Сафина Файруза Тимерзяновна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года город Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Файрузы Тимерзяновны к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Сафина Ф.Т. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании которого ООО «УК «Радоград» обязался построить своими силами с привлечением других лиц и денежных средств на земельном участке трехэтажный 72 квартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.9.2 указанного договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № – 2 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства 2 квартал 2016 года.

Согласно п.3.1 указанного договора цена настоящего договора составляет 1 068 000 рублей.

27.11.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.01.2016 года года, согласно которому были внесены изменения в технические характеристики квартиры. По результатам обмера квартиры БТ...

...И, ее площадь увеличилась на 2 кв. м. и составила 28,7 кв.м.

Также дополнительным соглашением были внесены изменения по срокам передачи квартиры, установлен новый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № – 1 квартал 2018 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства 1 квартал 2018 года

Также <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, на основании которого ответчик обязался построить своими силами с привлечением других лиц и денежных средств на земельном участке трехэтажный 72 квартирный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> и передать истцу в собственность объект долевого строительства – подвал (подвальное нежилое помещение) со следующими характеристиками: помещение №, этаж 0, площадь 11,3 кв.м., коммуникации проведенные к подвалу – электричество.

Согласно п.2.8 указанного договора определено начало строительства IV квартал 2014 года, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома № – III квартал 2016. Срок передачи застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – III квартал 2016.

Согласно п.3.1. указанного договора цена настоящего договора составляет 147750 рублей.

Истица свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры и подвального помещения в полном объеме.

Ответчик дом в эксплуатацию ввел 10.12.2018 года, но в нарушении прав участников долевого строительства не поставил на кадастровый учет, соответственно квартиру и подвальное нежилое помещение в собственность истице не передал, нарушив обусловленные договором сроки.

Дом по указанному адресу достроен, строительство завершено.

В связи с тем, что дом введен в эксплуатацию, истице выдан технический паспорт, на основании которого квартира установлена как жилое помещение с соответствующими характеристиками.

Таким образом, приобретенное недвижимое имущество по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Водоснабжение, электроснабжение, канализация, согласно сведениям технического паспорта, в квартире и в доме имеется.

Так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, права истицы подлежат защите в судебном порядке.

Более того, нарушены сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры и подвального помещения в собственность в связи с чем начислению подлежит неустойка, которая составляет: за квартиру – 277 433,33 рублей за период с 31.03.2018 (конец третьего квартала 2018) – 12.08.2019; за подвальное помещение 45 039,13 рублей за период с 30.01.2019 по 12.08.2019.

Ответчиком существенно нарушены права истицы, что влечет за собой применение п.6 ст.13 Закона о Защите прав потребителей и взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Также в связи с невозможностью приобрести право на приобретенное истицей недвижимое имущество, истец претерпевает моральные страдания, что причиняет ей вред, который истица оценивает в 500000 рублей.

На основании изложенного, и с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, просит суд: признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. Признать за истицей право собственности на подвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 200 000 руб.; неустойку за несвоевременную передачу подвального помещения в размере 22 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденных сумм – 111 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 48000 руб.; расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1700 руб..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Управление Росреестра по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области.

Истец Сафина Ф.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, согласно которой, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и Сафиной Ф.Т. (Участник долевого строительства) <дата> года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве аренды, 3-х этажный 72 квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - №, этаж – 1, инвестируемая площадь – 26.7 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п.2.7).

Согласно п.2.9.2 договора стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 2 квартал 2016г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства 2 квартал 2016г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно п.3.1. договора Цена настоящего Договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 1 068 000 рублей 00 копеек.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «УК «Радоград» и Сафиной Ф.Т. было заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> согласно которого, стороны устанавливают, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> – 1 квартал 2018г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – 1 квартал 2018г. Застройщик в праве досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры.

Судом также установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и Сафиной Ф.Т. (Участник долевого строительства) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве аренды, 3-х этажный 72 квартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – подвал (подвальное нежилое помещение), имеющее следующие характеристики по проекту: условный № подвала по проекту - №, этаж – 0, инвестируемая площадь – 11,30 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену за подвалы и принять в собственность подвалы по акту приемки-передачи при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № в эксплуатацию.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п.2.8 договора Стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г. и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № – III квартал 2016г. Срок передачи Застройщиком подвала Участнику долевого строительства - III квартал 2016г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче подвала.

Согласно п.3.1. договора цена настоящего договора, которую Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 147 750 рублей 00 копеек.

Истец Сафина Ф.Т. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры и подвального помещения по договорам № в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приобщенными к материалам дела.

Стороной ответчика не представлено доказательств передачи квартиры и подвального помещения истцу, равно как не представлено сведений об уклонении истца от принятия указанных помещений по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом длительной просрочки исполнения обязательств ответчиком, расчет неустойки, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом уменьшения истцом заявленных требований составил 200 000 руб. за квартиру, 22 000 руб. за подвальное помещение, указанный расчет и наличие просрочки исполнения обязательств, ответчиком не оспорены.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав ФИО4, как потребителя, ей причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд определяет размер компенсации в сумме 10 000 руб.

Согласно пункту 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 штраф в сумме 111 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ФИО4 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 48 000 рублей, что подтверждено Договором об оказании юридических услуг № от <дата>, квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>. Учитывая длительность и сложность дела, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца денежных средств в размере 1 700 рублей на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, так как из представленной доверенности не следует, что она была выдана на участие представителя в интересах истца в конкретном гражданском деле по требованиям к ООО «УК «Радоград».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сафиной Файрузы Тимерзяновны – удовлетворить частично.

Признать за Сафиной Файрузой Тимерзяновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28.7 кв.м.

Признать за Сафиной Файрузой Тимерзяновной право собственности на подвальное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 11, этаж 0, площадью 11,3 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» в пользу Сафиной Файрузы Тимерзяновны неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 200 000 рублей, неустойку за несвоевременную передачу подвального помещения в размере 22 000 рублей, штраф в размере 111 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В части требований о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» в пользу Сафиной Файрузы Тимерзяновны компенсации морального вреда в большем размере, расходов на оплату услуг представителя в размере 48 000 рублей, расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1700 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>