Сафаргалиев Ильгиз Рахимзянович

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалиева Алмаза Рахимзяновича к Сафаргалиеву Ильгизу Рахимзяновичу, Замалиевой Гульназ Рахимзяновне о снятии с государственного кадастрового учета незавершенного строительством жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Сафаргалиев А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Сафаргалиеву И.Р., Замалиевой Г.Р. и просил:

- снять с государственного кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 114.4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Сафаргалиева Р.М. на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 114.4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Сафаргалиевым А.Р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Сафаргалиева Р.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - Сафаргалиева Р.М.. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома с кадастровым номером 16:20:080301:485, площадью 124,8кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Сафаргалиева Р.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после её смерти являлись сын (истец) - Сафаргалиев А.Р., дочь - Замалиева Г.Р. и сын - Сафаргалиев И.Р., которые на наследство не претендовали. Истец фактически принял наследство после смерти матери, так как владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя его содержания. Нотариусом Зеленодольского нотариального округа истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Нотариус не смог выдать мне свидетельство о праве на наследство на жилой дом, пот...

...ому что, как оказалось при оформлении документов, в едином государственном реестре прав на кадастровом учете стоит незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 114.4кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>, который был передан в собственность матери истца по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем был достроен в жилой дом и в сентябре 2015 года зарегистрировано право собственности на её имя, в едином государственном реестре прав, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время в едином государственном реестре прав на кадастровом учете также числится незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 114.4кв.м. инв.№, по адресу: <адрес> <адрес>, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Замалиева Г.Р. в судебном заседании исковые требования признала (л.д.77).

Ответчик Сафаргалиев И.Р. в судебном заседании исковые требования признал(л.д.78).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу положений п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае достройки объекта незавершенного строительства, он как объект зарегистрированного права прекращает свое существование с момента государственной регистрации права собственности лиц, являвшихся его собственниками, на созданное в результате завершения строительства этого объекта здание, сооружение или все помещения в нем.

Таким образом, из смысла вышеупомянутой нормы права следует, что невозможно поставить на кадастровый учет созданный из объекта незавершенного строительства объект недвижимости и зарегистрировать на него права, без одновременного снятия с кадастрового учета самого объекта незавершенного строительства и регистрации прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Сафаргалиева Р.М. (л.д. 20).

Умершей Сафаргалиева Р.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 114.4кв.м., инв.№, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.76).

Как пояснил истец, в последующем жилой дом был достроен и в сентябре 2015 года зарегистрировано право собственности на имя его матери, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРП умершей Сафаргалиева Р.М. принадлежит незавершенный строительством жилой дом площадью 114,4 кв.м. по адресу: ЗМР, <адрес>, принадлежащий ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 124,8 кв.м., расположенный по адресу: ЗМР, <адрес>, принадлежащий ей так же на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.55-56).

Как видно из выписки из ЕГРН, дата и номер государственной регистрации обоих объектов является идентичными, что позволяет сделать вывод о том, что при регистрации права собственности на достроенный жилой дом органом регистрации прав не были осуществлены действия по снятию с кадастрового учета самого объекта незавершенного строительства и регистрации прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца о снятии с государственного кадастрового учета незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 114.4кв.м. и прекращении прав умершей Сафаргалиева Р.М. на него.

Наследниками имущества после смерти Сафаргалиева Р.М. являются сын – Сафаргалиев Алмаз Рахимзянович (л.д.21), сын – Сафаргалиев Ильгиз Рахимзянович (л.д.22), дочь – Сафаргалиева Гульназ Рахимзяновна (л.д.23).

Сафаргалиев И.Р. и Сафаргалиева Г.Р. отказались от наследства в пользу Сафаргалиева А.Р. (л.д.32,33).

Истец принял наследство в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, принимая во внимание, что ответчики признали исковые требования, на наследственное имущество не претендуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сафаргалиева А.Р. и в части признания права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,8кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалиева Р.М.

На основании ст.218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сафаргалиева Алмаза Рахимзяновича удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 114.4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Сафаргалиева Р.М. на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 114.4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Сафаргалиевым Алмазом Рахимзяновичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 124,8кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалиева Р.М..

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 26 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: