Сафин Руслан Димович

Дело № 2-2934/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 11 ноября 2015 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Псянчина А.В.

при секретаре Шариповой Л.А

с участием представителя истца Сафина Р.Д. - Валеева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафина Р.Д. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сафин Р.Д. с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, на основании договора аренды ему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес> Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ г., с последующим продлением до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Сафин Р.Д. своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Просит признать за Сафиным Р.Д. право аренды на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что на основании полученного разрешения Сафин Р.Д. на отведенном земельном участке начал строительство индивидуального жилого дома, бани и гаража.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, Администрации МР Учалинский район будучи извещенными, на судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представи...

...теля, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не поступило.

Выслушав явившегося лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Сафину Р.Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м.

Исходя кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> участок № площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер – №

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР Учалинский район Сафину Р.Д. разрешено строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной главой Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ подтверждается, что на земельном участке по адресу: <адрес>, выделенном Сафину Р.Д. начато строительство: участок огорожен, имеется дом, гараж и баня.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Сафиным Р.Д. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд в связи с наличием разрешения на строительство, а также наличием на земельном участке объектов недвижимого имущества (дом, баня, гараж), находит исковые требования Сафина Р.Д. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сафиным Р.Д. право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Псянчин