Сахипгараев Фанил Мирхатимович

Дело №2-2186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахипгараева Ф.М. к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Сахипгараев Ф.М. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указав, что Согласно постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, Сахипгараева Ф.М. был приобретен земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1399 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Хасановой А.А. , действующего на основании Положения, доверенности № от 04.04.2013г. и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РЕ по <адрес> и <адрес> и Администрации муниципального района Туймазинский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от 29.12.2005г. №, и Сахипгараев Ф.М. , заключили договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому я принимаю в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана регистрационная запись №. За время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке к 2020 году был достроен объект капитального строительства- здание (жилой дом). Согласно технического описания на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 313906 (Триста тринадцать тысяч девятьсот шесть) рублей. Площадь жилого дома составляет 204.1 кв.м, количество этажей 2, год постройки 2020. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ выдано разрешение на строительство №-RU № на имя истца, срок действия которого еще не истек. Строительные работы были проведены за счет вложения личных средств Сахипгараева Ф.М. На обращение по оформлению данного объекта капитального строительства (здания, жилой дом) Отдел Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии в своем уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило об отказе в постановке на кадастров...

...ый учет объекта недвижимости с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план (Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ). Согласно ст. 14.3 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по моему обращению государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Для устранения причины отказа рекомендовано предоставить судебное решение о признании права собственности на данный объект недвижимости. На основании заключения строительно-технического эксперта № обследование строительных конструкций объекта капитального строительства-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С момента предоставления мне данного земельного участка с 2013 года по настоящее время Сахипгараев Ф.М. исправно исполнял и исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на нее законодательством: ухаживает за земельным участком, возделывает его, обрабатывает, несет бремя содержания указанным участком. Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражения у арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании изложенного просил признать право собственности на объект недвижимого имущества: здание (жилой дом), площадью 204.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Сахипгараевым Ф.М. .

На судебное заседание истец Сахипгараев Ф.М. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Фатхутдинова Л.В.: исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление.

Соответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились, представил отзыв на заявление.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сахипгараеву Ф.М. передан в аренду сроком на 7 лет земельный участок, кадастровый №, площадью 1399 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, ранее предоставленный на основании договора №зем (торги) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства. Договор №зем (торги) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан недействующим.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице представителя Комитета по управлению собственностью Министерством земельных и имущественных отношений РБ <адрес> и <адрес> и Сахипгараевым Ф.М. был заключен договор №зем аренды земельного участка находящегося по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1399 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных на кадастровом плане участка,, кадастровый №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан по акту приема- передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка № расположен по адресу: РБ, <адрес>, площадь 1399+-13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки.

Согласно технического описания на жилой дом инвентаризационная стоимость строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 313 906 (Триста тринадцать тысяч девятьсот шесть) рублей. Площадь жилого дома составляет 204.1 кв.м, количество этажей 2, год постройки 2020.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на строительство №-RU № на имя истца, со сроком действия 10 лет.

10.06.2021г. Отделом Землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии Сахипгараеву Ф.М. отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ( жилой дом) расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости в технический план.

Согласно техническому заключению № выданного ООО «Крафт» В результате проведенного обследования установлено следующее: данный объект экспертизы - жилой дом (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества; проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после раз- си соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.

Результаты обследования показали: надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды; планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации»; объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил и норм; не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей; наименьшее расстояние до соседней межи составляет 5,11 м, с фасада объект экспертизы, лит. А от- стоит на 6,4 м.

Обследование строительных конструкций объекта капитального строительства-жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сахипгараева Ф.М. к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Сахипгараевым Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева