Садуллаев Муслим Бахтиярович

Дело № 2-796/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.

при секретаре ФИО4

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, третье лицо ФИО1, Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве третьего лица - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ протокольно к участию по делу в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.10.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № по адресу <адрес> разрешенное использование обеспечение сельскохозяйственного производства, на котором расположены: нежилое здание с к.н. 90:06:020102:36 и нежилое здание с к.н. 90:06:020102:37. Срок договора аренды 20 лет. 17.10.2023 ответчик продал нежилые здания ФИО1, договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН. Новый собственник ФИО1 обратился к истцу с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под данными нежилыми зданиями. Учитывая, что ответчик не подписал соглашен...

...ия о расторжении договора, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском согласен.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, конверт возвращен почтой по истечении срока хранения, что является ненадлежащим уведомлением стороны о слушании дела.

Третье лицо Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (часть 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2).

В части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, выступающим арендодателем, и ФИО2, (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированного ЕГРН. Объектом аренды по указанному договору является земельный участок общей площадью 10143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Предмет договора определен следующим образом: арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: категория земель – земли населенного пункта, в границах кадастрового квартала 90:06:020102, кадастровый номер земельного участка – 09:06:020102:49, адрес (месторасположение): <адрес> площадь 10143 к.м., разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства (далее Участок), на котором расположены нежилое здание с кадастровым номером 90:06:020102:36 и нежилое здание с кадастровым номером 90:06:020102:37 принадлежащие Арендатору. (л.д. 4-6)

Договор заключен сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определен ежемесячный платеж. Указанный земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10).

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – следует, что нежилые здания к.н. номером 90:06:020102:36 и 90:06:020102:37 не принадлежат ФИО2, собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16)

Администрация Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым направлял в адрес ФИО2 письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 2).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от ответчика ФИО2 к ФИО1 на нежилые здания расположенные по адресу <адрес> к.н. 90:06:020102:36 и 90:06:020102:37, то есть на земельном участке, переданном ФИО2 в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. При этом перемена лица в договоре аренды земельного участка не является основанием для его расторжения при отсутствии иных оснований.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

Учитывая, что ФИО2 не является собственником нежилых зданий по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен именно с ним как с собственником нежилых зданий, и данный факт не был доведен арендодателю при подписании договора аренды, таким образом имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с обязанием ответчика по акту-приема-передачи передать истцу данный земельный участок, то есть таким же способом как им был получен.

Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым является надлежащим истцом по делу, учитывая, что именно данный муниципальный орган является собственником земельного участка.

Оснований для передачи дела по подсудности в арбитражный суд нет, так как ФИО2 хотя и является индивидуальным предпринимателем, но фактически земельным участком не пользуется и земельный участок расположен на территории <адрес> РК, то есть дело подсудно Красноперекопскому районному суду Республики Крым, что соответствует требованиям ст. 30 ГПК РФ.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ (в редакции действующей на момент подачи иска в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Требования истца являются – требованиями неимущественного характера.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции действующей на момент подачи иска в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ)при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент подачи иска в суд почтой ДД.ММ.ГГГГ) от уплаты государственной пошлины истец освобожден, а решением суда требования удовлетворены и требования истца являются требованиями неимущественного характера, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципального образования МО ГО Красноперекопск.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 по адресу <адрес> к.н. 90:06:020102:49.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 90:06:020102:49, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10143 кв.м..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета МО ГО Красноперекопск государственную пошлину в размере 300 руб..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко