Сафин Мингали Вагизович

дело № 2-82/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного объекта капитального строительства (графической информации). В обосновании требований указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 2954 кв.м. принадлежит ФИО2 В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащих ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера, при постановки на учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № были неверно определены координаты объекта капитального строительства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ объекта капитального строительства были вн...

...есены в государственный кадастр недвижимости. Во время натурного обследования было установлено, что фактические границы объекта капитального строительства не соответствуют сведениям, содержащимся в сведения ЕГРН. Так как фактически на этом месте расположен объект капитального строительства принадлежащий ответчику.

Представители истца – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании иск признали частично и суду показали, что на исправление реестровой ошибки в сведениях капитального строительства согласны.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.43) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34-37).

Правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2154 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО8 была проведена экспертиза земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельного участка) следует, что по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером № и объект капитального строительства №. Следовательно, данные наложения препятствуют в проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Недостоверные сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, <адрес> отсутствует возможность в дальнейшем оформления объектов капитального строительства на данном принадлежащем на праве собственности земельным участком и совершения сделок в отношении его, в соответствии с действующим законодательством. Что свидетельствует о том, что нарушены права ФИО2 по уточнению границ и площади земельного участка. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого Государственного Реестра недвижимости о местоположении границ объекта капитального строительства (графической информации) с кадастровым номером №

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № были определены не правильно, поэтому фактические границы данного объекта капитального строительства не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и нарушает его права как собственника земельного участка, суд считает необходимым признать реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанного объекта капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного пор адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного объекта капитального строительства (графической информации) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: