Сагитова Гульчира Асхадулловна

Дело № 2-281/2021 г.

16RS0027-01-2021-000653-75

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 31 мая 2021 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г.А. Сагитовой к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Г.А. Сагитова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большешинарским сельским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан; технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Межрайонным филиалом № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, ей на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства истицей была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., и веранда (литера а) площ...

...адью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>., в результате чего общая площадь дома изменилась на <данные изъяты>

Несмотря на то, что работы по строительству дома были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, истец полагает, что чьих-либо прав и законных интересов при этом нарушено не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8, помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности.

По этим основаниям Г.А. Сагитова просила признать за ней право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истица Г.А. Сагитова в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан А.И. Миникаев, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования Г.А. Сагитовой признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большешинарским сельским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан; технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, ей на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства истицей была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен кирпичный пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., и веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась на <данные изъяты>.м.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №, серии №, копией технического паспорта на часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, сборно-щитовая часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А2) построена в ДД.ММ.ГГГГ, веранда (литера а) построена в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты>.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, сборно-щитовые, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате реконструкции части жилого дома не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на часть жилого дома с пристроями, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.А. Сагитовой удовлетворить.

Признать за Г.А. Сагитовой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 23,4 кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2021 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин