Садоян Джанго Арташович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной ЖА к Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Кузина Ж.А. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истцом ДД.ММ.ГГГГ по Договору о долевом участии в строительстве № было приобретено нежилое помещение П1 в доме № по улице <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Указанное нежилое помещение имеет общую площадь ... кв.м.

После проведения в ДД.ММ.ГГГГ перепланировки площадь нежилого помещения увеличена на ... кв.м. и составила ... кв.м. вместо ... кв.м. В состав нежилого помещения после перепланировки входят: холл, площадью ... кв.м., кабинет площадью .. кв.м., санузел площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью, ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью ....

В результате выполненной перепланировки нежилого помещения П1, расположенного по <адрес>, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности соседних нежилых помещений и жилого здания в целом, не нарушают права третьих лиц, что подтверждается «Техническим заключением...

... о соответствии нежилого помещения П1 расположенного на первом этаже жилого дома по <адрес>, требованиям строительных норм и правил», выполненное ОАО В «П».

Также специалистами ОАО «В «В» установлено, что строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования при выполнении перепланировки и реконструкции указанного нежилого помещения не нарушены, нежилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, эксплуатируется в соответствии со своим назначением.

Согласно ст. 15 ч. 17 п. 4 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Учитывая данное положение перепланировка нежилого помещения П1 в доме № по <адрес> попадает под действие данной нормы закона и следовательно не требует выдаче разрешения на строительство.

Ссылаясь на положения п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, Кузина Ж.А. просит суд сохранить нежилое помещение, находящееся по <адрес>, пом. П1 в перепланированном (реконструированном) виде.

Представитель истца Елизарова Т.В., действующая по доверенности, иск поддержала.

Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Хлопова Т.А. в суд не явилась, в письменных ходатайствах просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Садоян Д.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В силу положений ст. 15 ч. 5, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истица Кузина Ж.А. является собственником нежилого помещения П1, общей площадью ... кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ, без получения разрешения на реконструкцию принадлежащего нежилого помещения, истица за счет собственных средств произвела реконструкцию указанного объекта недвижимости, в результате которой площадь нежилого помещения увеличилась на ... кв. м. и составила ... кв. м. В состав нежилого помещения после перепланировки входят: холл, площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., санузел площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., коридор площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью, ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кабинет площадью ....

Площадь помещения подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным Нижегородским городским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.№).

Согласно техническому заключению ОАО В «П» в результате выполненной перепланировки и реконструкции нежилого помещения П1 по <адрес> произошло увеличение общей площади нежилого помещения П1 на ... кв.м. (с ... кв. м. до ... кв. м.). При этом произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности нежилых помещений П2 и П3 и жилого здания в целом, не нарушают права третьих лиц. В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется. Строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования при выполнении перепланировки и реконструкции нежилого помещения П1 не нарушены, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, эксплуатируется в соответствии со своим назначением. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого помещения П1 в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, что позволяет осуществить оформление нежилого помещения П1 в собственность (л.д.№).

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство нежилого помещения, расположенного по <адрес>, помещение П1, с возможностью размещения салона красоты, соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2631-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» с изменениями от 27.01.2014 г. № 4, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» с изменениями № 1 по СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению» с изменениями и дополнениями № 1 по СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению Отдела Надзорной деятельности г. Н.Новгорода ГУ МЧС России по НО от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном состоянии», нежилое помещение по <адрес>, помещение П1, после переустройства и перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение согласовать проекты реконструкции нежилых помещений № П1, П2, П3 многоквартирного жилого дома № по <адрес> согласно проектам, представленным на обозрение (л.д№).

От собственника квартиры №, расположенной в четвертом подъезде на втором этаже жилого дома № по <адрес> Садоян Д.А. получено согласие на перепланировку и реконструкцию нежилого помещения П1, расположенного под его квартирой.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, суд не усматривает нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и считает возможным сохранить нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по <адрес>, пом. П1, общей площадью ... кв. м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья И.Н.Кузичева