Сафина Ирина Рафисовна

№2-2021/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 27 апреля 2016 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Крамаровской И.Г.,

при секретаресудебного заседания Стояновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2021/2016 по иску Сафиной И.Р., действующей в интересах себя и несовершеннолетних С., А., к Управлению имущества Администрации города Норильск о признании права собственности на гараж-бокс в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в интересах себя и несовершеннолетних С., А., обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу № в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>. Согласно приложению к указанному постановлению муж истицы – М. являлся членом гаражного товарищества № в жилом районе Оганер. ДД.ММ.ГГГГ между М. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража-бокса площадью 108 кв.м. в районе Оганер под строительство гаража-бокса №. Гараж был достроен М. в 2010 году, он им пользовался, но не оформил право собственности на данный гараж по причине юридической неграмотности и отсутствия финансовой возможности. ДД.ММ.ГГГГ М. умер, его единственными наследниками являются истица, С. и А. После смерти мужа истица фактически приняла наследство в виде вышеназванного гаража, продолжив нести расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы, расходы по оплате электроэнергии и вывоза снега. Чтобы оформить данный гараж в собственность, заключить на свое имя договор аренды земельного участка под гаражом она начала собирать документы, заказала технический паспорт в БТИ и о...

...братилась в Администрацию г.Норильска Красноярского края для утверждения схемы расположения земельного участка, но ей было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в пределах территориальной зоны, для которой градостроительным регламентом не установлено разрешенное использование земельного участка для эксплуатации гаража-бокса. Просит признать право собственности в равных долях за ней, С. и А. на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Сафина И.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что её муж построил спорный гараж, пользовался им, оплачивал все платежи. После его смерти она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на данный гараж, но ей было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствовали. Она продолжала пользоваться гаражом, вносить оплату за свет и вывоз мусора. Когда появилась возможность, занялась сбором документов для оформления данного гаража в собственность, но из-за отказа Администрации г.Норильска Красноярского края в утверждении схемы расположения земельного участка вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – Руденко Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представила письменный отзыв, в котором указала, что предметом рассмотрения является объект недвижимости - гараж-бокс, не являющийся собственностью муниципального образования город Норильск. Управлением имущества права, свободы и законные интересы истцов нарушены не были. Кроме того, Управлением имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска решение вопроса о признании права собственности истцов на указанный гараж-бокс оставить на усмотрение суда.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, степень родства истца, несовершеннолетних С. и А. и наследователя М. подтверждается свидетельством о браке между Сафиной (Г.) И.Р. и М., свидетельствами о рождении С. и А. (л.д. 6, 7, 8).

Факт смерти наследодателя М. подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Согласно справке нотариуса Герасимовой Н.О. единственным наследником, обратившимся за принятием наследства М., является Сафина И.Р., действующая от себя и несовершеннолетних детей С. и А. (л.д. 10). На основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сафина И.Р., С. и А. приняли имущество умершего М. по 1/3 доле каждый (л.д.11-14).

Постановлением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному товариществу № в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом no земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска и истцом был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража-бокса (л.д. 21). По истечении срока, на который был заключен этот договор, стороны не требовали его расторжения. В связи с чем, в силу ст.610, ч.2 ст.621 ГК РФ суд полагает, что при изложенных обстоятельствах срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному по состоянию на 20.02.2016, строительство объекта было завершено 2010 году и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-18).

Согласно пояснениям истца, а также допрошенного в зале суда свидетеля Д., который являлся до ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражного товарищества №, спорный гараж-бокс на указанном земельном участке эксплуатируется истцом по настоящее время, она несет бремя содержания данного объекта.

Доводы представителя ответчика о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска не является надлежащим ответчиком по делу, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

Законность оснований возникновения права собственности на спорный объект истцом доказана и подтверждается исследованными судом вышеуказанными материалами дела.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125 данное управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования, и, следовательно, обоснованно предъявлены к Управлению имуществом Администрации города Норильск Красноярского края.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также положения ст.1112 ГК РФ, суд полагает, что истец Сафина И.Р., действуя в интересах себя и несовершеннолетних С. и А. фактически вступила в права наследования спорным имуществом в виде гаража-бокса, и после принятия указанного имущества приняла все меры к его сохранности и содержанию.

Таким образом, судом установлено, что правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных лиц отсутствуют, других наследников у наследодателя нет. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен умершим супругом истца на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. В связи с чем суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и учитывая требования п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, признать за Сафиной И.Р., С. и А. право собственности на указанный гараж-бокс в равных долях за каждым.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сафиной И.Р., С. и А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выводы суда, помимо пояснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются исследованными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафиной И.Р., действующей в интересах себя и несовершеннолетних С., А. - удовлетворить.

Признать за Сафиной И.Р., С., А. право собственности на объект недвижимости в виде гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Сафиной И.Р., С., А. на указанное имущество в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Крамаровская