Сафаргалиева Флера Миннияновна

2-1264/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкиртостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Осиповой Ю.Г., с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Рахматуллиной (Азнабаевой) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М. к Азнабаеву А.К., Сафаргалиевой Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи в части долей и признании права общей долевой собственности, Азнабаева А.К. к Рахматуллиной (Азнабаевой) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. обратились в суд с иском к Азнабаеву А.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части долей Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. и обязании Азнабаева А.К. приобрести Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. доли, признании права общей долевой собственности за Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес> признании договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес> в части нарушения прав Галяздиновой Р.М. в <данные изъяты> доли как участника приватизации, указав, что Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А. являются дочерьми Азнабаева А.К. и Галяздиновой (Азнабаевой) Р.М. Азнабаев А.К., Галяздинова (Азнабаева) Р.М. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> семья Азнабаева А.К. переехала из <данные изъяты> на постоянное место жительства в <адрес> семья Азнабаева А.К. проживала в <данные изъяты>-комнатной квартире, предоставленной Азнабаеву А.К. и членам его семьи предприятием «Картонно-бумажный комбинат» в марте <данные изъяты> г. на основании ордера и договора социального найма. Позже квартира была приватизирована по <данные изъяты> доли в пользу кажд...

Показать ещё

...ого. В <данные изъяты> г. Азнабаев А.К. выехал в РБ для поиска в приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М., Азнабаев А.К. квартиру, находящуюся в <адрес>, продали, Азнабаев А.К. выехал в <адрес> РБ для приобретения квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Азнабаев А.К. по договору купли-продажи купил у Сафаргалиевой Ф.М. квартиру по адресу <адрес>. В <данные изъяты> г. указанный адрес был изменен на «<адрес> Постановлением главы Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район земельный участок, на котором расположена указанная квартира, предоставлен Азнабаеву А.К. в пожизненное наследуемое владение. С <данные изъяты> г. Акбашев А.К. совместно с Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М. не проживал, квартирой не пользовался. В середине <данные изъяты> г. Акбашев А.К. вернулся в семью, тогда выяснилось, что он является единственным собственником спорной квартиры.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Азнабаева Л.А., Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Галяздинова Р.М. исковые требования дополнили, просили также признать за Галяздиновой Р.М. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Азнабаев А.К. обратился в суд с иском к Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета данного жилого помещения, указав, что Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. не проживают по адресу <адрес> более <данные изъяты> года, их адреса места жительства истцу неизвестны.

В судебном заседании Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. свои исковые требования поддержали, в удовлетворении иска Азнабаева А.К. просили отказать.

Азнабаев А.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, в удовлетворении иска Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М. просил отказать.

Сафаргалиева Ф.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Третье лицо ОУФМС России по РБ в Уфимском районе в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Азнабаев А.К. и Галяздинова Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. Азнабаева Л.А., Азнабаева (Рахматуллина) М.А. являются их детьми.

Протоколом № совместного заседания администрации и профсоюза КБК от ДД.ММ.ГГГГ семье Азнабаева А.К. выделена двухкомнатная <адрес> жилой площадью <данные изъяты> в жилом <адрес>, состав семьи - Азнабаев А.К., его жена Азнабаева Р.М., ждут ребенка.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ Управление учета жилого фонда мэрии <адрес> передало квартиру, расположенную по адресу <адрес> в совместную собственность Азнабаеву А.К., Галяздиновой Р.М., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А.

Как следует из письма Отдела опеки и попечительства при исполнительном комитете МО <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение органов опеки на продажу 2<данные изъяты>комнатной квартиры по адресу <адрес> выдавалось ДД.ММ.ГГГГ № в связи с выездом семьи Азнабаевых на постоянное место жительства в РБ и покупкой <данные изъяты>-комнатной квартиры в <адрес> с включением несовершеннолетних в договор.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешило Азнабаеву А.К. продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес> где прописаны несовершеннолетние Азнабаева Л.А., Азнабаева (Рахматуллина) М.А., в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес> и покупкой двухкомнатной квартиры, родители обязаны предоставить договор покупки с включением несовершеннолетних детей в месячный срок.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азнабаев А.К., Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. продали квартиру, расположенную по адресу <адрес> Харисовой З.А.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азнабаев А.К. купил у Сафаргалиевой Ф.М. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Азнабаеву А.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно справке Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Азнабаеву А.К. принадлежит квартира, находящаяся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенном ранее по адресу <адрес> указанной квартире и земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

Согласно ч. 1 ст. 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В нарушение постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании включить несовершеннолетних Азнабаеву (Рахматуллину) М.А., Азнабаеву Л.А. в договор купли-продажи жилого помещения в д. <адрес> РБ и разрешения Отдела опеки и попечительства при исполнительном комитете МО <адрес> РТ Азнабаев А.К., злоупотребив правом, в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетних Азнабаеву (Рахматуллину) М.А., Азнабаеву Л.А., а также Галяздинову Р.М., которая также являлась собственником жилого помещения по адресу <адрес>, не включил.

Довод Азнабаева А.К. о том, что денежные средства, полученные им от продажи квартиры по адресу <адрес> Азнабаев А.К. передал Галяздиновой Р.М. для приобретения другого жилого помещения, суд считает необоснованным, поскольку доказательств этого Азнабаевым А.К. не представлено.

Следовательно, исковые требования Азнабаевой Л.А., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Галяздиновой Р.М. в части признания права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

В обоснование признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой Галяздинова Р.М., Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Азнабаева Л.А. ссылается на ст. 174 ГК РФ, согласно которой если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Однако, доказательств того, что Сафаргалиева Ф.М. знала или заведомо должна была знать о необходимости включения в договор купли-продажи несовершеннолетних Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М., ими не представлено.

Следовательно, в удовлетворении иска Азнабаевой Л.А., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Галяздиновой Р.М. в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки следует отказать.

Суд считает, что отказать также следует в удовлетворении иска Азнабаевой Л.А., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Галяздиновой Р.М. в части обязания Азнабаева А.К. приобрести Азнабаевой Л.А., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А. доли в жилом помещении, поскольку за ними право собственности на <данные изъяты> доли признано, жилым помещением они обеспечены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Справкой Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Азнабаева Л.А., Азнабаева (Рахматуллина) М.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу <адрес>

Согласно справке Администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Галяздинова Р.М. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу <адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Азнабаева Л.А., Азнабаева (Рахматуллина) М.А., Галяздинова Р.М. после переезда в <данные изъяты> г. из <адрес> постоянно проживали по адресу <адрес> доказательств обратного Азнабаевым А.К. не представлено.

Следовательно, в удовлетворении иска Азнабаева А.К. к Азнабаевой Л.А., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Галяздиновой Р.М. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета жилого помещения следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Азнабаева А.К. не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галяздиновой Р.М., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Галяздиновой Р.М., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> каждой на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении иска Азнабаева А.К. к Галяздиновой Р.М., Азнабаевой (Рахматуллиной) М.А., Азнабаевой Л.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии с регистрационного учета жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ Г.Р. Насырова

Свернуть