Сагутдинова Зульфиза Рафизовна

УИД 16RS0№-18

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 17 сентября 2024 года <адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ год

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сагутдиновой З. Р. к Слепову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту требования,

УСТАНОВИЛ:

Сагутдинова З.Р. обратился с исковым заявлением в суд к Слепову Д.В. о признании утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, о выселении Слепова Д.В. из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Слепова Д.В.

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела в собственность индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 245,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что в доме зарегистрирован Слепов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой Отдела по опросам миграции ОМВД России по <адрес> МВД РФ №.

Ранее продавец ИП Зерцалов Д. Г. обращался с заявлением в Управление Росреестра по РТ о сносе старого индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в свя...

...зи с опасностью обрушения по ветхости, в котором был зарегистрирован Ответчик.

В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Шалимовой О. В. и Зерцаловым Д. Г. в пункте 2.5 указано, что продавец обязуется освободить дом и земельный участок в день заключения договора.

С момента приобретения объекта недвижимости Истец и его члены семьи зарегистрировались в жилом доме с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 245,7 кв.м. Истец оплачивает коммунальные услуги, содержит дом и земельный участок. Иные лица в доме не проживают.

Слепов Д.В. будучи зарегистрованным в доме, принадлежащем Истцу на праве собственности, препятствует осуществлению законных прав собственника.

В судебное заседание явился представитель Истца, исковые требования просила удовлетворить, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик явку не обеспечил, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Отдел по вопросам миграции ОМВД по <адрес> РТ, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец Сагутдинова З.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает и не имеет личных вещей по сегодняшний день.

В настоящее время проживает по другому адресу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно избрал иное место жительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что Ответчик в доме не проживает, оснований к его выселению не имеется.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сагутдиновой З. Р. к Слепову Д. В. о признании утратившим право пользования и выселении из жилого дома удовлетворить частично.

Признать Слепова Д. В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Слепова Д. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении Слепова Д. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Ахмадеева