Сагитов Раис Галимьянович

УИД 03RS0019-01-2024-001843-18 Дело № 2-41/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 27 февраля 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Мухутдинове М.А.

с участием истца, его представителя Хубитдиновой К.Н.,

третьего лица Сагитова Р.Г.,

рассмотрев в ходе судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Идрисовой ФИО14 к Шаяхметовой ФИО15, Мухамбетовой ФИО16, Нуритдинову ФИО17.о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Идрисова З.М. обратилась в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на дом и участок. Указывает, что с 1999 является владельцем жилого дома общей площадью 57,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2196 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также с 28 марта 1995 года состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Истец в указанном жилом доме проживает с декабря месяца 1999 года. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 09 декабря 1999 года между ФИО1 ФИО18 и Идрисовой ФИО42 был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>. Согласно решению сессии № 15 от 04 июня 2002 года по Альмухаметовскому сельскому Совету о наименовании и переименовании улиц и нумераций домов в населенных пунктах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был переименован на адрес: <адрес>. ФИО1 ФИО19 умерла, его сын ФИО1 на сегодняшний день проживает в <адрес>. В похозяйственной книге за 1997-2001 года, лицевой счет № главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан Сагитов ФИО20. Выбыл из хозяйства в октябре 1999 года. Согласно похозяйственным книгам за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2016-2020, 2021-2025 г.г. главой хозяйства по адресу: <адрес> является Идрисова ФИО21. В 2017 году истцу стало известно, что фактически принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4, право собственности зарегистрировано 22 сентября 2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №. ФИО3 и ФИО4 были соседями ис...

...тца, проживали по адресу: <адрес> угловой, находится на пересечении улиц Северной и Коммунистической. Их достаточно давно нет в живых, даты смерти истцу неизвестно. Поскольку у умерших соседей был свой дом и земельный участок, истец полагает, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано по ошибке. Наследником после смерти ФИО3 и ФИО4 является их дочь Шаяхметова ФИО22, которая также проживает в <адрес>. Идрисова ФИО23 с 1999 года несет бремя содержания имущества, в том числе вела хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка более 15 лет, а именно 25 лет владеет жилым домом и земельным участком как собственник, проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, сажает огород. Владение истец осуществляет непрерывно, действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит, согласно уточненных требований, принятых определением суда от 10.02.2025 года, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №02-01/24-3/2004-665 от 22.09.2004 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности за Идрисовой ФИО24 на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (два) в силу приобретательной давности; признать право собственности за Идрисовой ФИО25 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (два) в силу приобретательной давности.

Определением суда от 11.12.2024 к участию в деле по настоящему гражданскому делу в качестве соответчиков привлечены Мухамбетова ФИО26, Нуритдинов ФИО27.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика Шаяхметовой А.Г. имеется заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, Сагитов Р.Г. не явился, извещен, в ходе судебного заседания 10.02.2025 года пояснил, что исковые требования признает, его мать продала дом истцу.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Абзелиловский район РБ, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что истец, Идрисова З.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, с 28.03.1995 года значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Из договора от 09.12.1999 года, представленного в оригинале стороной истца, следует, что истец приобрела у ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом по адресу: <адрес>, за 22000 рублей.

В последующем, решением сессии № 15 от 04 июня 2002 года по Альмухаметовскому сельскому Совету о наименовании и переименовании улиц и нумераций домов в населенных пунктах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был переименован на адрес: <адрес>. Указанное также подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Альмухаметовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № 1022 от 13.09.2024.

Технический паспорт на дом по адресу: <адрес>, изготовленный по состоянию на 27.09.2022 года, сведений о правообладателях не имеет.

Из уведомления от 29.08.2024 № КУВИ-001/2024-217149722 следует, что права на указанный дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2024 права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы 22.09.2004 года на праве совместной собственности за ФИО3 и ФИО4.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-АР №), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-АР №).

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Шаяхметова ФИО29, Нуритдинов ФИО30, Мухамбетова ФИО31, в качестве наследственного имущества указан земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный пай. В последующем, Нуритдинову ФИО32 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты.

Согласно материалам наследственного дела№ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Мухамбетова ФИО33. В качестве наследственного имущества указан денежный вклад. 24.03.2009 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Как следует из похозяйственных книг за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2016-2020, 2021-2025 г.г. главой хозяйства по адресу: <адрес>, является истец по иску, Идрисова ФИО34, в состав ее семьи не входят лица с фамилиями Нуритдинова, Мухамбетова, Шаяхметова.

Также истцом представлены договора поставки газа от 17.07.2023 года, счета-квитанции об оплате за потребляемый газ. Согласно данным документам, истец значится абонентом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 14.02.2025 года № КУВИ-001/2025-41565385 следует, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером 02:01:171701:159 до настоящего времени значатся умершие ФИО3 и ФИО4.

Указанные лица скончались длительное время назад, в рамках наследственных дел, открытых за ними, свидетельства о праве на наследство на спорный участок и расположенный на нем дом, наследниками не получались, в своих заявлениях о принятии наследства данное имущество ими не указывалось, возражений по настоящему иску не поступило.

Со стороны ответчиков, третьих лиц возражений по иску не представлено. Напротив, из содержания заявления ответчика Шаяхметовой А.Г., пояснений Сагитова Р.Г. усматривается, что спора по данным объектам отсутствует, права ими истца на дом и земельный участок признаются.

Совокупность представленных суду доказательств позволяют суду с достаточной достоверностью установить, что истец на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 57,3 кв.м., инвентарный №, и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> (два).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности представленных суду документов, поскольку они выданы в установленном порядке, имеют необходимые атрибуты, никем не оспорены.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на квартиру со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения домом и участком как своим собственным. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Удовлетворение данных требований влечет необходимость погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости №02-01/24-3/2004-665 от 22.09.2004.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Идрисовой ФИО35 (паспорт №) к Шаяхметовой ФИО36 (паспорт №), Мухамбетовой ФИО37 (№), Нуритдинову ФИО38 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Идрисовой ФИО39 на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (два).

Признать право собственности за Идрисовой ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером ФИО41, общей площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (два).

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости №02-01/24-3/2004-665 от 22.09.2004 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме будет изготовлено: 04.03.2025

Судья Янузакова Д.К.