Сафин Фридик Гатуфович

Дело № 2-1800/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 г. с. Стерлибашево

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Семенова И.С.,

при секретаре Латыповой А.Р.,

с участием истца Гильманова Т.Г., представителя ответчика Сафина Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Т.Г. к Сафину Ф.Г. о возмещении убытков (стоимости встроенной электрической плиты (нагревательной поверхности и духового шкафа), стоимости ее установки и доставки, а также взыскании оплаченных взносов на капитальный ремонт и пени),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возмещении убытков (стоимости встроенной электрической плиты (нагревательной поверхности и духового шкафа), стоимости ее установки и доставки, а также взыскании оплаченных взносов на капитальный ремонт и пени), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон в стоимость квартиры входят следующие предметы мебели: встроенный кухонный гарнитур (вытяжка, электрическая плита), шкаф-купе. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Ответчик нарушил условия соглашения, освобождая квартиру от личных вещей он демонтировал встроенную в кухонный гарнитур электрическую плиту. На просьбы истца об установке плиты обратно ответчик никак не отреагировал. Истец был вынужден за счет своих средств пр...

Показать ещё

...иобрести электрическую плиту и установить ее.

Кроме этого истец оплатил за ответчика взносы за капитальный ремонт, включая пени.

На основании изложенного просил:

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость электрической плиты и ее установки в размере <данные изъяты> коп., оплаченные за ответчика взносы на капитальный ремонт и пени в размере <данные изъяты> коп., а также судебные издержки.

От ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором он указал, что исковые требования незаконны и необоснованны. Между сторонами было оговорено, что электрическая плита будет заменена на другую, так как плита была подарена, на что истец был согласен. В соглашении стоимость плиты и марка не указана. Между ценами плиты <данные изъяты> года имеется разница. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ и каких либо претензий не было. Истец сам по своей инициативе оплатил за капитальный ремонт, хотя при предъявлении квартиры претензий по поводу долга не предъявлял. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явился истец, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, причин уважительности неявки не предоставил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме. Пояснил, что они с ответчиком договорились, что плита будет встроена в кухонный гарнитур. ДД.ММ.ГГГГ, когда они пришли на квартиру, плита была разобрана и стояла в коридоре. Они на тот момент, не полностью забрали все свои вещи, поэтому они дали им еще время, чтобы они смогли полностью переехать. ФИО4 нарушил условия Соглашения: освобождая квартиру от личных вещей, он демонтировал встроенную в кухонный гарнитур электрическую плиту. На его многочисленные просьбы об установке обратно плиты либо предоставление денежной суммы для самостоятельного приобретения и установки такой плиты он не ответил.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал. Пояснил, что при покупки квартиры у ФИО1 с его супругой, позже уже с ним, была договоренность, что в стоимость квартиры входят: встроенный шкаф-купе, встроенный кухонный гарнитур, в которую входят вытяжка и электрическая плита. Тогда же, договорились о том, что электрическая плита будет заменена на другую, так как плита которая была встроена, была подарена родителями, на что истец ФИО1 был не против. Этот вопрос между ними был оговорен в устной форме. В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела стоимость электрической плиты и марка не указана. Они поставили им другую электрическую плиту.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является гражданской женой ФИО1 Договоренность между ФИО1 и ФИО11 о том, что в стоимость квартиры входят встроенный шкаф-купе, встроенный кухонный гарнитур, в которую входят вытяжка и электрическая плита она слышала. ДД.ММ.ГГГГ была составлена сделка. Однако, в связи с тем, что они полностью забрать вещи не успели, они им дали время до мая месяца. ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена. Когда они переехали, электрической плиты, которая была на момент составления соглашения не было. Электрическая плита другой марки стояла в коридоре, не была установлена. Они звонили ФИО4 чтобы он приехал и установил хотя бы другую электрическую плиту, он трубку не брал.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает риэлтором. При осмотре квартиры находящейся по адресу: РБ, <адрес> она присутствовала. Соглашение о том, что в стоимость квартиры будут входить встроенный шкаф-купе, встроенный кухонный гарнитур, в которую входят вытяжка и электрическая плита она слышала. Однако, марка и стоимость этой электрической плиты в соглашении, в договоре купли продажи, в акте-приема передачи не указывалась.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.В соответствии со ст. 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полно

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. за <данные изъяты>. В квартире на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязался освободить квартиру от личных вещей и другого имущества и передать ключи покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.6 договора).

В соответствии с соглашением заключенным между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил указанную выше квартиру. По взаимному соглашению сторон в стоимость вышеуказанной квартиры входят следующие предметы мебели: встроенный кухонный гарнитур (вытяжка, электрическая плита), шкаф-купе. При передаче квартиры продавец обязуется передать квартиру с вышеперечисленными предметами мебели.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял в собственность вышеуказанную квартиру, в свою очередь ответчик принял от истца денежные средства в сумме <данные изъяты>

Переход права собственность на недвижимое имущество был надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически при передаче квартиры и подписании акта приема передачи предметы мебели, а именно встроенный кухонный гарнитур (вытяжка, электрическая плита), шкаф купе находись в квартире.

В дальнейшем при выезде из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 встроенную электрическую плиту (нагревательная поверхность и духовой шкаф) демонтировали и увезли с собой. В квартире в коридоре осталась классическая электроплита с чугунными нагревателями «Мечта», в которую входят 4 конфорки и духовой шкаф. Согласно фотографиям предоставленным истцом в место демонтажа встроенной плиты, классическая электроплита с чугунными нагревателями «Мечта» не подходит, при ее установке придется демонтировать часть встроенного кухонного гарнитура и нижней полки.

Фактически суд приходит к выводу о том, что стороны при оформлении договора купли-продажи и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пришли к соглашению, что в квартире останется именно встроенная электрическая плита, состоящая из нагревательной поверхности и духового шкафа. Так из буквального толкования условий соглашения ответчик обязался оставить в квартире встроенный кухонный гарнитур (вытяжка, электрическая плита), что на взгляд суда свидетельствует о комплектности кухонного гарнитура встроенной электрической плитой. Доводы стороны ответчика о том, что акт приема-передачи подписан и истец каких либо претензий при приемке квартиры не имел и фактически они договорились об установке другой плиты - суд признает несостоятельными, так как на момент подписания соглашения и подачи документов в регистрирующий орган встроенная электрическая плита не была демонтирована. Фактически истец узнал о демонтаже плиты в мае 2016 года после выезду из квартиры семьи ФИО11. После чего истец направил ответчику претензию с требованием установить обратно электрическую плиту без нанесения ущерба встроенной мебели, либо оплатить стоимость плиты для ее установки.

В соответствии с материалами дела наименование демонтированной плиты, включающей нагревательную поверхность и духовой шкаф, и наименование купленных истцом нагревательной поверхности и духового шкафа различаются. Из материалов дела невозможно установить равноценность указанных вещей и их функциональность.

Согласно предоставленным ответчиком квитанций демонтированная встроенная электрическая плита включающая в себя духовой шкаф и нагревательную поверхность была приобретена с доставкой за <данные изъяты>. Согласно предоставлены чекам со стороны истца он оплатил за установку встроенной электрической плиты <данные изъяты>.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость электрической встроенной плиты, включающей в себя нагревательную поверхность и духовой шкаф, а также стоимость установки в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи продавец гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам, а в случае обнаружения таковых обязуется оплатить задолженность а также их последствия.

Согласно п.8 договора купли-продажи покупатель принимает на себя обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с эксплуатацией приобретаемой квартиры с момента фактического получения квартиры от продавца.

Исходя из смысла указанных норм продавец должен самостоятельно оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Судом установлено, что истец по претензии НО «Регионального оператора РБ» к ответчику ФИО2 добровольно оплатил за истца задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени. Фактически истец обязан был оплачивать коммунальные платежи только за себя, а свою очередь соответствующие организации обязаны были взыскивать с ответчика образовавшуюся задолженность в судебном порядке.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

С учетом изложенного требования истца о взыскании оплаченных за ответчика взносов на капитальный ремонт и пени не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.98-100 ГПК РФ расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков (стоимости встроенной электрической плиты (нагревательной поверхности и духового шкафа), а также стоимости ее установки и доставки) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость встроенной электрической плиты (нагревательной поверхности и духового шкафа), а также стоимости ее установки и доставки в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО2 в пользу ФИО1 о взыскании оплаченных взносов на капитальный ремонт и пени – отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлибашевский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Семенов

Свернуть