Сафоян Асмар Башоева

Дело 2-206/2016

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 21 июля 2016 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВВБ» к Слоян М.С, Сафоян П.Т., Сафоян А.Б. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме ... руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых с ежемесячной уплатой основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб., окончательный срок гашения ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору был заключен договор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Сафоян П.Т.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме ... рублей на условиях уплаты процентов в размере 18 % годовых с ежемесячной уплатой основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей, окончательный платеж ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору является поручительство Сафояна П.Т. (дог...

...овор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме ... рублей на условиях уплаты процентов в размере 18 % годовых с ежемесячной уплатой основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей, окончательный платеж ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей. Банк осуществил выдачу кредита наличными денежными средствами через кассу банка. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору является поручительство Сафояна П.Т. (договор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и

Также ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Сафоян А.Б. и ОАО КБ «Верхневолжский» заключен договор залога в редакции дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В залог Сафоян А.Б. предоставлено следующее имущество: ... доли в праве в домовладении (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, (лит. Б), общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой – ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР стоимость определена в размере ... руб.) и ... доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР (стоимостью ... руб.), расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств

ПАО КБ «Верхневолжский» (ранее ОАО КБ «Верхневолжский») обратилось в суд с иском к Слоян М.С., Сафоян П.Т., Сафоян А.Б. о взыскании солидарно со Слоян М.С., Сафоян П.Т. задолженности:

- по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... рублей, в том числе: основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб.;

- по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., в том числе: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., пени за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб.; пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб.;

- задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., в том числе: основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., неустойка за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов на сумму потребительского кредита за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб. Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности Слоян М.С. по кредитным договорам, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги: по договору залога НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному с Сафоян А.Б., ... доли в праве в домовладении (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, (лит. Б), общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой – ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР – ... руб. и ... доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> – ... руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины ... руб.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена замена истца ПАО КБ «Верхневолжский» в порядке процессуального правопреемства по данному гражданскому делу на правопреемника – ПАО Банк «ВВБ».

Представитель истца ПАО Банк «ВВБ» по доверенности Базанова Ю.А. в судебном заседании участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Слоян М.С. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении иска.

Ответчик Сафоян П.Т. в судебном заседании участвовал, с исковыми требованиями согласился в части, признал факт заключения кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, возражал против удовлетворения требований по двум другим договорам, против обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик Сафоян А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости объекта обязательства.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как установлено судом, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. заключен кредитный договор НОМЕР (л.д. 8), на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в размере ... руб., цель предоставления кредита – финансирование потребительских нужд. Согласно п. 2.3., 3.1., 4.1. указанного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; проценты за пользование кредитом составляют 18% годовых; выдача кредита производится наличными денежными средствами через кассу банка. В силу п. 5.1, 6.2, 6.3 договора исполнение обязательств обеспечивается договором поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным с Сафояном П.Т. и договором залога доли жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий быть заключенным с Сафоян А.Б. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При несвоевременном гашении кредита заемщик уплачивает банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1. договора. За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. заключен кредитный договор НОМЕР (л.д. 9), согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере ... руб. под 18 % годовых, сроком возврата по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА цель предоставления кредита – ремонт дома по адресу <адрес>. Согласно п. 2.3., 3.1., 4.1. указанного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; проценты за пользование кредитом составляют 18% годовых; выдача кредита производится наличными денежными средствами через кассу банка. В силу п. 5.1, 6.2, 6.3 договора исполнение обязательств обеспечивается договором поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенным с Сафояном П.Т. и договором залога доли жилого дома по адресу: <адрес>, имеющий быть заключенным с Сафоян А.Б. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При несвоевременном гашении кредита заемщик уплачивает банку на просроченную задолженность проценты в трехкратном размере учетной ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за весь период просрочки независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 3.1. договора. За нарушение сроков уплаты процентов заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме ... рублей на условиях уплаты процентов в размере 18 % годовых с ежемесячной уплатой основного долга, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей, окончательный платеж ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... рублей. Банк осуществил выдачу кредита наличными денежными средствами через кассу банка. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору является поручительство Сафояна П.Т. (договор поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и

Согласно договору залога НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 12) предметом залога в обеспечение кредитных договоров НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является ... доли в праве в домовладении (лит. А, А1), общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, (лит. Б), общей площадью ... кв.м, в т.ч. жилой – ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР и ... доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением НОМЕР к договору залога НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что указанным выше залогом обеспечиваются также обязательства, возникшие из кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно договору поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.17), заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и Сафоян П.Т. поручитель обязывается перед банком отвечать за исполнение заемщиком Слоян М.С. всех его обязательств, которые возникли (возникнут) из кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. Поручительство дано сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 3.3.).

В соответствии с договором поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.18) между ОАО КБ «Верхневолжский» и Сафоян П.Т., последний обязывается перед банком отвечать за исполнение заемщиком Слоян М.С. всех его обязательств, которые возникли (возникнут) из кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. Поручительство дано сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 3.3.).

Согласно договору поручительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.19), заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и Сафоян П.Т. поручитель обязывается перед банком отвечать за исполнение заемщиком Слоян М.С. всех его обязательств, которые возникли (возникнут) из кредитного договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С. Поручительство дано сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 3.3.).

В соответствии с расходными кассовыми ордерами НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 20-22) денежные средства по кредитным договорам НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., ... руб. и ... руб. ответчику Слоян М.С. были предоставлены.

В связи с нарушением условий кредитных договоров ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были направлены уведомления о погашении задолженности, а также о расторжении указанных кредитных договоров (л.д. 23, 24-25). Задолженность перед банком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из расчетов задолженности по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 28-29, 30-31 и л.д. 32) за ответчиком числится задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.; по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет ... руб.; по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб.

Согласно заключению эксперта Организация 1 НОМЕР.1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 110-124) подпись от имени Слоян М.С., расположенная в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенном между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С., в разделе «Заемщик», выполнена Слоян М.С.; подпись от имени Слоян М.С., расположенные в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенном между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С., в разделе «Заемщик» и в расходном кассовом ордере: НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строке «Подпись получателя», выполнены не Слоян М.С., а другим лицом; подписи от имени Слоян М.С., расположенные в кредитном договоре НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строках и разделе «Заемщик», и в расходном кассовом ордере НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в строке «Подпись получателя» выполнены не Слоян М.С., а другим лицом.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заключением эксперта установлено, что подписи в кредитных договорах НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенных между ОАО КБ «Верхневолжский» и Слоян М.С., а также расходном кассовом ордере НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и в расходном кассовом ордере НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполнена не Слоян М.С., а другим лицом, суд приходит к выводу о том, что заявленные банком требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчиков Слоян М.С. и Сафояна П.Т. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... рублей, в том числе: основного долга – ... рублей, процентов за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... рублей, пеней за несвоевременную уплату процентов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ запрещено обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, что Сафоян А.Б. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Как следует из пояснений ответчика Сафояна П.Т., Сафоян А.Б. проживает в указанном доме одна. Доказательств того, что у Сафоян А.Б. имеется другое пригодное для проживания жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Как следует из содержания абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и которое является предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке.

Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от 17.01.2012 г. №13-О-О указал, что абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

При этом в главе XIII данного Федерального закона предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78).

Из материалов дела следует, что договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательств Слоян М.С. по кредитным договорам, согласно которым кредит был выдан на цели, не связанные с приобретением или строительством жилого дома, его капитального ремонта или иных неотделимых улучшений, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома.

Принимая во внимание это обстоятельство, а также то, что жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жильем для ответчика Сафоян А.Б., у суда нет законных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенный дом (... доли).

Как следует из материалов дела, указанный дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м, кадастровый (или условный) НОМЕР.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Тем самым законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Сафоян А.Б., удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 36) и НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 37), на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк «ВВБ» удовлетворить частично.

Взыскать с Слоян М.С, Сафоян П.Т. солидарно в пользу ПАО Банк «ВВБ» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., из них: основной долг ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – ... руб., также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина