного договора при подписании данного договора покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в качестве задатка в размере 20000 рублей, согласно п. 3.1.3, перед подписанием договора купли- продажи покупатель передает продавцу оставшуюся денежную сумму в размере 80000 рублей ( л.д.8-10).

Данный договор никем не оспорен ни полностью, ни в части, не признан недействительным.

Кроме того, согласно п.2 особых условий, Продавец обязуется после подготовки документов присутствовать в Учреждении Юстиции для подписания договора купли- продажи. Согласно п. 3 условий, расчет между Покупателем и продавцом производится в следующем порядке : 1) сумму в размере 30000 рублей покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ; 2) оставшуюся сумму 50000 рублей Покупатель передает продавцу 03-10 числа каждого месяца равномерными долями до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ, Садовщиков С.В., в порядке передоверия передал Михайлову В.Л. полномочия по доверенности ФИО по вопросу оформления документов на земельный участок и жилой дом на ее имя (л.д.14).

Истец выполнил свои обязательства по договору, выплатил всю причитающуюся сумму за жилой дом, что подтверждается расписками (л.д. 15 на сумму 30000 рублей, л.д. 16 на сумму 10000 рублей, л.д.17 на сумму 10000 рублей, л.д.18 на сумму 20000 рублей, л.д.19 на сумму 10000 рублей.

Кроме того, согласно расписки Садовщикова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, «выплата за дом произведена полностью, претензий не имеет» (л.д.19).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации отдела ЗАГС Усть –Таркского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса Нотариальной палаты Новосибирской области Нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с 2004 по 2023 годы, не заводилось. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства, к нотариусу не обращался.

Согласно ст.11 и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Михайловым Владиславом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №), право собственности на жилой дом, площадью 26,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости к Михайлову Владиславу Леонидовичу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья Е.Ю. Мирончик