Сафаралиев Сафарали Гаджиалиевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично с участием адвоката ФИО6, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий при пользовании квартирой принадлежащей на праве собственности и обязании ФИО3 прекратить действия демонтировать вытяжную газовую трубу с фасадной стороны здания, установленную на лоджии ее квартиры, не допускать попадания угарного газа в его квартиру в связи с использованием на лоджии газовой плиты, взыскании судебных рас ходов по оплате услуг адвоката в размере 10 тыс. руб.,

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице ФИО3 и просит устранить препятствия при пользовании квартирой № <номер изъят> по <адрес изъят>, обязав ответчицу прекратить незаконные действия и демонтировать вытяжную газовую трубу с фасадной стороны здания, установленную на лоджии ее квартиры, не допускать попадания угарного газа в его квартиру в связи с использованием на лоджии газовой плиты, мотивируя требования тем, что ему принадлежит на праве собственности <адрес изъят> принадлежит <адрес изъят> этом же доме, расположенная этажом ниже под его квартирой. Пользуясь квартирой в многоэтажном доме, ответчица самовольно из кухни на лоджии перенесла газовую плиту и раковину, на лоджии установила газовую колонку, а вытяжную трубу вывела из лоджии на фасадную сторону здания, тем самым нарушили требования ПП иСН, и чинит ему препятствия при пользовании своей квартирой, так как запах угара попадает в его квартиру. В связи...

... с попаданием угарного газа в его квартиру он постепенно заболел. В настоящее время он проходит обследование в поликлинике и ему назначают лечение.

Факт нарушения правил пользования квартирой, требований Жилищного кодекса РФ подтверждается предписанием по результатам проверки, протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, актом инспекционной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом о нарушениях, составленным управлением Роспотребнадзора.

Ответчица ФИО3 иск признала и заявила, что она вместе с мужем проживает в собственной двухкомнатной <адрес изъят>. ФИО2 является ее соседом, проживает этажом выше. Первоначально она с уважением относилась к ФИО2, как к соседу. Были случаи, когда он затапливал их квартиру, то сама также помогала ему убирать в его квартире разлившуюся воду. В связи с необходимостью расширения жилой площади, она вывела на лоджию газовую плиту и раковину, установила там плиту, и с фасадной стороны жилого дома вывела вытяжную трубу верх до основания лоджии квартиры соседа. Фактически вытяжная труба сверху соседу не видна. При этом она не стала вытяжную трубу выводить до крыши девятиэтажного дома, так как это требует больших расходов. На перепланировку квартиры, переустройство она не получала разрешения органов местного самоуправления или жилищной инспекции. Она утром вместе с мужем 7 часов 30 минут уходит из квартиры и возвращается домой 17 часов 30 минут. После на некоторое время включает газовый прибор для приготовления пищи, или в неделю один подогревает воду, чтобы мыться. В городе Дербенте все выносят из кухни газовые плиты на лоджии кварти<адрес изъят> самое она сделала. Однако почему то сосед ФИО2 стал направлять во все инстанции жалобы. Сама она ни с кем из соседей никогда не скандалила, не предъявляла претензии. Действительно жилищная комиссия с выездом на место составила протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и указала, что газовую плиту вывела на лоджию незаконно и незаконно установила вытяжную трубу. Ей выписали предписания. Она до сих пор не получала постановление о наложении на нее штрафа. Штраф она готова добровольно оплатить. Из санэпидстанции также приходили и были вынесены предписания. Ей в жилищной инспекции сказали, что в связи с оплатой штрафа, ей ими будет дано разрешение.

Она осознает, что перепланировка в ее квартире проведена без разрешения органов местного самоуправления, а потому готова вообще обратно газовую плиту поставить на свое место на кухне и. Вытяжную трубу она уже убрала.

Для получения разрешения органа местного самоуправления она не желает обращаться с заявлениями.

Сам истец нарушает также правила общежития. Так он сам вывел газовую трубу в винтеляционную трубу, от чего в ее квартире постоянно появляются неприятные запахи.

Представитель администрации МО «<адрес изъят>» ФИО9 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Причины неявки суд считает неуважительными, а потому с учетом требований истца считает необходимым рассмотреть дело без участия не явившейся стороны.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя адвоката ФИО6УЦ., объяснения ответчицы ФИО3, исследовав представленные ими доказательства, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Так согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ответчица не отрицает, что она произвела в своей квартире переустройство и перепланировку и газовую плиту и мойку из кухни на лоджию и там на фасадной стороне многоквартирного жилого дома установила газовую трубу - вытяжку, что является нарушением требований ст.26 ч.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Ответчица ФИО10 не отрицает, что на переустройство или перепланировку своей квартиры она не получала разрешения органов местного самоуправления, не согласовывала свои действия при этом.

Как видно из протокола об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и акта инспекционной проверки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в нарушение требований ст.26 ч.1, 30 ч.4 ЖК РФ у себя в <адрес изъят> самовольно вынесла газовую плиту, мойку-раковину на лоджию. На лоджии установила газовую колонку, вытяжную трубу вывела из лоджии на фасадную часть жилого дома, что является нарушением ППиСН и п19 « б», «в».

Данный протокол составлен с участием ФИО3 и она же подписала правильность содержания протокола. От дачи объяснений отказалась.

Из предписания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что оно выдано ФИО3 и ей предложено привести квартиру в соответствие с проектом. В предписании указано, что ФИО3 нарушила правила пользования жилым помещением и самовольно из кухни на лоджию перенесла газовую плиту и раковину; на лоджии установила газовую колонку, а вытяжную трубу вывела из лоджии на фасадную сторону здания и тем самым нарушила требования ПП и СН и 19 б, в, ст.26 ч.1. 30 ч.4 ЖК РФ.

Однако предписание ФИО3 не выполнила.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчицей нарушаются права и интересы другого собственника жилого помещения ФИО2 в связи с установкой вытяжной газовой трубы вблизи лоджии его квартиры, попаданием в его квартиру угарного газа при пользовании газовой плитой, перенесенной ответчицей на лоджию своей квартиры.

Согласно ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску администрации <адрес изъят> при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств. В отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

Ответчица ФИО3 на день рассмотрения дела не выполнила требования, изложенные в предписании. Однако на день рассмотрения дела администрацией городского округа «<адрес изъят>» подобный иск к ней не предъявлен.

Согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес изъят>.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, как видно из квитанции <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной адвокатом ФИО6, истцом ФИО2 внесено за оказание услуг в кассу 10 тыс. руб.

Так согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы в размере 10 тыс. руб. на оплату услуг адвоката суд считает разумными и считает необходимым взыскать с ответчицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил

Иск ФИО1 удовлетворить. Устранить препятствия при пользовании им квартирой <номер изъят> по <адрес изъят> ФИО3 демонтировать вытяжную газовую трубу с фасадной стороны здания, установленную на лоджии ее квартиры, не допускать попадание угарного газа в квартиру ФИО2 в связи с использованием на лоджии <адрес изъят> газовой плиты.

Взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу ФИО2, понесенные им судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10 тыс. руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Верховный суд <адрес изъят> через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.

Судья С.М.Мустафаев

Верна: судья С.М.Мустафаев